北海买房那些事 . 北海购房实用手册
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北海买房哪些事
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买房签约
关于今次的存量房贷利率下调，好消息是：首套、二套及以上住房都在调整范围内。遗憾是降幅很小，说不定只降了0.3%（30个基点）。
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这两个机会没抓住，北海楼市金九银十就真的没影了
北海楼市传统是没有金九银十的，但今年有可能例外。因为有两大政策刺激家庭改善住房者进场的兴趣。这个机会就看北海楼盘能不能抓住了。[ 2024-09-09 ]
北海楼市要进入发懵和混战时期，议价能力决定捡漏成色
北海楼市将要进入这样的时期：卖方搞不清房价变化、买方摸不着市场行情、中介两头都发懵。价格谈判会更激烈，中介更容易说动但也更容易丢掉客户。[ 2024-08-19 ]
售楼中心和旁边园林环境越漂亮越憧憬，看房时越要谨慎
有些楼盘，售楼中心非常富丽堂皇，而且旁边的园林简直就是一个海洋小公园，设施一应俱全让人震撼。但越是这样暗坑可能就越大，看房的时候越要谨慎。[ 2024-08-15 ]
把小区住宅托管经营民宿，需要特别注意什么？
北海现在流行把小区住宅托管经营民宿。这方面需要特别注意什么？两个：1、经营手续，2、收益分配。尤其是前者，稍不留意可能就会踩坑。[ 2024-06-24 ]
再谈北海的户型，坑不坑的基本都在这儿了
“北海买房那些事”这个号发了近千篇原创，但具体说户型的只有十来篇。今天又写户型，是因为最近刷抖音微信短视频有个强烈的感觉：户型老坑又重现了。[ 2024-01-12 ]
从江尾公园的变化说起：隔音已经成为北海买房的新因素
北海有个江尾公园，那里是北海超大规模越冬“候鸟”聚居区之一。这个公园虽然貌不惊人但周边住户在其中悠然自得，颇为惬意。不过，今年情况有些不同。[ 2023-11-30 ]
一起猜猜，你的北海首套存量房贷款利率能降低多少？
本文纯属猜测，仅供参考。此次调整房贷利率范围，应该仅限于LPR+银行加点的形式，而且应该只是调整银行加点。因为LPR是动态变化的，没办法合同干涉。[ 2023-09-02 ]
指导价格有机会也有坑，北海当前买房不能忽视它
北海楼市现在不限售，限价：高于指导价格、或者低于指导价格的90%，不允许网签购房合同。于是，围绕指导价格，楼市风风火火也雨雨。[ 2023-05-10 ]
资金监管+带押过户，北海二手房市场要准备步步生变
二手房买卖有两大麻烦：一是卖方要凑钱提前还贷；二是房款怎么支付，双方都担心害怕。这俩以前都要依赖中介。但现在，资金监管和带押过户直接搞定。[ 2023-03-31 ]
北海有多少停工烂尾楼？假如掉坑了如何爬出来？
北海现在的停工楼盘大约可分为4大类，数量不是很多，但无论是哪一类，都头疼。那如果不买期房是不是可以躲坑？也未必。办不了证的房子，更坑人。[ 2023-03-30 ]
北海二手房新系统上线 中介必须提醒是否选择资金监管
北海市存量房交易资金监管子系统12月20日上线。官方强调：房地产经纪机构须向交易双方明确是否选择房交易资金监管，不得隐瞒或故意引导规避监管。[ 2022-12-23 ]
提醒：现在买房要搜索开发商消息，尤其是大牌房企
2月19日某上市房企承认：公司流动性枯竭，未能在宽限期内偿付两笔境外债利息，将面临大批量存续境内债触发交叉违约的严重情况。这房企在北海有项目。[ 2022-02-21 ]
北海今春买房策略：大盘快小盘慢，不着急继续等
碧桂园北海阳光又双叒叕降价促销了。这一次，4650带装修。事实上不仅仅是这楼盘，每月网签排行前10的楼盘多数也在降价促销。对此，买房人如何决策？[ 2022-02-15 ]
面对冷湿天气，您还敢来北海过冬和买房吗？
今年春节刮风下雨冷飕飕，着实给不了解北海的外地人上了一堂深刻的教育课。还想来北海过冬吗？还想来北海买房吗？估计好多人要打退堂鼓了。[ 2022-02-08 ]
超便宜的特价房现在能入手吗？购买时要特别注意什么？
临近年关，北海楼盘特价促销愈演愈烈。除了特价不断探低之外，三房及以上的大户型也渐渐加入特价的范畴——值得入手了吗？央行说要降准，会涨房价吗？[ 2021-12-06 ]
楼盘是不是停工不好判断 买房有缺漏不补救那个更糟糕
前两天，网上有传言称北海某楼盘停工了，施工方用封条关闭了工地大门。昨天下午专程到这个楼盘工地转了一圈，工地大门确实关闭了但没见封条。[ 2021-08-19 ]
北海购买一手房，哪些流程环节需要特别特别的注意？
一手房的购房流程里面，最重要也最敏感的是网签、备案和缴纳契税。每个环节都需要买房人细心谨慎，否则掉坑太容易了。[ 2021-08-10 ]
字面理解：9月1日起广西购房契税应该是默认保持不变
广西人大常委会已经决定把契税税率定在3%。9月1日起，广西购房契税真的实行3%的税率吗？估计不会，应该是默认保持现行优惠政策，1%-1.5%。[ 2021-08-04 ]
北海楼市准备重现入住在售局面 看房又有新注意事项
楼市有种现象叫“入住在售”：楼盘都交房入住了，房子还远远没卖完。不能把它理解为“准现房”，因为开发商喜欢准现房却很不情愿见到入住在售。why？[ 2021-07-30 ]
买房投诉受挫记(1)：价外收费规划变更和延期交房
买房遇到不愉快的事情可以投诉。但并不是所有投诉都能成功，本文介绍了3个比较典型的真实例子，包括价外收费的、规划变更的、还有延期交房的。[ 2021-06-08 ]
你看中的北海房子有问题吗？跟着本文拿起手机搜一搜
买房怕坑。比如看中的楼盘投诉非常激烈、比如看中的房子可能手续有问题。怎么办？拿起手机快速查查。虽然解决不了所有问题，但可以避免很多麻烦。[ 2021-06-02 ]
假如限贷变成了养贷 北海买房的卖房的应该如何应对
楼市金融调控逐步加码。从限贷到严查首付款再到严查经营贷，面对这样的情况，北海卖房人和买房的都需要及时明确自己的对策，不然手忙脚乱就头大了。[ 2021-03-28 ]
警惕银行限贷带来的买房陷阱
央行已经从1月1日开始限贷。新政实施时间不长，现在还是显得正常。但随着银行放贷额度渐渐接近红线，贷款买房的风险也悄然浮出水面。[ 2021-02-23 ]
现在开始要高度警惕二手房交易中的居住权
民法典2021年1月起施行。婚姻法、继承法、民法通则、合同法、物权法等同时废止。民法典出现了新概念“居住权”，它肯定会成为二手房交易的新雷区。[ 2020-12-10 ]
北海买房失误记-5：烦恼又辛酸的收房即维权
收房即维权。尤其当楼盘首次交房时。比如恒大帝景一期交房后业主就拉起抗议横幅、碧桂园北纬21°住宅楼交房后就引发业主激烈投诉。真的不分大牌小盘。[ 2020-11-27 ]
北海买房失误记-4：不苛刻找茬挑刺那就只能纠结了
买房不能心太软，不能只往好的想。卖房人习惯捡好听的话来说，几十万上百万元的一套房子，不正比反比、反比正比，好好坏坏的筛过几轮，心中能踏实吗？[ 2020-11-25 ]
北海买房失误记-3：原来是因为丢掉了买房的快乐
网上有些文章并不建议来北海买房。也对也不对。北海目前是不大适合投资购房。但买房除投资之外还有其它更鲜亮用途。如果不明这一点，买房后悔不意外。[ 2020-11-20 ]
北海买房失误记-2：入住了才知道买菜是件麻烦事
怎么判断北海买房之后生活是否便利？一个简单有趣办法：买海鲜方便吗？如果很容易买到实惠海鲜，那就意味附近有足够规模的农贸市场，那意味生活便利。[ 2020-11-18 ]
北海买房失误记-1：一不小心就踩中户型图暗中挖的暗坑
买不买房看地段，掏不掏钱看户型。常见到有点麻木的一句话。但至少有超过半数的看房人会自动替这句话加上一个字：买不买房看地段，掏不掏钱看户型图。[ 2020-11-16 ]
如今形势到底适不适合北海买房？房价并非当前主导因素
现在讨论适不适合进场买房，其实是琢磨“现在能不能够以便宜的价格买到理想的好房子”？以现在的楼盘环境和趋势，房价降不会降多少、涨也涨不了多少。[ 2020-11-11 ]
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