北海市房地产交易中心今天（2月10日）公布了2023年1月的网签数据：新建商品住房网签1250套、二手住房成交670套。

1月份网签很意外。因为它是春节月，按往年传统楼市应该是冷清的。其次，月初的时候新冠感染还在肆虐（来自北海市卫健委的数据：2022年12月26日全市发热门诊诊疗量达7395人次，往年同期才500人次左右）。

但谁也没料到新冠感染来得凶猛走得更快，似乎一夜之间就消失得无影无踪。于是，春节期间北海游客骤增、疫情期间不曾过来北海的外地铁杆粉丝骤增、先到海南但嫌那边太贵转来北海的人群骤增、返乡置业（或为小孩读书而购房）的本地人群骤增。

也凑巧，因为不相信新冠感染会突然消失，北海很多楼盘依然继续低价走量。比如碧桂园北海阳光，它去年12月拿到预售证的26#楼，不分户型不分楼层不分朝向，所有房源的指导价都是5000元/平方带装修。

结果，骤增的看房人群遇上极有诱惑力的楼盘低价格，网签量就冲上来了。

但相比于一手房网签的明显增幅，成交量略有下滑的二手房市场更值得观察。

为什么？

因为往年国庆、春节都是二手房成交低迷期——原因是市房地产交易中心有长假，柜台无法网签过户。今年春节北海虽然可以网上进行二手房签约，但新生事物且二手房交易涉及到资金疑虑和监管，买卖双方还是更愿意到柜台办理手续。

如上表所示，去年2月是春节月，二手房网签量由721套锐减到368套。今年呢？1月份是春节月，成交量达到670套环比仅减少14套——毫无疑问，二手房市场完全没有继续低迷的现象。

这个更有说服力、更能证明暖意的到来。北海楼市要真正走出低谷，房子就必须能够流动起来，也就是二手房市场必须要活跃起来。

今年1月份北海楼盘网签量虽然大增，但现在还不能得出楼市已经转暖的结论。

第一、新增的看房人群，有多少是疫情三年积攒下来的？如果这个比例很高，那就意味接下来外地看房人群将渐渐减少，楼市重回低迷。

第二、低价走量的楼盘接下来还会不会继续低价？如果是，说明开发商根本没看好后市，只想着快速甩货走人。

第三、大声嚷着楼市已经火爆的房产中介，接下来会不会大量招兵买马？关门已久的临街中介店铺会不会大量装修？如果是，那就表示站在前沿一线的他们已经强烈感受到热气。

第四、有多少买房人是先看楼盘最后是买二手房的？如果一手房更有吸引力，北海楼市转暖速度会更快。反之，如果二手房渐渐压住了楼盘，这个就笑不出来了。

因此，现在的北海楼市仍然要观察一段时间。也许，2月底或者3月两会结束之后就会有明显的感觉。

ps:

1、如果楼盘声称活动结束后将调高价格——这个不是涨价，只是营销威胁。把指导价格调高、把毛坯改成精装、把装修标准明显拉高、重现价外收费（例如又见到团购费茶水费咨询费等等），这些才是真正的涨价。

2、楼盘报价是不是合理，要看它的楼面地价（拿地成本）。如果楼面地价5000元/平方，房价才六七千，这个就是局部的赔本赚吆喝了。这样的情况越多见，无论销量是多少，楼市都是走向低迷。

3、假如接下来看房人大增，是不是楼市就立即火了？未必。北海的楼盘现在缺买家，但更缺合适的房子。疫情前小户型走俏，疫情时大户型受欢迎。外地看房人重返北海之后，现在有多少楼盘值得入手？有多少2房3房户型可以顺利卖出去？

乍暖还寒。