来自房地产交易中心消息：2019年11月北海共有14个楼盘（其中1个新盘）申领了23张预售许可证，合计推出住宅4631套、商铺87间、商业用房173间、车位1646个，预售面积累计43.44万平方米。
这是今年第8个打破历史纪录的月份。
今年1-11月，北海新盘上市规模除了2月、6月和9月屈居史上第二之外，其余8个月份全都打破了历史同期最高纪录。2019年北海房地产投资开发气势之盛，由此可见。
今年1-11月，北海共推出了39808套住宅、共卖出（网签）了27094套，净増库存12714套，库存率32%。如果加上网签撤消以及假网签的情形，库存率肯定会达到甚至会超过三分之一。
上图是2018年1月以来北海一手房和二手房的交易曲线图，楼市成交呈明显的趋减姿势。
毫无疑问——北海楼市有一只脚丫子已经踩入高库存的圈子里面。
2019年5月，广西提出了“强首府”战略。8月，南宁、钦州、崇左获批国家自贸区。
2020年的北海因此更需要自己努力。反映到楼市，就是利好消息难寻。在这样的环境下，2020年北海楼市陷入高库存的概率是相当高的。
融创海映兰屿、吾悦广场
老规矩：红字楼栋是11月拿到预售证的，蓝字此前已经拿证。
融创海映兰屿和吾悦广场是一对邻居，位于长沙路交杭州路。
11月，融创1#5#10#楼拿证，共推出464套住宅；吾悦13#14#15#楼共推出314套住宅。前者目前毛坯均价7800-8500元/平方，后者带装修8800-11000元/平方。（注：本文价格仅供参考，精准价格请询问售楼中心。）
吾悦在售楼中心面前树起了一个倒计时牌，坚定地表示2020年9月25日购物中心将“精彩开业”。政府打算在融创北侧规划一个大公园，也是好卖点。
雅居乐金海湾、三千海桃花岛
雅居乐金海湾，位于银滩东区大冠沙。11月是5#9#楼拿证。至此它的12号地住宅楼全数亮相。它目前带装修均价9500元/平方。不过，它在西南大道东端贴出了大大的广告——“全北海的7待：精装板式洋房7字头起”。销售压力看来不小。
三千海桃花岛组团，位于银滩西区，今次是9#10#楼拿证。它目前均价16000元/平方，带装修。
东投银滩海玥台
东投银滩海玥台是11月唯一的新盘，一口气推出了4栋楼共713套住宅，目前均价万元左右，带装修。
东投前面就是银滩西区绿道，目前施工动静很大。它和东边不远处的海上邱园非常类似，距海边都只有百多米，也都让看房人犹豫——因为不知道银滩一号会不会挡住房子的看海视线。
银滩一号会遮挡吗？目前真没有绝对保险的答案。
云星海景台、北部湾1号、安和海尚公馆
云星海景台和北部湾1号都是北岸的一线海景房。
云星海景台11月是1#楼拿证，开发商声称楼高160米，是北岸目前第一高楼。至此，它的3栋楼全部上市。目前开价12000-15000元/平方，带装修。
北部湾1号这一次是二期海盈阁拿预售证，它目前均价15000元/平方带装修。
安和海尚公馆不在海边，它在上海路交北星路（香槟郡南侧），距北岸海边还有1公里左右。11月它是1#2#4#楼拿证。至此它所有栋楼已全部上市。目前均价8200-9000元/平方，带装修。
这两个楼盘图片不好标注楼号，将就一下罢。
碧桂园北海阳光、中港城长沙湾
这两个是城东楼盘。
碧桂园北海阳光，位于南珠大道交重庆路。11月10#楼拿证。项目当前带装修全款7字头、按揭8字头，具体需与售楼处联系。
中港城长沙湾，位于湖北路交重庆路。11月份是1#3#8#9#10#楼拿证，项目当前毛坯6500-7200元/平方。
碧桂园以全款极优惠扬名北海，中港城以整体价格极便宜名震北海。不过，一分钱一分货，看房时还得问清楚。
乾坤国际城、城央万象
乾坤国际城位于广东路与江苏路交汇处。它的一期已交房入住（上图黑色字体标注的楼栋），二期7#9#15#楼此前已拿预售证，11#楼是11月新推出的。目前它是毛坯均价7800元/平方。
城央万象，位于广东路交重庆路。11月推出3#楼，目前毛坯均价7300、带装修7600-8000元/平方。这个楼盘以前介绍过：楼顶有游泳池有跑道，很有趣。
彰泰春江海岸、彰泰红树湾
这两个楼盘挨着一起，位于冯家江下游西岸。彰泰春江海岸11月拿证6#7#楼，还有19幢（江海墅，不在上图范围内）。彰泰红树湾11月拿证的都是商铺楼：35、36、38、39幢，所以也没贴出效果图。
冯家江下游西岸的绿化工程已基本完成，目前看起来很漂亮。不过歇息地方和活动场所比较少，也有点遗憾。看房时可以顺便逛逛，很有风景感。
彰泰冯家江楼盘，目前均价12000元/平方左右，带装修。
