北海市房地产交易中心新网站（北海市房地产交易管理网）昨天公布了今年11月的楼市成交数据：新建商品住房共网签661套，环比上涨20.6%，同比下跌1.2%。二手住房共成交1131套，环比大涨57.7%、同比大涨60.9%。
北海二手房今年9月成交900套，10月锐减到717套。当时在文章中说，这个很正常。因为今年10月假期多（国庆中秋+自行车世巡赛）、又撞上了超级暴雨的台风“三巴”，结果导致交易中心上班天数明显减少。到11月，成交量肯定会反弹。
果然，11月二手住房成交量大涨。
但必须指出：这个并不是二手房火爆的表现，因为10月有些成交滚入到11月签约。还是以前的结论：北海今年的二手房市场，没大起也没大落，很平稳。
至于一手房，这个确确实实纠结了。
先说一个很意外的事情。
今年11月16日，交易中心新网站（北海市房地产交易管理网）上线。
新网站有一个网签数据统计栏目，列出了今年以来每个月的楼市成交情况。
在这个栏目里面，存量房（二手房）的成交数量跟以前公布的完全相同。但新建商品房的网签数据，差异很大。
如下图所示：
差异有多大？
今年1-10月北海新建商品住房，原来公布的网签量合计12449套，新网站显示只有10985套，成交量整整减少了1464套。
这意味着什么？
意味北海一手房市场，事实上是更加的糟糕。
这是按照新网站显示数据绘制的曲线图。虽然11月成交量增加了，但这个661套的数字，着实不值一提。
新网站还公布了11月楼盘销售排行榜，前10名分别是：
1.阳光城悦江海（34套）；
2.北部湾1号（33套）；
3.海纳百川（26套）；
4.来康郡、金地山海领誉（都是23套）；
6.天赐御园（22套）；
7.雅居乐金海湾、皇家海湾公馆、壹海江山、彰泰红树湾（都是20套）。
卖出34套房子就可以成为销冠，卖出20套房子就可以并列第7名。北海的楼盘销售，出问题了。
今年10月31日，北海市出台了楼市新政。其中有购房补贴（仅限于购买新建商品住房），也允许提取住房公积金支付首期款（仅限于购买新建商品住房预售房源）。
说白了，这次新政是明显倾斜于新房市场——但新政实施一个月之后，楼盘销售依然低谷徘徊萎靡不振。
新房市场以前多是期房，卖不动还可用客观原因来解释。但现在大部分都是现房了，结果成交量不但糟糕而且还明显不如二手房。
还能继续拿市场冷清来说话吗？
今年11月销售排行前十的楼盘，有八个主打异地购房。因为越冬“候鸟”来了，北海楼市传统的旺季开始了。
但按北海楼盘现在的销售表现，跟慢性自杀的重度症状渐渐接近了。
我有一个抖音账号，已经刷成了北海房地产专号（每天至少刷半小时的结果）。11月刷到的内容，第一是二手房介绍，第二是装修开张，第三是声称只说真话的房产中介。至于北海楼盘，很努力地回想，11月好像只刷到2个。
