北海市房地产交易中心昨天（11月10日）公布了10月份的楼市交易数据：

1、新建商品房交易1048宗、7.02万平方米（其中新建商品住房交易698套、5.98万平方米）；

2、二手房网签730宗、7.46万平方米（其中二手住房网签717套、7.37万平方米）。

数字真冷。

冷到什么程度？

一手房（新建商品住房）比9月少卖了30.8%，二手房（二手住房）的成交量比9月少了20.3%。

已经可以用“大跌”来形容了。

10月份的一手房仅仅、仅仅卖出698套，居然比去年还少——去年10月国庆黄金周是什么情况？“非必要不出省”、“非必要不出市”！

唉……

一声长叹。

这篇文章昨天就想动笔了，但很想知道北海的卖房人是怎么看待的。尤其前些天兴高采烈声称北海楼市火爆了的，他们是怎么圆回来了？

但昨晚从9点刷到12点，愣是没刷到解读10月成交量的视频和文章。

难道没人知道吗？

应该不可能。

10月31日北海推出楼市新政。但没等官方正式公布，卖房人已经急不可耐地发圈发图发文发视频了。

其实，楼市没那么悲观。

甚至可以笃定：10月这样的成交量很正常。

不信？

北海的二手房成交量，一到10月就齐刷刷下跌。

很简单呀：二手房买卖双方谈妥后就要找地儿签订合同。虽然现在是可以网上签约，但多数人还是习惯约到交易中心。

今年10月北海有什么日子？

1、国庆长假，少了3个工作日。

2、环广西公路自行车世界巡回赛，市区放假1天；

3、台风“三巴”，至少暂停上班1天。

加起来，10月份的工作日起码减少了5天。

5天喔。要知道，一个月的平均工作日才22天。尤其是“三巴”台风，24小时就泼雨778.1毫米。它带来的，肯定不仅仅是暂停上班。

所以，二手房的成交量也只能无奈下滑了。

所以，不要看到二手房成交量大跌就认为大事不妙了。市场还是那个市场，二手房依然平稳。

至于一手房，也有原因：

第一个原因很搞笑：10月的网签几乎没水分了。

今年7月，北海销冠楼盘前几年就卖出了房子，现在才补签合同（58套）。

今年8月，楼盘销售第一、第二名也是合同补签（194套）。

今年9月，楼盘销售第一、第六名也是合同补签（143套）。

10月，好像没有合同补签了，前十名楼盘的网签看起来都是鲜嫩鲜嫩的。

水分被挤出来了，销量当然要顿挫啦。

第二个原因是倒霉：突然遇上了台风“三巴”。

它的破坏力相当大，很多漂亮的楼盘和小区都被弄得满脸沧桑和忧伤。想鼓动下单，难度增加了。

第三个原因是积累的，量变正在渐渐质变。

北海楼盘现在的主流销售模式，是不想花钱让渠道帮忙宣传、不想承担费用让中介带客看房——楼盘的承诺是：只要有成交，我就给你高额佣金。没成交？对不起，您自便。白干了？不好意思哈。

以前客户容易找，营销投入风险不大。

但现在越来越难了，而楼盘仍想着坐享其成。

这个冲突渐渐变得尖锐。如果双方无法同舟共济，一手房走向一败涂地不奇怪。

所以，10月份的北海一手房虽然网签量明显减少，但市场还是那个冷清清的市场，并没有因为成交量降价而突然坠入深渊。

接下来北海楼市有3个机会：

第一是购房补贴。虽然只是按契税全额补贴，但它不分本地外地，不分一套二套三套，只要购买了新建商品住房就可以享受。

第二是年底为销售任务而降价促销。

第三是越冬“候鸟”们开始大规模重返北海了。在元旦之前，北海的天气通常都不错，容易惹人喜爱。

但也只是小机会而已。别指望楼市会热得爆棚，那是2023年完全不可能的事情。