来自北海市房地产交易中心的消息：2019年5月，北海共有14个楼盘（其中新盘3个）申领了16张预售证，累计推出2714套住宅、29间商铺商业用房，预售面积合计24.53万平方米。
环比数据有点惨：预售住宅数量，5月份（2714套）比4月份（5926套）大跌54.2%；预售面积，5月份（24.53万平方米）比4月份（50.87万平方米）大跌51.8%。
直接腰斩，真凄凉。
估计很多人会因此而持悲观看法。
但如果真这样认为，那就过于草率了。
因为除了环比之后，还有同比。新盘上市数据，同比往往更有说服力。
同比显示结果跟环比完全相反——2019年5月，北海共有2714套住宅上市，同比大増123.7%。预售面积24.53万平方米，同比飙升101.1%——5月份的新盘上市，毫不客气地打破了历史同期最高纪录。
所以严格地说，北海5月份新盘上市不但不冷，而是继续热到烫手。
5月份有14个楼盘拿到预售证，其中5个很小：新智家园用地只有3亩、天府未央8亩、掌舵银滩18.5亩、止泊南园18.6亩。广豪名都用地面积不详，但它只有2栋楼（1栋酒店、1栋住宅）。
余下的9个楼盘都出自大品牌：桐洋系（源海公寓、园辉红树湾）、彰泰（红树湾、玫瑰郡、春江海岸）、碧桂园（北海阳光）、中电（海湾国际）、山湖海（上城）。乾坤国际城虽然不属于房产大腕，但它占地195亩，在北海是大盘一枚。
如果汇总今年1-5月新盘上市情况，数字更有意思：
更具体的数字是：今年1-5月，北海大牌大盘开发商共推出了12880套住宅（占全部上市住宅的68%），预售面积114万平方米（占全部预售面积的72%）。
一句话归纳：2019年，北海楼市进入了品牌时代，大牌房企已经正式成为楼市主力。今年2月15日发了篇文章《北海悄然提高住宅用地竞买门槛 小楼盘警惕被挤压出局》已经清楚地阐述了这一点。
根据对楼盘工地的观察，下半年众多大腕楼盘正在排着队准备上市，包括：雅居乐、荣和、恒大、碧桂园、吾悦、融创、东投、嘉和…….等等。深圳龙光4月份和银海区签了一个260亿元的海洋之心项目、华润置地5月份与海城区签了一个88亿元的新营国际海洋文旅康养项目。此外还有金融小镇、名人小镇、恒大养生谷……等等。
大牌时代来了。
数字显示北海楼盘库存处于不断増加之中。因为接下来的暑期是北海楼市淡季中的淡季，预计今后数月楼盘库存仍会持续増加。
但随着大牌时代的来临，由于大房企对开发节奏的把控能力，北海楼市很难因为高库存而崩盘。不过，也正因为大房企对价格的宣传能力，北海想房价大跌——这个难度太大了。
大牌时代对北海的卖房方式也提出了挑战。受财务管理的约束限制，有些大腕没办法跟中介带看亲密合作。结合到即将到来的楼市淡季以及现在的多事之秋，中介们的备胎计划也许要提前着手准备。
彰泰春江海岸、彰泰红树湾、园辉红树湾
这仨是冯家江片区的楼盘。彰泰在冯家江下游（银滩大道以南），园辉在冯家江中游（银滩大道以北）。
这一带现在遇上了异常难得的销售机遇。总投资近26亿元的冯家江水流域治理工程，近期施工规模与施工力度非常大。冯家江两岸的绿化休闲林带，下游西岸已经初步成形、东岸初见雏形，中上游的林带建设也在快马加鞭。
也正因如此，这几个楼盘房价居高不下。彰泰楼盘带装修12000元/平方左右，园辉约树湾（南地块）毛坯均价8800。（注：本文提及的房价仅供参考，请以售楼中心为准）
广豪名都、新智家园、天府未央、止泊园南园、山湖海上城、碧桂园北海阳光
这几个都是海城区的楼盘。
天府未央的卖点最鲜明，它位于天府路中段，前面就是市花公园。遗憾的是项目太小，只有1栋住宅楼、1栋商业楼。由于位置很有吸引力，开发商对于价格与折扣犹豫不决，可能毛坯9000以上，也有可能折后8500左右。
新智家园工地挂出横幅“5字头起价”。它位于贵州路交西南大道，位置相当不错，只是项目着实小了点（3亩地）。
广豪名都，位于西南大道与上海路交汇处西南角。项目只有两栋楼（1栋商住、1栋酒店），虽然小了点，但出入交通异常便利，而且建筑设计充满贵气，看点也突出。目前价格未定。
止泊南园是止泊园4期。止泊园的中式建筑风格在北海很有特色，它的小区形象与口碑一向不错，止泊南园也因此备受关注。不过，它和止泊园前3期中间隔着一条小路（被废弃的龙潭公路），很遗憾地没有形成一个整体。它目前报价毛坯8000-8300左右。
山湖海上城和碧桂园北海阳光已经多次拿到预售证。山湖海上城15#楼带装修9200左右，碧桂园北海阳光带装修8300-9300之间。
源海公寓、中电海湾国际
这两个是工业园区楼盘。源海公寓是小盘一枚，带装修7500左右。中电海湾国际是大盘一个，带装修8000-8800，近期特价房7字头。
彰泰玫瑰郡、乾坤国际城
它俩是广东南路楼盘。彰泰玫瑰郡规模不大，北有万达广场，南近江尾公园，带装修11000。乾坤国际城位于广东南路并江苏路，195亩大盘，一期已入住，二期在建在售，参考均价8600，毛坯。
掌舵银滩
5月份拿到预售证的只有一个近海楼盘，就是银滩西区的掌舵银滩。它前面是壹海江山，后面不远是市人民医院银滩医院。临侨景路，未来通往侨港海滩、侨海风情街非常方便。带装修均价11000左右。
