北海买房哪些事
返回首页 快速找房 最新文章 地段看楼 分类找房 楼盘观察
楼市报告 买房签约 验房收房 购房讲座 政策法规 北海故事

银滩东区的楼盘到底值不值得入手?现在是纠结当头

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2021-07-19

银滩东区,也就是城市规划里面的“银滩东片区”。

最新版本的城市总体规划(2019年修订版)是这么说的:“银滩东片区应积极促进市级及区域性的教育、体育、文化娱乐、商务旅游、居住等功能优先发展,与鲤鱼地生态绿地共同打造为面向区域的滨海休闲文化门户地区”。

别小瞧这句话。里面任意一项角色定义拎出来都是精彩的话题、和足够想象的神往。

比如教育:北海在城市东部规划有2万余亩的职教园区,其中银滩东区约7000亩。目前已经进驻有广西康养职业学院、北海职业学院准备搬迁过来。在它们附近,现在有北海中学、北海卫校、北海党校,还有准备亮相的广西海洋学院(北航校园和桂林电子科大北海校区合并而成)。

再如体育:银滩东区已经建成山东省北海体育训练中心、北海富港竞技体育基地,未来还有北部湾体育中心。

至于商务文旅休闲的,那更是大手笔:国家湿地公园(约3万亩)、红树林度假区(约20平方公里)。如果名人小镇(约4500亩)真能开工,那又是大单。

另外,银滩东区已经规划选址有市级的会展中心和市级的科技馆。西边的阳光城及它前面的地块还有一个动听的名称叫“金融小镇”或者“金融产业城”。东边过了西村港,是海洋新城(北海向海经济基地),以及声称投资几百个亿的银基文旅项目(7月17日起一期开始内测体验了)。

直白地说,如果只谈将来、说未来、论以后——银滩东区的每一个卖房人(例如置业顾问和带看中介)都可以把每一个看房人说得心旌摇动无限向往。

因此,阳光城今年卖得风生水响,不意外。只要价格有足够吸引力,银滩东区的未来魅力足以动摇任何看房人的抗拒意志。

不过,上面所说的吸引力几乎都是“未来”。银滩东区现在最喜欢避而不谈的,就是“现在”。

因为一谈及现在和现实,这片区域的激情可能就少了许多。

譬如海边。

银滩东区拥有绵长的海岸线,且海边多数都是浓密的红树林。红树林长得越好,海洋环境也就越佳。

银滩东区基本上都是先穿过红树林才能到海滩。这儿的海滩非常富饶,村民赶海很有看点。仅挖沙虫一项,就是北海一绝。北岸的海上日落最近迷住了大批网红,银滩东区的海上日出更让人迷醉。

只是一说现实就不大愉快,因为银滩东区进海并不容易。海边不是被圈了起来收费(红树林景区),就是被围成起来科研(湿地公园基地)。当然会留出村民的赶海入口,但距目前的楼盘小区都有明显的路程。

冰戈在文章中常说,在北海买海景房,下单之前应该实地走一走海边。

银滩东区的海景房值不值得入手?

首先要从你看中的那栋楼(或者从售楼中心)开始走一趟海边。如果觉得老人小孩来回都不觉得累(或者骑车过去很方便且停车也很安全),这个就OK。

如果是上图,更加需要实地测试。因为目前在售的楼栋在图中黄圈位置,到海边有距离。冯家江大桥建成之后,说不定就会拆了现在的吊桥——那么住户以后要怎么走、走多远才能到海滩踩沙踏浪呢?

雅居乐也类似。它目前的楼栋(黄圈)去海滩到底有多远呢?

不实地走一走,永远不知道这个“多远”到底有多远。

银滩东区现在是远离城区,当前确实出行不便、生活不便。

东边的3个楼盘,目前最近的农贸市场是龙潭市场(虽然是农村市场,但规模不小)。

西边的阳光城,由于没有金海岸大桥,虽然距疍家小镇并不远但必须绕上一大圈。

今年6月,北海发布三年攻坚工程首批清单,说今年12月金海岸大桥计划开建,工期3年。如果相信它能如期建成(或者在可接受的时间内建成),那阳光城未来就会出行方便、生活方便。

但雅居乐那边应该不会爽快。3个楼盘目前都没有预留自建市场的地方,而且以那儿的人气,养活一个有规模的市场很有难度。西村港东边的银基文旅和海洋新城,它们本身就有住宅用地规划。银滩东区想成为它们的后花园,现在看来可能性是在变小。

所以银滩东区值不值得入手,也许要认真考虑:觉得生活方便吗?能忍受生活不便吗?相信很快就可以生活便利吗?

如果觉得没问题,是不是可以下单了?

也未必。

银滩东区从最西边的冯家江,到最东边的西村港,直线距离超过7公里,跟市区的西南大道几乎等长。它未来的发展规模有多大?不妨看看现在的西南大道。

阳光城,周边目前是大片大片的空地。

雅居乐,占地超过千亩,目前只是初期开发。

问:你现在看中的房子,在你决定转手之前,预计会有多少竞争对手?和这些对手相比,你看中房子的优势会有多大?

这些问题才是最关键的,它直接影响到未来的升值。

如果不在意这个,或者相信房子的竞争力足够强大——OK,入手吧。以银滩东区未来的发展潜力,无需多想。

如果已经买了房子,对照本文会后悔吗?

​无需这样。银滩东区的红树林直接证明了它异常优秀的空气自然环境,即使生活不便但住上几年养生效果也是值得的。只不过从增值的角度,也许要留意有没有必要提前挂牌出手。

延伸阅读
本篇文章的手机版链接二维码,可使用微信扫一扫浏览并分享到微信朋友圈。
北海买房那些事的手机版二维码,可使用手机浏览器扫一扫访问。
北海买房那些事的微信公众号二维码,可使用微信扫一扫加关注。
北海买房那些事 . 北海购房实用手册
版权所有  |  联系我们