8月的新盘上市报告，标题是“大牌后劲凶猛”。9月，是“小盘竞相争艳”。这俩月，忒有趣。

来自交易中心的数据：2018年9月，北海有14个楼盘（其中3个新盘）申领了预售许可证，共推出住宅2531套、车位615个、商铺商业用房及储藏室计150个单元，合计预售面积25.39万平方米。

官方一般是在每月10日左右公布上月的网签数据，所以上表那儿暂时空着。9月份，新盘上市数量环比减少20.7%。去年9月是3790套，今年同比下滑33.2%。数据有点郁闷但并不奇怪，因为今年9月主要是小楼盘的小规模亮相：

乾丰家园（11.3亩）、北部湾国际公馆（49亩）、海湾明珠（57亩）、紫薇英伦小镇（1期41亩）、和瑞家园（<10亩）、中垠悦城（20亩）、锦绣佳苑（6亩）、善水湾（45亩）……9月份上市的小盘几乎占了三分之二。

恒大御景半岛、第九湾、中信国安北海第一城

恒大御景半岛是17#楼拿证。至此，它北地块27栋楼全数亮相，前后历时7年，累计推出住宅5534套。项目当前报价10500元/平方（含2500元/平方装修）。<注：楼市变化化，价格仅供参考，请以售楼中心为准。下同。>

第九湾这次推出的是5#楼，18层、两梯4户、66户，9500-10000元/平方的毛坯报价。后面还有4#楼、17#、18#楼在建待售。中信国安北海第一城3号地首次亮相。1号2号地是高层拥抱别墅，3号地是高层拥抱着步梯房（花园洋房）。

也许是为了快速上市，3号地洋房率先行动。规划13栋楼一口气推出了12栋，312套住宅。报价12000元/平方左右，带装修。

百丰花园、锦绣佳苑

百丰花园（北部湾西路）、锦绣佳苑（海角路）是城西项目，在地角街道的辐射范围内。百丰花园这一次是3期（荷塘月色组团）首次上市，推出3栋小高层（11-18层），报价8600元/平方，带装修。

锦绣佳苑是一个独栋小区，已经封顶了才拿预售证。报价8200元/平方，毛坯。这个项目预约时，报价7200。如果胆大，今年北海的房价并不高，很多楼盘预约价比发售价便宜1000-2000元/平方。

和瑞家园

这个楼盘很小。虽然没有确切的数据，但目测不超过10亩。

但这个楼盘却有非常典型的意义——它是单位宿舍拆了重建的项目。这种情形，未来北海会很常见。那些80、90年代建成的单位步梯房，拆了再建新高层基本上都是它们的下一步命运。所以有人喜欢投资这些宿舍小区，就等着拆建。

大都锦城、中垠悦城

银滩大道的大都锦城，今年4月在杭州路搭了一个展示中心，熬到8月底2#3#楼才拿到预售证，然后以8000元/平方的毛坯均价一售而空。9月底11#12#楼上市，估计又是热门货。

中垠悦城3#楼9月11日才报告“正在进行1层楼面支模”，27日就拿到了预售证，中间还经历了台风山竹擦着北海而过。这样的速度，惊叹。

10月1日，中垠悦城营销中心开张。3#楼开价7字头起，毛坯。它对面的嘉盛名都，4期毛坯报价9800元/平方。

乾丰家园、北部湾国际公馆

西藏路体育公园对面的乾丰家园，一个占地11亩的小盘，规划3栋楼有2栋已拿到预售证。目前毛坯报价8500元/平方。因为有赠送面积，于是折后8100元/平方。又推出特价房，7300-7800。

近期北海有不少楼盘都是这样的多种开价。询价时要细心思量，不被轻易被6字头、7字头整得头脑发热。

北部湾国际公馆3#楼上市。至此，它还剩4#楼（高层）、8#楼（低层）待售。它和对面的东方明珠三期都是7字头开售，如果再加上隔壁不远的世鑫大厦（清盘6字头），上海中路居然成了北海非常突出的低房价地段。

书香水韵、紫薇英伦小镇、汇联海湾明珠

南珠大道新图书馆对面的书香水韵，7-9月共拿到5张预售证，共推出住宅581套。至此，它已经有1611套住宅上市，目前毛坯均价8300元/平方。桐洋系楼盘“所到之处都会快速热闹”，也许又能正确一回。

浙江路交长沙路的兰花公园，项目正在土地平整中。这个是紫薇英伦小镇的卖点之一，它万元左右的毛坯报价，不意外。

海湾明珠9月17日拿到二期9#10#楼预售证、28日开盘。“6字头的海景房”，很诱人。不过，它在工业园区，距海边虽然不远但中间隔着农村和道路并不能直达。

年底楼市旺季在即，北海大盘小盘都加大了吆喝力度。拿到预售证之前的预约登记，现在热热闹闹炒作之中。

顺便提醒：今年北海流行提前预约。楼盘拿到预售证后，好的房源可能已经没多少了。