3月份新盘上市报告里面说北海“大量的在建楼盘，正在排着队准备上市”。然后，4月份新盘汹涌而至：
2019年4月，北海共有24个楼盘（其中新盘7个）申领了26张预售证，累计推出5926套住宅、268间商铺商业用房，预售面积合计50.87万平方米。
4月份，北海新盘上市无比凶猛也无比辉煌地打破了历史最高纪录：5926套的住宅数量，前所未有地第一次逼近6000大关。而50.87万平方米的预售面积，更是无可阻挡地第一次突破50万平方米——北海楼市，由此毫不客气地冲上了一个数字新台阶。
在2017年4月之前，北海还是一个绝对的高库存楼市。当时可怜兮兮的新盘上市数据，完美地呈现了投资商们敬而远之的态度。而之后，2017、2018年连续两波楼市热潮，不知刺激了多少资金义无反顾地奔赴入市。
5月，历来都是北海楼市的高峰时间。2017年5月（一手房网签6313套57.26万平方米）和2018年5月（一手房网签5728套50.11万平方米）直接创下了北海楼市的成交天量。所以今年4月份新盘汹涌上市并不意外，都想蹭一波黄金5月的好兆头。
4月份新盘上市规模看似惊人其实也不足为惧。受惯性影响，今年4月、5月北海楼盘网签量还是可以大量消耗库存的。
但北海楼盘的在建数量、以及在建规模继续居高不下。彰泰、恒大、吾悦、荣和、第九湾、冠山海、万泉城、山湖海、中电、中信国安、雅居乐、嘉盛名都、中港城、强盛、桐洋……大牌们正在鼓足干劲大建快上。南星广场、汇银湾、新智名邸、万豪CEO、天府未央、格林香海、和世盛都……更多的小盘动作也不慢。银基、金融小镇、名人小镇已经在虎视眈眈。
究竟是卖得快，还是建得快？今年夏天继续有热闹。
北部湾1号、云星海景台、碧水半岛
这仨是北岸的楼盘。
时隔6年之后，北部湾1号再次入市。经历了去年的停工风波，又错过了两轮的楼市热潮，这个北海地标楼盘能否再次傲视群雄？
不好说。它的地段依然良好，但北岸竞争对手不断増多。它的户型设计仍然沿续10年前风格，能否再受市场青睐有待检验。
云星海景台（2#楼）和碧水半岛（7#8#楼）都是加推。受周边拆迁和修路的利好影响，以及北岸开发资源的日渐稀缺，这俩盘现在可以稳扎稳打。
截止本文发稿时，北部湾壹号价格不详。云星海景台带装修9800-13500；碧水半岛均价继续毛坯9600。
海上邱园、水岸云庭、兆信铂悦湾
这三个是银滩西区及周边的楼盘。
海上邱园是新盘，是从壹海江山分拆出来的（它的项目案名叫“和居壹号海悦郡”）。今次拿到预售证的是2#楼但已经售罄，因为它的预约均价只有8500毛坯，堪称银滩西区的房价杀手。不过，它的下一栋楼开价据说是9300，价格吸引力似在下滑。
兆信特别喜欢高赠送。位于大都金沙湾对面的铂悦湾，开价带装修12500，看似挺高但如果加上赠送面积折算下来也有吸引力。而且兆信的楼盘通常比较精致，因而受欢迎程度并不低。
水岸云庭，位于金海岸大道交云南路东北角，也是首次亮相的新盘。它那个位置可以沿着云南路直达银滩一号海滩，或者沿贵阳路经电建村进入侨港海滩。进海很方便，但有点距离需要实地感受。它的预约价格是带装修8500。
碧桂园北海阳光、桐洋盛世花园、永高未来城、桐洋华府
这4个是城东楼盘。
碧桂园北海阳光和桐洋盛世花园是对面邻居，位于南珠大道斜对面。前者是过江龙，后者是本地大腕。前者销售速度猛，后者施工动作更快。前者带装修均价8288，后者略低一点。
桐洋华府，位于湖北路最南端。项目很清爽，如果不介意背靠铁路和排水明渠，值得留意。它的毛坯均价8000左右，特价房7字头。
永高未来城，位于河南路交北海大道东北角。它这次推出的并不是新建楼栋，8#楼是酒店公寓且早已建成。但确实是第一次拿到预售证。目前价格不详。
东投海玥府、银河云谷里、山湖海上城
这3个是海城区铁路以北（老城区）的项目，前两个是新盘。
东投海玥府，位于西南大道桐洋新城西侧。它主打教育社区，北海首见。它的小区具有非常浓郁的苏州园林风格，北海罕见。如果不介意它的南面是铁路，这楼盘可欣赏。目前开价毛坯8400左右。
银河云谷里，位于昆明路交北部湾西路。它是银河产业城的配套项目，去冠头岭相当的方便，靠近地角也便于体味北海的渔家风情。目前毛坯均价8500左右。
山湖海上城，位于北海大道建材市场后面，周围是成熟的居民住宅区。它最近价格有点起伏。主推9#10#12#楼是带装修10300，11#13#楼回落到9200，新推的14#楼又回升到10000。
大都锦城、圣美阳光、穗丰金湾、天赐锦园、东峰华府、东润佳苑
这6个是城南楼盘。
大都锦城（银滩大道）、圣美阳光（广东南路）、穗丰金湾（四川南路）、天赐锦园（浙江路）有一个共同点：通用型。也就是说它们既适合本地自住，又适合候鸟人群越冬养老，毛坯价格主要集中在8000-9000区间，性价比相对明显。
东峰华府和东润佳苑，都是新盘也都是小盘，而且都是二线楼盘，位置不大好找。
东峰华府，位于江苏路西端、棕榈泉别墅区南侧。因为拿地成本很高，开发商一反常态把这个项目定位在小户型——它所有的房源几乎都是小户型。目前开价毛坯9700。
东润佳苑，位于江苏路东段（长沙路以东）。周边是新道路、新区域，目前显得有点冷清。它大体上属于实惠居住型楼盘一类，开价毛坯7500左右。
海怡东方、世合园、山湖海悦府、源海公寓、中电海湾国际
这5个是工业园区的楼盘，很清晰地分成三档。
海怡东方和世合园在澳门路，都是毛坯交房。前者稍偏一点，均价5500；后者生活更便利一些，5388起。
山湖海悦府和源海公寓，位于香港路交北海大道东北角，是一对背靠背的邻居。都是小盘，主打精致，开价带装修7300-7500。
中电海湾国际，位于台湾路交合浦二级公路，距廉州湾很近但隔着村子。它是工业园区的高端大盘，开价8500带装修。
