2023年7月，北海新建商品住房共网签856套、7.5万平方米；二手住房共成交874套、9.43万平方米。

环比齐跌、同比大涨。

但同比要跳过不看，因为没有比较意义。去年7月16日至8月15日，北海因新冠封城一月。

7月8月是北海楼市传统淡季中的淡季。天气越热、台风越猛，楼市就越淡。

运气不大好，今年7月两样都沾了——台风带来的高温闷热天气迟迟舍不得离开北海、今年第4号台风（泰利）7月18日更是正面直扑北海。

于是，成交下跌很正常。

但有意外：新房网签仅跌两成、二手房仅跌一成，不算疲软。

为什么？

因为国内其它城市更凄惨，很多都是大跌甚至被拦腰一刀。

没辙，经济大环境越来越糟糕了。外贸进出口持续下挫、内需还是萎靡不振。

7月18日，商务部等13部门发布《关于促进家居消费若干措施》的通知；

7月19日，新华社受权发布《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》；

7月20日，国家发改委等7部门印发《关于促进电子产品消费的若干措施》的通知；

7月20日，国家发改委等13部门印发《关于促进汽车消费的若干措施》的通知；

7月28日，国务院办公厅转发国家发改委《关于恢复和扩大消费措施》的通知。

有没有一种紧迫感？

房地产也顶不住：

7月14日，央行呼吁商业银行降低存量房贷利率；

7月24日，中共中央政治局会议强调要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

7月27日，住建部要求进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

行业压力大不大？

以这样的宏观环境，北海楼市7月成交量还是可以的。

楼盘一到7月份就齐齐下跌，真整齐。

二手房也差不多：

再看这图：

去年8月封城解除之后，北海二手房交易就逐月上升。最近虽然有下滑，但降幅不大，整体走势相当的稳健。

北海楼市始终有一股稳定的力量在支撑着。

从成交总量来看，北海楼市回到了2016年的程度。

从二手房来看，它回到了2017年楼市准备火爆之前。

“准备火爆”这4个字还真巧合——北海的二手房，现在就站到了一个新风口附近。

这个新风口叫“旅游与民宿”。

12306现在的数据显示：

贵州省贵阳市到北海，动车6-7小时；

云南省昆明市到北海，动车5-6小时；

湖南省长沙市到北海，高铁7小时；

广东省广州市到北海，动车4-5小时；

不查不知道，一查吓一跳。广西周边的省份，现在半天左右即可到达北海。这意味，高铁游已经随想随走。

太方便了。

永远不要低估内陆城市（尤其是山区城市）对大海的向往。中国海岸线很长，但好看好玩的海滩不多。在漂亮的海滩里面，免费又方便的海滩更少——很幸运，北海银滩是其中一个。而且北海还有一个涠洲岛。海与岛的故事、海与岛的传说、海与岛的向往，北海的自驾游、高铁游、家庭游、亲子游、会议游、银发游，肯定络绎不绝。

所以今年7月，北海家庭游亲子游超级火爆。

旅游火爆必然会带动民宿。但今年旅游火得太突然，购买新房来不及，大量闲置的、被套住的海景现房就直接进入民宿视线。很明显——海景房的租赁托管、以及相关二手房的买卖，应该会迎来一波热气。

这个非常重要。北海房地产现在的关键不是新建楼盘能卖出多少房子，而是2017年以来被高房价套住的房子能不能盘活。

不过也只是小热，大热不了。宏观大环境不景气；北海可用于民宿的小区现房太多，预计价格竞争很快就会出现。

另外，今年7月楼盘成交仍然有水分。

如上表所示，排第一的“耀海明都”不是楼盘是小区，它已交房入住多年。估计是为办证而补签中。

但后面货真价实。9个里面有8个是海景楼盘或近海楼盘（5.南珠金园大厦例外）。

所以，北海楼市7月成交量值得称道，热点走势非常清晰。