临近年关，北海楼盘的特价促销愈演愈烈。

前几天，中电海湾国际带装修总裁特批4788起、冠山海总裁特批6字头、阳光城悦江海带装修清栋一口价5888起、彰泰春江海岸毛坯特价5988起……

除了特价不断探低之外，三房及三房以上的大户型也渐渐加入特价的范畴。另外，很多特价房既限量也限时。无它，刺激是也。

如今的北海房价，听起来确实诱人。

能买吗？

买房三要素：实用、安全、价格。

实用：是指房源合乎自己的购房需求，或者说对房子很满意。

安全：是指交房风险低。开发商值得信任、或者可以确信（或大概率）能按时交房、按质交房。

价格：觉得房子价格比较合适。

如果仨因素同时具备，房子很理想。如果在实用和安全的提前下，房价越低性价比就越高。

问题是这三个因素如何衡量？如何判断？

A、房子是不是“实用”？

这个简单，问自己：房子合乎自己的购房需求吗？是，OK；否，byebye。

B、房子是不是“安全”？

很抱歉，受新冠疫情的影响，目前没有很可靠的判断办法。以前说大牌更值得信任一些，但恒大的爆雷让所有的大佬都变得低调了。现在有楼盘高调声称自己是国企开发商，但有些国企楼盘更让人心跳。

不过，北海目前在售楼盘很多已经交房、准备交房或主体已经建得差不多，烂尾的风险不是很高，但延期交房真不好说。

从这个角度，如果买房人心理承受能力一般，买房请谨慎。房子越是便宜，付款之后可能就越担心和焦虑。假如整天患得患失，到交房的时候命都丢了半条，那就亏大了。

C、房价是不是低了就可以入手？

是，也不是。

如果是自己看中的房子降价了、或者开发商推出的特价房源不错，在觉得购房安全的前提下，当然可以考虑下单。

反之，降价的房子不是自己心仪的——买它干嘛？

所以，现在能不能入手超低特价房，请先综合评估房子的实用性和买房的安全性。

怎么买？

购买流程都一样：支付定金、签订认购书、支付首期款或全款、签订购房合同、合同备案、缴纳契税。

在这个流程中要特别注意三个问题：

第一、房款是不是打入预售许可证注明的银行账户？

如果是，相对可靠一些。因为这个是监管账户，里面的资金先审后用。

如果不是——开发商就可以逃避购房资金使用监管。以目前的楼市环境，购房风险可能大增。

第二、支付首期款或全款之后，什么时候签订购房合同？

正常情况下，买房人按约定支付首期款或全款之后，开发商就可以登陆北海市房地产交易中心平台生成购房合同，然后打印出来给买房人签署。但因为需要买房人提交相关资料，正常下还是需要几天时间的。

如果房子所在的楼栋还没有预售证，那就没法生成购房合同。

如果楼盘土地已抵押、或在建工程已抵押，那就得等开发商先解除抵押（让房子变成可售状态），然后才能生成购房合同——这个就不知道需要多长时间了。

总而言之，付款之后迟迟不能签订购房合同的，此风险不用多说。

第三、签订购房合同之后什么时候提交合同备案？

按规定，购房合同签订之后，开发商应尽快（通常是一个月内）提交合同备案，让交易中心审核合同是不是正常、有没有一房多卖。如果没问题，合同即通过备案，表明购房合同已经得到政府部门的认可。

如果开发商表示要N个月之后才能合同备案——咳咳，这个天知道会发生什么故事？有没有可能签了合同之后开发商又把房子抵押了出去？

会不会买了之后房价又会跌了？

或者，如果现在不买，房价会不会上涨？

都有可能。

央行官网今天宣布：从12月15日起降准0.5个百分点。央行负责人指出此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

不用多想——卖房人肯定会借此吆喝一番、接下来一段时间说不定特价房会减少一些（形成表面的涨价氛围）。

但中国楼市最近10年已经降息降准N回，楼市每一次喊了几声了事。北海楼市库存这么高、开发商对资金这么渴求，谁敢涨价？谁敢持续涨价？

随着年关的到来、随着新冠疫情的波动反复，未来房价是有可能继续下跌的。

但北海现在的特价促销活动，“清栋特价”正在渐渐增多。这样的特价房源很有可能意味是别人挑剩、不要的。

房价固然要关注，但更值得关注的是——你买到的便宜房子，是好房子吗？