广西有三个北部湾沿海城市：北海市、钦州市、防城港市。按理说，三市的海鲜应该差不多，但市场基本上只认“北海海鲜”。
原因很简单：钦州市区远离海边、防城港的前身是防城县也离海边几十里。而北海，市区就在海边、整个城市是三面临海。海鲜海鲜，关键是“鲜”。哪儿的海鲜最新鲜？当然是北海啦。
也正因为如此，北海传统上、本质上就是一个“吃货”城市。今年8月，北海荣获全国“长寿市”称号，除了这个地方空气清新、自然环境出色之外，饮食因素更不可忽视。
所以，外地人来北海买房想融入本地生活，一个简单又稳妥的方法就是在农贸市场周边挑选房子。本地人如果想吃得新鲜且吃得便宜，也应该尽量靠近大型市场。
海城区的市场
北海的大型农贸市场，目前大部分集中在海城区：
从楼市的角度，海城区大体上可以分为4个区域：市区、城西、城东、经开区（工业园区）。其中前3个又有新旧区域之分：老城区/新市区、旧城西/新城西、旧城东/新城东。新与旧的主要区别是：老区以街巷居民楼为主、新区以楼盘小区为主。
老城区有5个市场：南珠市场、文明市场、幸福市场、东海市场、长青路市场。其中超大型市场是南珠市场、文明市场、东海市场。东海市场是批零结合，其它都是单纯零售。
新市区有2个市场：北京路市场、金癸市场。金癸市场原来是北海规模最大的农贸市场，但今年7.12疫情之后它的批发功能被转移到了经开区。
旧城西有3个市场：北云市场、群和市场、地角市场。有趣的是，群和是村、地角是镇。但地角市场很小很不起眼，群和市场规模不小。
新城西有3个市场：贵州路市场、西藏路市场、云南路市场。
重复一下：老区以街巷居民楼为主、新区以楼盘小区为主。何谓“街巷”？高德一街、高德二街、渔港路一巷、渔港路二巷、担水巷、白毛女巷......从名字就可以猜出这些应该都是北海土著居住的地方、也是正宗北海话和传统民俗风情密集的地方。
老城东有1个市场：高德市场。
新城东有3个市场：德正市场、城东市场、南珠便民市场。
老城区为何只有1个市场？无它，高德市场因为规模大、品种多、新鲜度高，不断挤压着周边新出现的挑战者。六中前面有个湖北路市场、北部湾1号前面有个北岸市场，都因为太靠近高德市场而败下阵来。近年新建被寄予厚望的城东市场，同样也被高德市场挤得晕头转向。
所以，买房的时候千万不要见到农贸市场就觉得万事大吉、生活因此而便利。如果不远处已经有超级大型的、生意很是兴隆的市场，新市场十有八九举步维艰。下面谈到银海区市场时，例子会更多。
另外，北海是一个“吃货城市”，对市场的规模与活力特别挑剔。小型市场肯定可以解决一日三餐，但菜肴品质就没法多说了。如果市场半死不活，那更加麻烦。
银海区的市场
银海区前身是北海郊区，它由三镇组成：银滩镇、侨港镇和福成镇。楼市中的银海区，现在仅指银滩镇——因为福成镇偏远尚未房地产开发、侨港镇是为安置1978年越南归侨难民而建，没有房地产开发空间。
银滩镇，2010年才开始大规模房地产开发，它现在的模样是：新建楼盘小区 + 待拆迁村庄 + 村民拆迁回建区。
规模最大的回建区是疍家小镇，主要由银滩海边村庄拆迁而来。所以它里面的海欣荣市场是一个大型的、海鲜很多很鲜的市场。
贵兴市场所在的贵兴社区，是银海区率先房地产开发的区域，1993年就出现商品房小区。足够的历史和充足的人口，让贵兴市场品种丰富、生意兴隆，由此也让周边的新建市场关门的关门、半死的半死。
兴海市场附近小区不但密集，而且入住率很高。因为本地人到银海区买房，多数都在兴海市场周边（距市区不远），这让它成为目前唯一能顶住贵兴市场挤压的农贸市场。
侨港市场是一个特殊的所在，它专为侨港镇居民而建。当年小镇居民都来自越南，于是天然带有异国色彩。为解决难民的就业问题，政府又特意扩建了电建港口，所以侨港市场直接就是一个海鲜市场。
上述4个是银海区目前最为热闹的市场。但它们所在环境完全不同：海欣荣市场在农村回建区里面、侨港市场在侨港镇、贵兴市场周边以老旧小区居多、兴海市场周边全是新建小区。
杭州路市场现在也热闹，但它处于待拆状态中。因为它在天赐御园的地盘里面，楼盘效果图显示那儿未来将建一座全新时尚的市场。不过，新市场如果越不像传统的市场，命运就越说不好。
贵阳（路）市场也是新建市场，外观规模不小，周边是新建小区和待拆迁村庄，这个市场能走多远？有待观察。
大墩海市场和龙潭市场都是农村市场，前者很少且村子正在拆迁回建，只是一个应急型市场。后者规模很大且因为处于水源保护区不能房地产开发，所以市场很传统。
观察市场的注意事项
北海的农贸市场原先多是脏乱差的代名词。但随着“提档升级、星级评定”的改造，越来越多的市场已经脱胎换骨，功能智慧化、模样超市化，逛市场颇有进商场、进超市的味道。
但即使是这样——尽量和农贸市场保持距离，这是买房的第一个建议。
理由非常简单：第一、市场周边的交通拥堵、味道和噪声（尤其是凌晨到城管上班前的噪声）可能难以忍受；第二、假如小区被市场人员租住或进进出出，那就更加不用说了。
距离多远合适？
最理想的，是拎着装满菜的篮子回家不累。最远的，不宜超过3公里。
第二个建议，是多个不同时间观察市场。尤其是非城管上班时间，更要注意观察。因为这个时候可能很多新鲜便宜货（例如刚从海边钓上来的鱼）——但这个时候也有可能导致市场周边寸步难行，因为城管未上班。
第三个建议，可以观察买菜人的衣着打扮和气质。虽然中国有句老话叫“人不可貌相”，但买菜人还是可以透露些许周边区域的居民素质情况。
这些有用？
不一定有用。但如果把市场和学校结合起来选择房子，那就有用。学校的教育水平跟生源的素质越来越密切，生源的素质从农贸市场是可以看出端倪的。
