7月20日，金融小镇举行了开工奠基仪式。
金融小镇现在的名称是“北海市红树林现代金融产业城”。有点长也有点拗口，本文暂时使用以前的称呼。
金融小镇是一个什么样的项目？
“红树林现代金融产业城是凡普金科集团携手阳光城集团共同打造的集金融科技、资产交易、金融研究等为一体的现代金融产业城，是顺应北海城市现代金融发展战略的一项创新发展工程。项目建成后将成为北海又一张靓丽的城市名片，大大促进金融科技产业、金融科技人才在北海聚集，为北海营建金融科技产业生态圈，成为金融创新活跃城市。”——北海日报如是报道。
简单地说，金融小镇是一个位于冯家江东岸、银滩东区的“金融CBD”。
今年1月22日，北海市人民政府与北海凡普金钰投资发展有限公司共同签署了《北海市红树林金融科技小镇项目投资合作协议》。
3月7日，为保证金融小镇的项目用地，银海区组织人员对位于金海岸大道南侧、南珠大道西侧的1900多亩土地进行了清场。
5月29日、6月6日、6月12日，北海市通过挂牌方式向金融小镇出让了3期共771.72亩土地。其中331.35亩是商业用地、440.37亩是住商用地（住宅计容面积不小于95%）。
北海电台935公布的这份效果图显示金融小镇由两部分组成：近海处，是商业地块（242.9亩），远端是住商用地（共528.82亩，其中住宅用地约440亩）。
北海市在挂牌出让这771.72亩土地时有非常明确的要求：“土地竞得人需在5年内引进培育企业数量不少于800家（以落户企业的工商注册数量为准）；5年内进驻的企业在北实现税收累计金额不少于30亿元；5年内引进培训企业累计吸引就业人数不少于1.5万人”。
不过，北海日报今年5月18日在《红树林金融科技小镇顺利推进》新闻报道中指出，“红树林金融科技小镇项目总规划面积约1500亩。计划5年实现引进培育企业不少于800家，企业营业收入总额不少于200亿元，企业管理资产规模不少于5000亿元，5年内进驻本项目的企业实现税收累计不少于30亿元，引进企业累计吸收就业人数不少于1.5万人。”
差异出现了：这个项目，用地到底是772亩还是1500亩？
北海日报在报道金融小镇开工时透露，这个项目“总投资75亿元、建筑面积约85万平方米”。由此看来，项目用地772亩可信度更高一些。
为何要如此较真这个用地面积？
因为它跟开发速度、项目配套密切相关。
在金融小镇之前，银滩东区只有一个房地产项目：中信国安北海第一城，项目用地6675亩。它从2015年初到2019年，近5年的时间只开发368亩的住宅用地。目前它已经一分为三：首开区（1、2、3号地）、翡丽湾（4、5、8号地）、雅居乐金海岸（用地千亩，首推12号地）。
项目的分裂，意味着开发进度的大大加快。
金融小镇也类似。它的东面目前有2000亩左右的净地，如果不属于金融小镇的用地范围，那就有可能会快速出现其它房地产项目。
留意上面这个规划图：中信国安的东面是西村港，西村港大桥正在密锣紧鼓的施工中。在西村港的两侧，是一期投资468亿元的银基国际滨海旅游度假中心项目，目前征地已经过半。竹林片区，现在是海洋新城。
毫无疑问——金融小镇的开工，实质上就是银滩东片区大规模开发的前奏信号。
金融小镇从北面开始开发。显然，它率先开工的是住宅用地。
它的住宅用地大约440亩，彰泰在冯家江下游的三个楼盘共有416亩。如果金融小镇开发顺利，冯家江东岸的银滩东区很快就会出现大规模的房地产工地。
单纯就地理位置而言，冯家江东岸比西岸更有潜力。因为东岸不但更加近海，而且还可以拦阻西岸的观海视线。
只是非常遗憾，金海岸大道被冯家江拦腰截成两段，金融小镇需要绕上一大圈才能进城。所以短期内（可能两三年，或者三五年），金融小镇对冯家江西岸、对吾悦广场周边楼盘的威胁并不是很大。
但有一个前提：如果官方决定要修建冯家江金海岸大桥，那情况就完全不同了。从这个角度，城南今明两年，观望人群或许会渐渐増加。
提醒一下：金融小镇现在的施工点到海边是有明显距离的。地图测量直线距离约1.3公里。步行来回就是2.6公里。北海看海景房，一定要实地走一走。
