来自房地产交易中心消息：2019年8月北海共发出了23张预售许可证，合计推出住宅4074套、商铺49间、商业用房929间、车位192个，预售面积累计39.31万平方米。
除上表之外，广东南路的圣美阳光小区这个月变更了“预售款监管账户”。有些网站把它也列入新发预售证楼盘，这是不对的，它并没有新増或减少住宅上市。
继7月份大破预售证同期历史纪录之后，8月份继续横扫同期。这不奇怪，2017、2018年北海楼市连续两年火爆，必然会刺激房地产大开发。后面还有大批在建楼盘排队等着上市呢。
今年8月份共有976间商铺商业用房上市。其中，商业公寓有854套、别墅合院有6套。把这些数字加上4076套住宅，这个月新建商品房高达4934套——又是一个争先恐后的月份。
上表列出了13个月的数据，其中有9个月库存増加，占比69%。留意上表中的2018年9月至2019年1月，这是北海楼市的渐渐旺季时间，但库存依然只増不减。目测北海楼盘工地现状，今年估计也不例外。
毫无疑问，北海楼市已经再次进入供过于求的阶段，高库存正在渐渐逼近。如果今冬北方候鸟人群不能带来大批量的购房，明年北海房地产再次冷清是大概率的事情。
彰泰红树湾，位于冯家江下游西岸。8月份16#楼拿到预售证。项目整体均价12000元/平方，带装修。目前有特价活动。
注1：如无特别注明，红字楼栋是8月拿证的，蓝字楼栋是以前已经拿证的，无字楼栋是还没建或者还没拿证。
注2：北海楼市目前正在陷入火花四溅的特价促销活动之中。很多楼盘的报价可能带有极强的诱惑性（超低开价）和更强的不确定性（到售楼中心之后可能会发觉促销已经没了或者促销条件很苛刻）。所以本文提及的楼盘价格仅供参考，准确数字请询问售楼中心。
北海南岸，位于金海岸大道（四川路-广东路）万泉城2区东侧，是一个蓝白色彩鲜明且很有个性的小盘（它的露台非常非常多、阳台非常非常少，是否实用美观看各人感受）。
项目分两期开发，一期早已建成，但历史上曾有很大纠纷。目前二期（1#楼）在建，接近封顶。二期又名“海景6号”，带装修9000左右。
安和海尚公馆，位于上海路交河南路以东。金滩郡，位于北部湾东路车管所东面。它俩相距不远，都是小盘，规划都是只有3栋楼。项目都以北岸海景为地段卖点、以小区内部精致化智能化和实用化为促销亮点。
安和海尚公馆目前开价9000带装修，有特价。金滩郡均价不详，但刚拿到预售证就推出10套特价房，毛坯6908-7318不等。
大都锦城，位于长沙路和银滩大道交汇处，8月份推出8#楼，毛坯均价8500左右。
长沙路目前有3大楼盘在展开厮杀（大都锦城、吾悦广场、融创海映兰屿）。吾悦广场以眼花缭乱的打折再打折、促销再促销，目前明显取得了领先。另外两盘会不会跟进？也许有故事可看。
雅居乐金海湾，位于银滩东区大冠沙。它是一个千亩大盘，地块来自中信国安北海第一城。8月份是首次推盘，一期8幢12幢拿证，8层小楼，均价万元带装修。
这个项目紧贴运河、紧挨西村港，地理优势很清晰。但它是至今为止北海最偏远、最缺乏周边人气的楼盘，销售压力也明显。它前面有一个规模异常庞大的滨海体育休闲公园规划，未来到底由谁承建？目前已经无人回答。
水岸云庭，位于金海岸大道交云南路东北角，也是小盘一枚。8月份拿证1#楼，此前3#楼已在售，项目施工已接近封顶。因为楼盘与海边的直线距离是1.2公里左右，它打出的卖点是“亲海而不近海”。
项目报价不详（电话无法接通核实），以前均价是带装修9300-9500之间。
银滩西区的大都金沙湾，继7月推出52层的18#楼之后，8月又推出同样是52层的19#楼，毛坯均价9000-9500。
今年北海楼市悄然发生变化，民宿投资购房比例不断増大。大都金沙湾推出这两栋超高层，恰好遇上好时光。
德谐公寓，位于工业园区北海大道东延线与香港路交汇处东北角，8月1#楼拿证，目前施工接近封顶。
这个项目用地只有13亩。它的南侧是源海公寓（开发商是桐洋地产），已经落架目前内部装修中。源海置业顾问曾经特别强调他们和德谐是一家，以后两者会并成一个整体。
项目报价不详（售楼处不公示电话），隔壁源海公寓带装修7500，后来一路促销，现在“现房5980起”。
第九湾，位于北海大道西延线西段。8月份18#楼拿证，这是项目尾声楼栋，毛坯均价万元左右。
18#楼不临路，它后面是大墩海村（拆建中）、彰泰碧海银滩（在建中）。它的观海视线因此带有不明确性，这让看房人有些纠结。但它毕竟靠近依山傍海，卖点也分明。
海纳百川小区，位于南珠大道与湖海路交汇处。8月份拿证的1#楼，原来是酒店规划现在改成了住宅，所以它是小户型公寓，带装修均价7000左右，向北向南有差别。
湖海路（南珠大道-河南路）施工正酣。由于没有拆迁麻烦，通车有望。
格林香海，位于火车站前面的站北路西段。8月份是第5期拿证，是一幢双子星商住楼，只有76套住宅，不大。未见售楼中心，价格不详。
格林香海共分5期开发，1-4期早已交房入住多年。它的第5期卖点是高铁商圈和西南大道的中间绿荫林带。
碧桂园北海阳光，位于南珠汽车站斜对面。8月份是11#12#楼拿证。
项目现在报价很丰富。8字头、7字头、6字头都有，正价特价齐全，付款方式各有要求。详情请询售楼中心。
侨苑雅居，位于新园路（江苏路最西端加油站以南），只有1栋10多层的住宅楼，已封顶。楼盘价格不详，但它隔壁的碧海华府，目前均价7800，特价7280起，毛坯。
今年8月新上市的楼盘，小盘似乎不少。北海城区房地产开发碎片化，越来越分明。
山湖海上城，位于北海大道建材市场后面（广东路以东）。周边都是低矮民居，它因而很突出，容易找。目前均价带装修9200左右。
这是一个百亩板楼小区。北海最近两三年流行板楼，但板楼之间会不会显得狭窄拥挤？山湖海上城现在已经给出了答案。看板楼小区，实地感受很重要。
和世盛都，位于西南大道和广东路交汇处东北角、中院大楼东侧。这是一个很实惠楼盘，毛坯均价7300。但因为地块不规则，楼栋间距明显受影响。
嘉和万世，位于湘潭路大江埠景区对面，这是一个非常幸运的楼盘。在湘潭路未修建之前，它被挤在一个角落里面动弹不得。路修好之后它立即成为临路项目，身价马上不同。目前它的毛坯均价8000左右。
候鸟湾，位于北岸茶亭路与上海路交汇处东南角。8月份7#楼拿证，1-4#楼已经交房入住。目前价格未定。
这个楼盘与海边不到200米，距离很好。不过，它前面有云星海景台和左岸未央两个新建，大幅挡住了看海视线。有点可惜。
除了上述楼盘之外，8月份拿证的还有彰泰春江海岸（商业性质的别墅合院）、恒大雅苑（商业公寓）、中电北海大都会（商业公寓）。因为都是商业地产项目，限于篇幅暂且不谈。
