2月19日，国内某上市房企发布《关于深交所对公司关注函的回复公告》，公告里面承认：纵观2021年至目前，由政策调控升级，房地产行业面临资金超预期紧缩，一方面正常公开市场再融资已经完全冻结，金融机构收紧投放额度使得公司融资压降尤其严重；另一方面预售监管资金监管大幅趋严，影响回款和资金盘活，可动用资金大幅下降；加之市场下行，购房市场遇冷。多重因素叠加之下，公司自 2021 年四季度以来的流动性遭受前所未有的压力，可动用货币资金受到严重影响，导致短期及长期偿债压力比较大。但截至目前，公司流动性枯竭，未能在宽限期内偿付两笔境外债利息，将面临大批量存续境内债触发交叉违约的严重情况。（注：原文如此，未有改动。​）

由上述内容，此房企确实遇到了严重的困难。接下来会不会又一个爆雷？不知道。但已经足以让人心跳。

北海有个在建在售（未曾交过房）的楼盘，名字挂有这个上市房企的名称。在这个房企官网的地产开发楼盘列表当中，北海项目名列其中。

不过，这个楼盘项目在开发过程中，开发商一直都显得低调。此楼盘会不会受到牵连影响？目前难以确定，本文也就不便明说企业名称。

已经爆雷的恒大在北海有两个项目（恒大御景湾和恒大雅苑二期）都已经停工半年。因为元宵节才过几天，难以判断它现在是持续停工、还是持续春节放假。

从网上搜索到的新闻来看，恒大确实多次强调要保交楼。但是全面铺开还是分重点分阶段？北海的项目是在先还是靠后？网上新闻未见透露。

网上搜索开发商的股权关系：恒大并没有在北海直接投资，而是透过南宁一家公司持股北海公司，再由北海公司负责开发房地产项目。假如事实上也如此，问题解决起来是复杂了一些。

啰里啰唆说了这么多，浓缩起来就是：房地产开发商一爆雷起来就是麻烦事。越是大盘大牌，情况可能更复杂更麻烦。

由此，为降低购房风险，在决定买房之前，建议网上认真搜索楼盘开发商的新闻、搜索开发商的股权情况以及相关的正面负面消息等等。如果是上市房企，建议搜索一番它的股价变化情况。如果近期股价急剧下挫或者波动很大，提高警惕那是必须的。

北海楼市至今已经爆了两个大牌：一是中信国安二是恒大。中信国安开发的项目位于银滩东区大冠沙，远离城区影响还不算很大；恒大爆雷对楼市信心的冲击，直接就是明显。如果再爆一两个，本来就脆弱的市场信心更是摇摇晃晃了。

从这个角度，也呼吁北海官方及时做好预案。爆不爆雷，北海无从干涉。但炸了之后若波及了过来，收拾残局却是北海逃避不开的事情。