2015年的北海楼市非常特别。

那一年很多楼盘同时进入了“入住在售”状态：楼盘都交房入住了，但房子还远远没卖完。

可能有人不以为然，这不就是“准现房”吗？

不是。“准现房”一般还没交房而且已经卖得差不多，“入住在售”是已经交房了但房子还有很多没卖出。“准现房”经常被拿来作为大卖点，但没几个开发商愿意见到“入住在售”。

为什么不愿见到？

因为“入住在售”的楼盘，销售压力不是一般的大。

一个楼盘在没交房以前，卖房人可以对着沙盘对着效果图指点江山激扬文字，可以舌绽莲花描绘出一幅幅美好的前景蓝图，可以刺激看房人心跳憧憬乃至冲动下单。

但当楼盘交房之后，看房人就立即变得冷静难对付了。因为有实地可供感受、有住户可以走访，卖房人很难再讲故事。倘若正好遇上激烈投诉的业主，那更尴尬了。

因此2015年的北海楼市，房子卖得很艰难（买房人不好忽悠了）、房子买得很安全（实地走访筑起了一道购房安全防线）。

又为什么说北海楼市准备重现“入住在售”呢？

这是天赐御园一期的楼盘表。它在7月20日登报称一期1#2#5#6#楼将于7月31日起集中交房。

葱绿颜色表示可售房源。显然，它就要交房了但还有大量的房子没卖出——这就是“入住在售”。

天赐是北海楼市的一面旗帜。它的天赐碧园、天赐良园、天赐锦园都有不俗的表现，坊间口碑也相当响亮。因而听到交房的消息和看到这样的楼盘表，真的意外，很意外。

天赐御园掉入“入住在售”的状态，有漠视市场的原因（同在城南的融创海映兰屿、大都锦城、吾悦华府都在低价走量，天赐仍然是高价姿态），但更多是市场趋冷的结果：2012、2013、2014年北海楼市连续低迷，结果是2015年大范围的“入住在售”。而去年疫情以来对楼市的冲击，比之更严重。

名气和口碑都突出的天赐，依然逃不脱“入住在售”的挤压，其它楼盘可想而知。

这是银滩东区翡丽湾的部分楼盘表，它在今年7月10日集中交房。

绿意片片的楼盘表也意味它也进入了“入住在售”状态。

这是候鸟湾5#7#楼、盛通港湾、皇家海湾公馆6#楼的楼盘表，它们都已经交了房。黄色是在建抵押状态，通常也属于还没售出的范畴。

又又显然，它们也是“入住在售”的楼盘。

不过客观地说，北海目前“入住在售”的楼盘还不是很多。因为很多楼盘经历了2018年销售火爆、2019年惯性前进的阶段，早早就卖出了大部分房源。

但可以肯定地说，只要现在的楼盘工地还在正常施工，今明两年将会有越来越多的楼盘步入到“入住在售”状态，除非楼盘停工或者磨洋工拖拖拉拉的不交房。

所以文章标题说，北海楼市“准备重现”入住在售局面。

为防止这种局面的出现，北海有相当数量的楼盘有意无意地把交房日期特别的延后。比如有些楼盘现在都已经封顶了，但交房时间仍然定到了2023年或之后。

面对“入住在售”的楼盘，看房人要特别注意些什么？

第一、随身带着卷尺和拍照速度快一些的手机。因为入住在售的楼盘，基本上都可以进入房间现场感受。看房时顺便量一下房间尺寸，把房间或小区重点或敏感地方先拍下来回头慢慢琢磨。

第二、要提前准备好“小区里面重点看什么”、“如果走访住户需要了解哪些问题”。因为虽然允许你进入小区看房，但一般不会让你长时间在里面溜达。有些问题还得绕开置业顾问或带看中介，有些只能在小区外面进行观察——伟人告诉我们：不打无准备之仗。

第三、不能大意，不要以为“入住在售”的房子真的没风险。这类楼盘对开发商的资金压力很大。要谨防最后崩断了资金链、或者开发商被迫抵押担保楼盘导致无法办证。

对策是付了房款之后，要尽快签订购房合同、尽快催促合同备案、尽快缴纳契税、尽快收房入住。别拖拉，落袋才为安。