今天（5月13日），北海日报头版头条刊发市委书记、市人大常委会主任王乃学《谱写向海经济新篇章 推动北海高质量发展》一文，从生态理念、发展意识、文化自信、开放意识全面阐述了北海向海经济和城市发展的思路。
在谈及“让城市更加生态宜居”时，文章表示：要牢固树立“绿水青山就是金山银山”理念，高举“生态立市”大旗。“在全国发展格局中，不需要一个雾霾蔽日的北海，而要一个碧海蓝天、清新‘氧吧’、可以来深呼吸的北海”。文章指出，“高水平编制城市规划，优先规划公园、绿地、广场等公共设施，留足绿色和公共空间。从过去划格子、摆楼、种树的规划思路，转为先布局生态、绿地、水体、公共设施，再摆楼的思路。推动产业+房地产、教育+房地产、旅游+房地产、金融+房地产、医疗康养+房地产模式，避免建成候鸟老人村和空壳水泥森林。同时，进一步拉开城市框架，丰富城市天际线，提升城市档次和品位，把北海打造成百里滩生态花园城市，形成独特的比较优势和吸引力”。
海南模式已被北海抛弃
以前，“海南的今天就是北海的明天”响遍北海楼市。
但随着房地产的快速开发，海南经济产业空心化、城市生活钟摆化的现象越来越突出。住半年空半年让城市供电供水压力暴增之后就是闲置浪费，城市商业闲忙交替结果是经营成本急剧上升——城市发展隐忧已经明显可见。
因此，北海大力加强城市经济建设，努力多个方向同步发展，这样的思路值得理解也值得称道。光靠旅游是无法成为富裕城市的，桂林山水甲天下已经证明。光靠房地产后果是麻烦的，海南就是眼前例子。城市房地产最终消费者还是需要本地常住人口。如果没有经济发展的支撑，楼市失控乃至崩盘是最终的必然现象。
但经济如何均衡发展、如何同步发展？北海的对策似乎是：区域吸引、投资拉动、产城融合。
廉州湾的产城融合
廉州湾有一个海滩（廉州湾）、两个产业园（北海工业园和合浦工业园）。
工业园区的发展应该遇到了瓶颈。划地建厂房、招商建工厂似乎越来越平淡。在自己没钱的前提下，改变的只能是招商模式。
但资本是逐利的，是必须要快速见效的。只有长远的回报、只是美好的憧憬吸引不来投资人。
所以廉州湾加强房地产开发，朝着产城融合的方向发展，可以理解也很有必要。也许可以有N条批驳理由，但总得要向前迈出新步伐。
楼市向东跨过冯家江
4月28日，北海挂牌出让冯家江东岸的242亩土地，用于金融小镇建设，其中大部分土地可开发配套住宅。
5月8日，北海挂牌出让冯家江东岸的287亩土地，用于金融小镇建设，其中大部分土地可开发配套住宅。
5月13日，北海挂牌出让冯家江东岸的243亩土地，用于金融小镇建设。这一次没有住宅功能，全部都是商业用地。
至此，金融小镇用地已经挂牌772亩。银海区曾表示金融小镇总规划面积约1500亩。
5月6日，北海市规划局发布“北海市YE片区YE-07/11规划管理单元控制性详细规划方案公示”。拟对冯家江东岸（冯家江入海口大桥前面不远位置）大约920.78亩土地的规划地行调整：大约440亩土地可开发住宅、大约331亩土地专用于商务商业。靠近海景大道的限高24米，其余限高100米。
非常明显的产业+房地产、金融+房地产。
旅游+房地产
北海日报5月11日报道：银基国际滨海旅游度假中心项目征地搬迁工作进展顺利，目前已完成近半任务。报道称，此项目是“广西文旅头号项目”，一期投资468亿元，共需征收（收回）土地面积11950.08亩。
银基项目位于西村港大桥一带，城东。
银海区政府“魅力银海”微信号报道，4月30日银海区政府与深圳市龙光控股有限公司正式签订“海心之城”项目框架协议。项目总投资约260亿元，建设“北海之窗”大型摩天轮、海洋主题会展中心、企业总部基地、东盟十国特色商业街、“北海传说”大型文化情景表演、沿冯家江红树林休闲观光带、休闲度假酒店、疍家文化主题民宿、儿童乐园、学校、住宅小区等设施和产业。拟于2019年开工建设，2028年前完成全部项目。
又在城东。
在此之前，中信国安在银滩东区大冠沙用地6600多亩，投资300亿元建设“北海第一城”旅游综合体项目。目前，它的水乐园项目正在紧张施工争取暑期投入运营。
也是城东。上述三个项目合计投资额高达1028亿元。
5月12日，北海日报报道，“目前我市正着力推进高德老街保护与开发项目，以高德三街历史资源为根本，打造成为集滨海休闲、历史文化、渔耕体验、康疗养生、亲子游乐等于一体的滨海休闲旅游度假胜地——‘北海锦绣湾，高德不夜港’，实现南有银滩、北有高德的全新旅游发展格局”。
高德老街项目，投资额大约26亿元。
其它
北海的“医疗康养+房地产模式”，首先应该是恒大养生谷项目，投资约100个亿，选址于平阳镇横路山村（银滩大道交天津路附近）。
南珠汽车站以东、北海大道东延线也有可能出现这类模式。继北海市中医院（新址）之后，5月9日北海市规划局发布“北海市NG片区NG-30规划管理单元控制性详细规划方案的批前公示”，在恒大雅苑东侧拟规划167.5亩的医院用地、以及48.2亩的住商用地。
“教育+房地产”模式，也许首先出现在银滩大道龙潭村一带。2018年7月，北海市政府与河南省圣源集团签署合作协议。圣源集团将投资40亿元建设北部湾体育中心和北京外国语大学北海实验学校。
