春天来了。楼盘也跟着兴奋了。
2019年3月，北海共有17个楼盘（其中新盘5个）申领了22张预售证，累计推出3934套住宅（含6套别墅）、227间商铺商业用房，预售面积合计31.75万平方米。
今年1月，北海新盘上市以势如破竹的姿势横扫历史纪录，锐不可挡。而3月，打破历史同期纪录的气势毫不逊色：
更令人惊叹的是：今年3月上市的新盘里面，大盘大牌云集，高报价楼盘更是林立。这近乎是一支高贵的华丽军团——
上表17个楼盘里面，有8个是蓝色字体，它们都是报价过万的楼盘。这8个楼盘共推出住宅2755套，占全部3934套的70%——今年3月，可谓高价楼盘大军光临北海。还想指望楼市大降价乎？
今年3月北海的天气不尽人意，阴沉日子居多、回南天频频，楼盘网签数据估计不大乐观。鉴于大量的在建楼盘正在排着队准备上市，在全国房地产走势不明朗的环境下，北海楼市重返高库存时代似乎已经难以避免。
彰泰红树湾、吾悦广场
彰泰红树湾，位于上海南路冯家江西岸。2017年12月2日开工，2019年3月20日拿到第一张预售证，历时473天。
吾悦广场，位于长沙路与杭州路交汇处。2018年11月30日开工，2019年3月15日拿到第一张预售证，耗时105天。
也许等得太久了，彰泰红树湾一口气推出了6栋楼763套住宅，施工进度已经接近甚至已经封顶。
吾悦实际上包括两个项目：商业部分叫“吾悦广场”，住宅部分叫“吾悦华府”。3月份，广场1-3#楼（2层）、华府11#12#16#17#18#楼拿到预售证，共推出594套住宅和205间商铺。
这两个楼盘都是带装修。彰泰开价万元上下，吾悦价格未定但前段时间透露可能是10000-12000之间。
冠山海、掌舵银滩
冠山海，位于冠头岭下冠岭路，是北海当前唯一依山傍海的楼盘，而且还是千亩大盘。它现在没有直接竞争对手，隔路相望的第九湾跟它不在同一层面上。只要做好自己的事情，房子就不愁卖。它目前均价12000，特价9500起，带装修。
掌舵银滩，位于银滩西区侨景路西段。这是一个名字很有气势的小盘：用地不到19亩，只建2栋楼。它的周边有壹海江山、海上邱园，以及正在努力施工中的荣和地块。对手强劲，压力颇大。它当前报价9990起，均价11000左右，带装修。
兆信金悦湾、兆信铂悦湾
今年以来北海流行小户型。兆信这俩盘以小户型为主，设计精致带装修。恰逢时机，幸运。
金悦湾是2017年北海地王，铂悦湾是2018年北海地王，开价自然不菲：前者均价12000，后者14500。但兆信楼盘习惯高赠送面积，如果不介意这个，折合起来价格显得很实惠。
碧桂园北海阳光、桐洋盛世花园
这两个是城东楼盘，而且还是一对邻居。
人的名儿树的影，碧桂园的卖房本事在北海异常突出。位于南珠汽车站以南约300米的碧桂园北海阳光，3月推出的6#楼以及1月上市的2#5#楼总共656套已经全数卖光，价格从6800至8200不等，带装修。
桐洋盛世花园这次推出的5#楼是一幢8层商住楼，只有36套。它的规模并不大，用地34.61亩，共8栋楼8-16层，容积率只有2.5，对比隔壁5.0容积率显得很悠闲。截止本文发稿时，价格未出。
山湖海上城、桐洋华府
这两个是传统城区（老城区）的楼盘。
山湖海上城，位于北海大道（广东路以东）建材市场南侧。楼盘的口号是“建老百姓买得起的好房子”。项目是一个板楼小区，带装修，目前均价10300元/平方。3月份推出11、13#楼。
桐洋华府，位于西南大道交湖北路，也就是东盟国际商贸城的后面。它的用地面积是25.6亩，容积率只有2.0，小户型不少。如果东盟国际商贸城生意兴隆，这个小区会很抢手。目前开价7500起，毛坯，3月份上市的是5#楼。
中电海湾国际、海湾明珠、世合园
三个都是工业园区的楼盘，此前的新盘上市报告文章里面多有提及。中电海湾报价是8500起（带装修）、海湾明珠均价6300（毛坯）、世合园报价5388起。
对这仨盘感兴趣的，要多看周边。地图上要细看，实地也要认真观察。它们的周边环境跟图上感觉反差很多。比如世合园，售楼中心这一端很清静，后面却是工业园区现在最热闹的地方。
园辉红树湾、中垠悦城、乾丰家园
园辉红树湾，位于上海南路交浙江路东北角、检察院大楼后面。它是南北两地块组成，中间被冯家江一条支流隔开。北地块现在报价不便宜，毛坯11000；南地块相对低了许多，7800起。两个地块的售楼处不同，3月份推出的是南地块15#楼，要从浙江路检察院这边进入。
中垠悦城，位于新世纪大道中段，一个20亩的小盘。规划3栋楼，1#3#楼此前已经推出，今次上市的是2#楼，均价8300，毛坯。对面的嘉盛名都，去年毛坯9800带装修11000。
乾丰家园，位于西藏路体育公园对面。11.31亩的小盘，共规划3栋楼，2#3#楼去年8月9月推出，今次上市的是1#楼。均价8300，特价6988起，毛坯。
