北海市房地产交易中心今天（3月13日）公布了2023年2月的网签数据：新建商品住房网签1830套、二手住房成交1132套。

无论一手房还是二手房、无论环比还是同比，成交数量和成交面积都是大涨、飙涨：

例如：二手住房成交数量同比上涨了207.6%、新建商品住房网签数量同比上涨了128.8%。

涨幅惊人。

两条昂然向上的曲线，明确无误地证明了楼市在转暖。尤其是一手房（新建商品住房）已经连续3个月网签上涨。而二手房（二手住房）的成交量由1月670套大涨到2月1132套，涨幅更让人咂舌。

为什么会上涨这么厉害？

原因也不复杂：2月的北海，首套商品住房商贷利率下调到4.1%，诱人。被新冠疫情憋了3年，好多人迫不及待地涌来北海。继1月旅游火爆之后，2月热度依然不减。尽管海南三亚人头汹涌、但它的高房价和高物价更反衬出北海低房价和低物价的高性价比；虽然云南版纳今春大量吸引了游客和看房人，但毕竟是新兴区域，市政配套现在还不如北海。

另外，今年北海的返乡置业也是很突出。新冠疫情三年，终究改变了许多游子的想法。

还有一个更加有趣的原因：今年北海春天来得早，2月天公非常作美。既温暖又舒适，提前到来的花满全城让北海更加的明媚和迷人。因为好环境，爱上北海好房子。

不过，今年2月楼市成交量虽然环比大涨、同比飙涨，但并不意味北海房地产已经重现火辣。

同期相比，今年2月北海一手房网签已经超过新冠疫情前的2019年。

但2019年2月5日是春节。如果考虑到这个因素，今年2月不如2019年2月。

为了更准确判断市场，通常是把1-2月的成交量合计比较：

今年1-2月，北海一手房网签3080套、二手房成交1802套，合计4882套。

看起来好像很不错，但它并没有超过疫情前的2019年同期（5927套），甚至连疫情时的2021年同期（5375套）也不如。和楼市真正火爆的2017年同期（6600套）、2018年同期（7650套）相比，更是相形见绌。

只能说，1月和2月的北海楼市是转暖，但也只是转暖而已。

这股暖气会不会消退？

一切皆有可能。

因为进入3月之后，楼市人气明显降低。1月2月微信圈内成交砸金蛋频频，但3月成交报喜消息大减。前几天简单跑了一圈楼市，售楼中心外面车辆普遍不多、售楼中心里面人员普遍减少。网上吆喝楼市火热的声音同样也在普遍减少。

2023年中国经济有一个拦路虎是消费信心不足。今年北海旅游火爆已经是大概率的事情，以旅游带动经济、以旅游带动楼市，应该是北海今年的重心之一。但如果遇上了消费信心不足，今年北海楼市也只能慢悠悠向前走了。