一手房的购买过程，现在大致是这样的：
第一步：交定金。
要买房子，确实应该支付一些定金以表示自己的诚意。
定金最后会转成购房款。比如一套房子共100万元，你先付了2万元定金，后来累计只需支付98万元就行。
但有些“定金”并不能转成购房款，因为你交的可能只是团购费或其它名目。
鉴别的方法是看收款收据：如果加盖的是开发商公章且注明是购房定金，OK。如果是其它单位公章、或者其它款项名称，那就不好说了。
第二步：签订认购书。
认购书应该是买房和卖房的一些承诺。买房人同意在约定时间内交钱、卖房人承诺在约定时间内签订购房合同。
但因为认购书是开发商自行编制的，免不了内容生硬且条款霸王。理论上可以协商修改，但热门楼盘肯定懒得理会。
认购书签订之前必须问自己两件事：
第一、自己能不能按时足额付款？
第二、什么时候签订购房合同？
信心不足就要撤退。
另外，如果是贷款购房，可能你交了定金之后，开发商就会要求你准备相关材料去银行申请贷款审核（俗称“银行面签”）。如果可以房贷，那就皆大欢喜，购房流程继续往下走。如果被拒绝，那就一拍两散（定金退否看双方事先约定）。
第三步：支付购房首期款或全款。
付款之后牢记两件事：
第一、催要正式购房发票。
如果你的购房款不是打入预售证指定的银行监管帐户，更加要催促开发商出具正式发票，越快越安全（因为房款没有打入指定帐号，可能是逃避预售资金监管）。
如果开发商表示只能先开收据，那收据必须加盖开发商财务章并注明什么时候换取正式购房发票（当然，信得过开发商就无需这么紧张）。
第二、催促开发商尽快签订购房合同。
如果说付款之后要几个月才能签订购房合同，那你就等着焦虑几个月吧。天知道房子会不会被拿去抵押，或者天知道房子会不会签给了其它人。
第四步：签订购房合同。
我国对购房合同实行网签制度。开发商不能自行编制购房合同，必须登陆官方指定的管理平台，严格按照规定录入相关内容，然后才能生成国家强制格式的购房合同，才能打印出来让买房人签署。因为是网上生成购房合同，于是就叫“网签”。
购房合同实行国家强制格式，初衷是为了保护买房人的权益。但实际操作时，开发商可以通过一个叫“补充条款”的玩意绕过监管。购房合同存不存在霸王内容？要认真细看补充条款。
购房合同能不能修改？
很难、极难。如果一栋楼、一个小区每个业主的购房合同条款都不同，管理起来会崩溃的。仅是这个理由，开发商就会坚决不改。
因此，买房人在支付定金、签订认购书之前就要想办法见到合同样本。按规定，购房合同样本需要在售楼中心公示。如果找不到，问置业顾问。
但公示的合同样本是否包含补充条款？不好说。如果现场没见到这方面的内容，买房人只能想办法找理由说服置业顾问。
另外，如果是贷款购房，购房合同签订之后就会进入房贷手续正式办理流程，及时响应置业顾问的要求就行。
第五步：购房合同备案
签订了购房合同，并不意味房子一定会卖给你。理论上说，开发商可以撤销购房合同，然后把房子重新卖给他人。
当然你可以不可思议，但千万不要拿道德来约束经济行为。
为了防止一房多卖，更加为了确认购房合同是否真实、规范、有效，签了购房合同之后要催促开发商尽快向交易中心提交合同备案请求，也就是让交易中心审核购房合同的内容。如果这份合同开发商并没有一房多卖，合同格式内容及房价房款等等内容也没有出格之处，交易中心就会批准合同备案（注明购房合同已经备案）。
备案是在政府层面承认购房合同的有效性。合同备案之后，开发商得先申请撤销备案才有可能把房子卖给他人。这个难度显然大增。
第六步：缴纳契税
以前购房契税的缴纳期限很短（购房合同签订一个月内），现在时限很宽松：在开发商申请办理产权证之前。
尽管如此，强烈建议买房人在购房合同备案之后尽快缴纳契税。如果说合同备案是地方政府层面保护你的买房权益，缴纳契税则是在国家层面保护你的买房权益——因为你纳税了。
但这并不是最主要的理由。最主要的理由是——契税缴纳之日，才是你买房的正式日子。目前很多规定都是从契税缴纳之日起算的。比如“证满两年”可以免征二手房增值税，时间就从契税缴纳之日起算。
购买一手房，现在可以网上缴纳契税：
关注并进入微信公众号“广西税务12366”，底部菜单有个“办一办”，点开其它的“移动办税”，选择“增量房缴纳”按提示进行操作。
这是广西税务12366提供的网上缴纳契税视频教程（2021年8月6日的文章）：
https://mp.weixin.qq.com/s/a36usF0zthPjhMthelsiKw
注：如果你的购房合同没有备案，就不会推送到12366平台，那就不能缴纳契税。以这个方法，也可以判断你买的房子是否已经备案。
契税缴纳之后，剩下的就是安心等待收房了。
