来自房地产交易中心消息：7月份北海共发出了21张预售许可证，共推出住宅3787套、别墅/合院3套、车位1596个、商铺及商业用房1511间，预售面积合计50.69万平方米。
上表合计预售面积50.69万平方，跟上篇文章提及的49.85万平方略有差异。原因是校正了恒大御景湾的预售面积。
北海今年7月天气异常。往年是炎热，今年是闷热。往年出汗就透爽，今年出汗更桑拿。气象专家称今年是140年以来最热的夏天，于是恍然。
7月的预售证和天气一样反常，所有数据全都大破历史同期最高纪录。尤其和去年7月相比，数字増幅更是大得惊人——住宅数量，同比増135%；商铺商业用房，同比増8294%；预售面积，同比増183%。
为什么会这样？
去年5月因海南全岛限购，大批购房人涌入北海抢房，结果导致很多楼盘一房难求。受此刺激，北海房地产投资开发明显放大。一年之后，新盘大批量上市就不足为奇。鉴于还有大量在建工程排着队，年底前北海还会出现扎堆入市的场面。
今年1-7月，北海累计有24445套住宅拿到预售证。同期，北海卖出（网签）19094套住宅，库存净増5351套。虽然7月份是大规模的新盘上市，但远远达不到“供过于求”的程度，北海年内房价预计仍然稳中有升。
7月份共有20个楼盘拿到预售证，其中有17个是大牌大腕，占了85%。由此可见，北海开发商现在抗压能力越来越强，指望房价下跌是一件相当困难的事情。
北海近年来盛行提前预约、提前认购、提前锁定房号锁定房价，预售证对于很多楼盘来说更多是两种含义：一是签约，通知认购客户过来签订购房合同；二是涨价，结束提前预约的折扣优惠执行正常价格。
所以，北海现在看房不要等预售证，建议提前接触了解。不过，没见到预售证就支付房款有风险，需要谨慎评估。
北部湾1号二期今年已拿到两张预售证，共推出住宅774套，整体均价15000带装修（价格单位为元/平方，仅供参考，请以售楼中心为准，下同）。
作为北海的地标建筑，北部湾1号很有名气。为了强调观海，它的户型设计很有个性。由于内部酒店民宿经营越来越多，它也越来越倾向于投资购房。
碧桂园北海阳光，位于南珠汽车站斜对面， 7月份7#楼拿证（如无特别注明，红字楼栋是7月拿证的，蓝字楼栋是以前已经拿证的，无字楼栋是还没建或者还没拿证，下同）。
项目当前带装修均价8800，它是北海今年卖得最快的楼盘之一。城东虽然正在新建两所学校，但依然生活不大方便、看海也不大方便。碧桂园能逆市热销，值得研究。
大都金沙湾，位于银滩西区，7月份18#楼拿证。这是北海至今为止最高的住宅楼：52层、高160米。项目当前毛坯均价9000。
冠头岭海拔128米。160米瞰海是什么感受？这是大都金沙湾最为刺激的卖点。
大都锦城，7月份7#楼拿证，项目整体均价8700，毛坯。
7#楼的看海视线不大好。小区如果没有后门，它出入也不是很方便。另外，项目位于银滩大道和长沙路交汇处，周边楼盘竞争激烈。如果没有价格优势，7#楼销售压力可能会比较大。
海上邱园，7月份3#楼拿证。楼盘前面的道路就是银滩西区绿道，到海边只隔着银滩一号，地段得分明显。
3#楼目前毛坯均价9500，不过看房人容易犹豫，因为不知道未来会不会被银滩一号挡住看海视线。
恒大御景湾，7月份2#、5#楼拿证。它俩有很大的角度可以透过三千海高尔夫球场看大海，位置优势也突出。项目整体价格是9980起带装修。
书香水韵，位于南珠大道交浙江路，是桐洋系的项目。上图是二期鸟瞰图，找不着更合适的，将就吧。7月份10#楼拿证，目前还剩11#楼还没拿到预售证。
项目当前整体均价8500，毛坯。台风是北海最好的验房师，今年第7号台风前几天刮过北海，这时候看房应尽量到室内现场观察，看台风有没有留下痕迹。
经过去年的破产重组风波，太平洋商业广场再次入市，7月份2#住宅楼拿到了预售证。
这个楼盘位于西南大道交上海路东北角，地段位置很有潜力。项目规划有住宅、商业、酒店、写字楼，综合性能颇为突出。目前住宅均价7500，毛坯。
它的预售证描述的用途性质是“综合用地”，未来会不会影响办证？看房时需要问清楚。
银河云谷里，位于昆明路交北部湾西路、百丰花园的斜对面，是银河城市科技产业城的配套项目。生活方便、交通方便、往冠头岭也方便，周边学校林立。但它的位置偏西了一点，也许容易产生犹豫。
楼盘目前均价8500左右，毛坯。
万泉城的社区文化在北海很突出，由此产生的口碑也响亮。项目所在位置（金海岸大道交杭州路）因为接近银滩、背靠江尾公园，很受候鸟人群的欢迎。距万达广场很近，生活便利。
7月份是2区四组团31、32、33#楼拿证，且在7月6日已经开盘。价格8000-8500，毛坯。整体性价比很鲜明，预约踊跃。
彰泰在冯家江西岸共有4个项目：观江海已经售罄、红树湾和春江海岸在建在售中，7月18日以808万元/亩拿到的中游地块已经开工，年底前入市没问题。
于是，冯家江西岸现在几乎是彰泰的主场。因为项目规模大，看房时不用急着入手，不妨沿着冯家江走一走，看哪儿的景色更美、哪个视野角度更佳。
长青商业广场，位于长青路，东近长青公园、西靠北部湾广场，地段位置突出。这是一个商住小楼盘，有商铺、有公寓、有住宅，看房的时候一定要分清楚是住宅还是商业性质，别买错。
7月份它拿到的预售证涵盖了所有的房源，目前整体均价约9000，有毛坯有装修。
止泊园南园，7月份2#、4#楼拿证。至此，它所有4栋楼已经全数上市。
作为中式楼盘的代表，止泊园在北海很有知名度，而且入住率较高、本地住户较多。南园是4期，面积不大且与前3期并没有连在一起，中间还隔着一条已废弃的龙潭公路，这让南园有一种孤悬的感觉。这个项目，更多要看眼缘。
目前均价8000左右，毛坯。
中电海湾国际，是工业园区规模最大的楼盘，也是目前开价最高的楼盘：均价9500带装修。7月份9#楼拿证。
它的一期已经交房，二期5-11#楼在建在售中。虽然价格不低，但卖得并不慢。看这个楼盘，要留意周边环境，尽量找出优点也要琢磨弱点。
中港城长沙湾虽然7月份才第一次拿到预售证，但这几栋楼早已预约一空。因为预约折后不到7000，毛坯交房。
中港城位于重庆路（上海路-河南路）两侧，是以小小岭村拆迁回建为基础的大型房地产项目，地段潜力非常突出。
不过，一分钱一分货。这项目虽然大型化同时也是碎片化。上图看起来规模很大，但其中低矮房子是村民回建区，与路边高层商住楼以围墙截然分隔。实际上，这几栋住宅楼底层商铺、高层住宅，严重缺乏小区园林环境，居住条件并不是很舒适。
但价格为王——在诱人低价面前，一切都好商量。
