北海市房地产交易中心（以下简称“交易中心”）日前在其公众号发出《北海市存量房交易资金监管子系统上线运行通告》：从2022年12月20日起，北海市启用新的存量房资金监管系统。
存量房就是俗称的“二手房”。
《通告》指出，此次上线运行的存量房资金监管系统是我市房地产交易智慧管理系统（北海“房管云”APP）的子系统。系统上线后，依托房地产交易智慧管理系统统一的互联网+、大数据、人脸识别、电子签名等技术手段，实现存量房交易资金监管的掌上申办、不见面办理，满足群众“随时办、异地办”的需求。
《通告》表示，存量房资金监管系统上线后，将实现存量房网签备案和存量房资金监管一次申请，并联办理，缩减办件流程，提高办件效率。
《通告》强调：存量房交易资金监管子系统启用后，凡通过房地产经纪机构成交的，房地产经纪机构须向交易双方明确是否选择房交易资金监管，不得隐瞒或故意引导规避监管。
如果不通过中介，而是交易双方当事人自行成交的，请通过“北海房管云”APP自行完成网上合同签订，并根据实际需求选择是否进行资金监管。
在二手房交易过程中，买卖双方都是非常担心交易资金问题。买房人担心钱给了但房子拿不到，卖房人担心房子过户了但钱款未收全。
以前有中介声称可提供交易资金托管服务——买家先把钱给中介，中介再根据交易约定转给卖家——但以中介脆弱的社会信用，买方和卖方都担心中介和对方串通起来骗钱或骗房。
因此，比较理想的方案就是官方提供交易资金监管服务。
2018年7月1日，北海开始施行《北海市存量房交易资金监管暂行办法》。监管的大概流程是：
1、买卖双方提交存量房网签合同及出卖人银行账户等向交易中心申请存量房交易资金监管，窗口工作人员打印缴款通知单。
2、申请人凭缴款通知单将交易监管资金足额存入交易中心存量房交易资金监管专用账户，交易中心确认资金到账后，打印签订存量房交易资金委托监管协议,资金监管业务正式受理。
3、如果存量房交易成功，交易中心应当在北海市不动产登记中心推送不动产登记信息后的五个工作日内，通知监管银行将监管资金（本金及银行活期利息）划转至出卖人个人结算账户中，存量房交易资金监管业务办结。
4、如果存量房交易不成功，撤销存量房买卖网签合同后，当事人可向交易中心申请撤销资金监管，并提交买受人个人结算账户信息。交易中心受理交易当事人撤销资金监管申请后，五个工作日内通知监管银行将监管资金（本金及银行活期利息）划转至买受人个人结算账户中，存量房交易资金监管业务办结。
不过，这个流程没有提到贷款买房的银行资金划转部分如何衔接和操作，打算贷款买房的还要就这个环节具体询问。
交易中心今次推出“存量房交易资金监管子系统”，主要是方便手续操作。因为以前网签二手房买卖合同时，很多都需要到交易中心窗口现场办理。而现在，通过手机APP或者通过PC客户端远程即可操作，不用再奔波劳累了。
感叹，如今的技术越来越先进了。
