来自房地产交易中心消息：2019年10月北海共有10个楼盘（没有新盘）申领了13张预售许可证，合计推出住宅2033套、商铺152间、商业用房1201间、车位22个，预售面积累计24.73万平方米。
上个月报告说，“年底前北海新上市的楼盘数量会减少，但大牌楼盘仍然排着队等候入市”。这个月的预售数据印证了这一点。10个楼盘里面有8个是大牌，荣和、融创、雅居乐、新城、恒大争先恐后。
和9月份4625套住宅的上市量相比，10月份2033套的数字直接被腰斩，黯然失色。
但如果和往年同期相比，今年10月的预售数据火辣到令人惊叹：
同期相比，今年10月份的新盘上市异常凶猛。不但住宅碾压，商业更是直接拍死：1353套商铺商业用房里面，有恒大雅苑的18#写字楼（581套）、吾悦广场的6#商业商务楼（506套）。前者开发商把它当成商业公寓出售，后者不详但估计也类似。
不过，这种火辣辣的态势不但不值得开心，而且还令人忧心。今年前10个月里面，有7个月的新盘上市量大幅度地打破了同期历史最高记录，房地产开发大跃进的迹象已经明显。
10月31日，北海市发改委举行“2019年1-9月投资和项目建设情况新闻发布会”。发言人透露，今年“1-9月全市房地产开发投资同比增长15.5%，增速较上月上升3.7个百分点，完成投资占全市投资总量的48.9%，拉动全市投资增长7.3个百分点”。
官方对此持肯定态度：“房地产投资快速增长进一步拉动投资增长。随着全市房地产市场不断扩大有效需求，房地产投资增长态势保持良好”。
但6月份以来的楼市反应并不乐观。今年1-9月北海共有33144套住宅上市，同期卖出（网签）23397套，库存増加9747套。由于网签是有撤消的，库存实际増量更大。
如果盘点北海目前的楼盘工地塔吊数量、以及进入前期准备或施工的大项目数量（例如新鸥鹏教育产业城、金融小镇、高德古镇、银基项目等等），北海的商品房市场现在有着强大的生产能力。不要以为商业地产就不会挤压住宅市场，在商业用地上面开发公寓或别墅，可分分钟逼迫住宅市场。
房价变化也清晰反应了这一点：工业园区，4字头房价重现（有楼盘推出毛坯4980元/平方的特价房）；银滩东区大冠沙，带装修特价房低至7972元/平方。
开盘力度也明显逊色：冠山海10月3日开盘，虽然仍然声称“火爆”，但销量只字不提。万泉城2区34#35#楼共有365套房子，但10月20日 开盘仅卖出120套，这跟它7月6日31-33#楼开盘一房难求大相径庭。
有人说，打败中国房价的不是贸易战而是二师兄。确实，今年猪肉价格的飙升直接撕开了中国经济脆弱的一面。当猪肉都买得吃力的时候，楼市观望氛围进一步加剧那就毫不意外。
综合这样的因素，10月份北海新盘上市量并不值得开心。如果再想到后面排着长队的在建楼盘和报建楼盘，高库存的阴影已经在门口徘徊。
荣和银滩蓝湾，位于银滩西区恒大楼盘的东面。10月份是1区1#2#楼、3区1#楼上市。它的面积属于大盘，但却被道路分割成6小块，可以形容为大盘里面的小盘集合。优点是车辆出入方便，弱点是缺乏大盘的围合氛围。
荣和目前带装修均价12900（元/平方米，下同）。由于它是从远端开建开售，观海视线未来可能受影响，看房时要注意。
注1：如无特别说明，蓝字楼栋是早前已经拿到预售证的，红字楼栋是10月份新拿到预售证的。
注2：本文提及的价格仅供参考，具体请询售楼中心。北海楼盘目前是大范围的特价促销，不但多而且变化快，下定前要盘算清楚。
吾悦广场，位于长沙路交杭州路东南角。它和荣和类似，同样也是被道路切割成小地块。
10月份吾悦广场拿证的6#楼是商业商务楼项目，不是住宅，价格也未定。它的住宅均价9000-10500，带装修，应该还有特价房。
万泉城2区，位于金海岸大道中段，它10月份推出四组团34#35#楼，毛坯均价8000左右。
这个楼盘所在的区域是候鸟人群的聚居区域。今年秋冬北海楼市是冷是热，它是一个比较良好的观测点。
融创海映兰屿，位于长沙路，10月份拿证3#楼，最近几天因为售楼中心北面要建两百多亩的大江埠公园而兴奋。
它也是被道路切割，正常均价8500左右，毛坯。现在特价促销中，7字头频频出现。
银河云谷里，位于北部湾西路交昆明路，10月是4#楼拿预售证。至此，它的住宅楼全部上市，毛坯均价8500左右。
东方明都，位于上海路交重庆路东北角。10月份是11-13#楼拿证，这也是它的最后3栋楼。
这个楼盘目前6088起，均价大约6800，毛坯。它和隔壁的中港城二期长沙湾构成了2019年北海城区最便宜的楼盘，对楼市冲击明显。
融创北海中心，位于西南大道交北京路东南角。10月份是4#楼拿证。
这个楼盘有毛坯和带装修、有住宅和公寓，价格种类较多，目前78xx起，毛坯均价8500，带装修万元左右。
兆信铂悦湾，位于金海岸大道西段、大都金沙湾对面。它的一期已经全部推出，10月份是二期首次拿预售证。
因为高价拿地，铂悦湾成本压力居高不下。开发商通过高赠送面积来折合压低价格、以小户型来减轻总价。目前带装修均价12500左右，也许有特价房。
雅居乐金海湾，位于银滩东区大冠沙。10月份是12号地6#11#楼拿到预售证。
北海楼市是有魔性的。国内房产大佬进入北海，第一仗几乎都是败仗。比如恒大、碧桂园、融创、中信国安、东投等等。雅居乐也不例外，出师不利，所以现在带装修特价房低到了7字头——它的正常报价是均价万元左右，带装修。
为什么会出现这么多的走麦城？原因并不复杂：对北海这个楼市缺乏敬畏，前期市场调研没留意失败分析。
