来自北海市房地产交易中心的数据：2018年8月，北海有15个楼盘（其中6个新盘）申领了预售许可证，共推出住宅3191套（其中别墅26户）、车位255个、商铺商业用房76间，合计预售面积30.99万平方米。

这个预售面积创下了年内新高。预售住宅数量次于6月，暂居年内第2位。

官方还没公布8月份的网签数据，所以那儿空的。这个表格内容很明显：今年楼市去库存很给力。（注：上表的预售面积包含了住宅、商业、地下室等等。官方没分拆，咱们也只能大致参考。）

8月份上市的楼盘很有趣：大盘小盘新盘尾盘叮叮当当，楼市后劲很凶猛。

1、彰泰观江海、碧桂园北海印象、恒大海上帝景、中信中安北海第一城

这几个大盘8月上市不多，原因是它们当前项目开发已到尾声：彰泰10栋住宅楼已经推出8栋、碧桂园和恒大都是最后1栋楼、中信国安住宅楼早已全数推出。

（注：图中红圈位置是8月推出的楼栋，下同）

当前项目到了尾声并不意味这几位大腕准备洗手不干。相反，彰泰红树湾/彰泰玫瑰郡/彰泰银滩城（据说是暂名）正在施工中、碧桂园北海阳光拉开了进场架势、恒大御景湾已经项目备案、中信国安的3号地/5号地/8号地项目正在按部就班。今后一两年内，这几个品牌会是大规模的上市。

2、壹海江山、和居会

这俩是和居系的成员。

壹海江山8月推出西院小区5#6#楼，978套住宅。没必要为这此惊讶——它后面还有更大规模的住宅准备上市。

看上图，壹海江山红圈右边的3栋楼（2-4#楼）这次并没有申领预售证。这仅仅是“西院小区”，它的“东院小区”还有更庞大的施工规模在建着。如果市道好，这个楼盘2018年的上市量会吓人一大跳。和居会，位于北京路和安宁春城的北面，只有两栋楼，1#楼早已拿到预售证。8月推出的2#楼原本是商业酒店，今年1月申请调整为商住楼。虽然这个项目的容积率高达7.0，但地段位置不错。

3、海尚英伦、华都丽庭、贵玉苑、乾丰家园

这些都是新盘，而且都是小盘。

海尚英伦，位于金海岸大道西段、恒大御景半岛小区大门对面，14.5亩，规划建有两排3栋楼，8月先推出一栋。

华都丽庭，又名“福缘世家”，也可以称为“福缘阁二期”，只有1栋楼，位于西南大道北侧（湖南路至上海路的中间）。它和福缘阁一起占地仅7亩。

贵玉苑，位于贵兴社区内（新世纪大道西段哈尔滨广场东侧、贵兴市场西面），是一个独栋小区，7.4亩。

乾丰家园，位于西藏路体育公园东面（一品湾的东北角），11.3亩，规划3栋楼，今次推出2#楼。

2018年北海小盘特别多。

4、左岸未央、大都锦城

这俩是“千呼万唤始出来”的项目。左岸未央（项目案名为“左岸城邦”），位于北岸茶亭路和上海路交汇处以西、候鸟湾的对面。它属于一线海景房，与大海仅隔着海景大道。项目用地19亩，规划2栋楼，这次全数推出。

大都锦城，位于银滩大道与长沙路交汇处（恒大名都西侧）。项目用地127亩，现在推出的是一期2#3#楼，属于首次上市。

大都锦城共规划17栋高层住宅楼，后劲亦凶猛。

5、书香水韵、21°公馆、富景花园

书香水韵，位于南珠大道交浙江路（新图书馆对面）。项目用地97亩，规划总户数2400余户。它是“桐洋系”的成员，主打实惠。今次推出的是二期唯一的小高层板楼，只有10层42户。桐洋系的项目这么琐碎地申领预售证，少见。

21°公馆，位于广东南路和金海岸大道交汇处。一二期已经交房入住，三期是5#6#7#楼，在建中。5#6#楼已于2017年底上市，这次推出的是7#楼。因为前面被大唐听海二期挡住，很容易被错过。

富景花园是一个学区房，位于河南路海城区实验一小的西侧。项目用地26亩，规划3栋楼。1#楼已于2018年1月底开盘，这次推出的3#楼。

富景花园的北侧，是高德街和大小岭村的回建区，现状为空地。如果此回建区进展顺利，六中前面的湖北路就能打通，高德老街项目也可以正式开始修缮。

未来数月还有大批量项目上市

从9月到年底，预计还有大量房源上市，其中尤以一线海景房为甚。

北岸廉州湾：碧水半岛、德利海北海、强盛城市海岸都有相当规模的在建工程。云星海景台、北部湾1号二期或许有可能来得及上市。

银滩西区：壹海江山（西院和东院）、第九湾（5#楼）、冠山海（海德堡10-26#楼）、三千海（二期桃花岛）年底前可能上市的数量更大规模。

银滩东区：中信国安北海第一城，新项目不断。

工业园区：金石北海明珠、汇联.海湾明珠、海怡东方小区，年底前会陆续上市。

冯家江一带：彰泰红树湾、皇家海湾公馆6#楼、园辉红树湾（南地块）、大都锦城（12#13#楼），施工速度不慢。

开发商都在盯着市场。如果楼市快速回暖，上市楼盘就会接二连三，因为北海楼市目前在建规模相当的不小。假如楼市沉沦，高库存是妥妥的存在。