随着北方“候鸟”人群的大批到来，北海楼市又迎来了传统的旺季时节。憋足了半年的劲儿，北海新盘大规模的集中上市。
来自交易中心的数据：2018年11月，北海有14个楼盘（其中3个新盘）申领了预售许可证，共推出住宅4242套、车位541个、商铺商业用房81间，合计预售面积39.79万平方米。
11月的新盘上市异常凶猛。
a. 它以明显领先的数字，创下了2018年新盘上市的最高记录。
b. 它以更加明显的幅度，刷新了历史同期新盘上市的最高记录。
——2001-2017年的11月，北海新盘上市数量分别是2187、3126、2269、3263、1524、1555、2479套。今年11月不但最高，而且还首次突破4000套。
c. 它是北海月度新盘上市规模的史上第3名。
——前2名分别是2017年12月（5205套住宅46.63万平方米）、2016年9月（4892套住宅50.33万平方米，预售面积高是因为商铺数量多）。
最近三个月的新盘上市报告，都曾指出新盘上市后劲足，因为大批大牌楼盘在建中。11月的上市新盘，大牌占了大多数：彰泰、三千海、中信国安、兆信、天赐、冠山海……都是北海有名的楼盘品牌。
北海目前继续有着众多楼盘排队等着上市。例如银滩西区有大都金沙湾二期、壹海江山西院2-4#楼、德宝海悦郡一期、第九湾4#楼、冠山海东区海德堡二期；北岸廉州湾有云星海景台、强盛城市海岸、德利海北海二期；冯家江畔有皇家海湾公馆6#楼、彰泰春江海岸一期、彰泰红树湾一期、园辉红树湾南地块；山湖海有上城和悦府两项目…….等等。
去年12月，北海新盘上市高达5205套。今年12月会不会打破这个记录？有期待。
2018年北海楼盘网签又一次超过3万套，销量喜人。但上市新盘正在悄悄増加着库存。官方还没公布11月份的网签情况。假如楼市继续冷清，2019年北海楼市再次踏入高库存是一件大概率的事情。
三千海桃花岛、兆信金悦湾、兆信铂悦湾
12月9日，三千海桃花岛一期开盘。在11月30日的新品发布会上，兆信宣布铂悦湾、金悦湾分别将于12月8日、9日开盘。
有意思。
三千海上次拿预售证的时间是2011年9月，时隔7年又2个月再次见到预售证，欣喜自然有之，估计心酸也现。作为北海最高房价的代表楼盘，桃花岛一期开价15000元 /平方（送1500元/平方装修）。
截止本文发稿时，金悦湾、铂悦湾都忙着售楼中心的最后收尾，未见开价。前者是2017年地王、后者2018年地王。尤其是后者，一期地价高达962万元/亩（楼面地价5773元/平方），它的价格会不会超过三千海桃花岛？
中信国安北海第一城
截止11月，中信国安北海第一城3号地全部4栋高层和13栋花园洋房都拿到了预售证。高层住宅报价9000-10000元/平方（带1500元/平方装修），花园洋房12000-13000元/平方（带2000元/平方装修）。
中信国安的销售重点并没有放在北海，它的北海售楼中心甚至连3号地沙盘都没有制作。而且，它的后期楼盘一期接一期的报建。但是，楼盘网签表却清楚显示3号地高层卖得很快很火，整体已经进入尾盘。
中信国安的异地促销手法，也许值得北海开发商和代理商借签。
穗丰金湾、融旗华堂、天赐锦园、紫薇英伦小镇、书香水韵
这5个都是浙江路的楼盘。其中天赐锦园是新盘、穗丰金湾是时隔6年后再次上市，其余今年一直在建在售。
浙江路（南珠大道-侨景路）现在被断成好几截。东边到了上海路，断头；西边到了贵阳路，断头；中间在南京路，断头。
但这条道路未来依然有明显潜力，因为它两侧以及周边的配套着实太丰富了。
浙江路楼盘的毛坯报价，多在8000-9000元/平方，个别（如紫薇英伦小镇）略高一点。带装修的开价都过万，在11000-13000元/平方之间。
北海名座、东方明都
这俩是海城区的楼盘。
北海名座是双公园楼盘——北邻中山公园，南近长青公园。但它同时也是一个高密度、车流大的小区，有得有失看如何感受。这个楼盘喜欢的人很喜欢，目前报价是毛坯8800元/平方。
东方明都的东侧是声称占地1600亩要建一个现代都市的中港城项目。如果重庆路（上海路-南珠大道）能够打通，东方明珠的性价比会更加突出。只是这个楼盘中间有高压线穿空而过，如果不介意这个，值得看房。
截止本文发稿时，东方明都开盘时间未定、价格未出。它对面的北部湾国际公馆，毛坯8000左右。
嘉和冠山海、彰泰观江海
冠山海东区海德堡二期，市规划局8月17日公示建筑设计方案，11月30日14#楼拿到预售证。这个施工速度令人惊叹。
冠山海近期促销动作频频。11月初在长沙举行了新品发布会，后来又将分期首付由10%调整至9万元起。它不是很热衷跟中介和媒体合作，在楼市趋淡的大环境下如何再创佳绩，也值期待。
14#楼的预约报价是12000元/平方（带装修）。
11月上市的还有彰泰观江海，但这个盘的房源早已提前预定，它的售楼中心早已改成彰泰红树湾专用。
