北海银滩东起大冠沙：
大冠沙以前是盐场，1992年中信国安兼并了它。2015年，北海市政府同意在大冠沙片区基础上规划“中信国安北海第一城”，这是一个“以海上丝绸之路为历史文脉及契机把生态旅游区打造成集主题玩乐、文化旅游、金融商务、休闲度假为一体的综合生态景区”。
开发现状
中信国安北海第一城，项目规划用地6665.85亩（没有海滩用地），其中住宅用地2256亩、商业用地1030.8亩。
规划图显示这个项目由5区1带组成：海景住宅区、生态居住区、金融商务区、主题公园区、运动度假区、运河休闲商业文化带。
规划宏大。与其说是景区，不如说是都市。中信国安声称用10年的时间投入300亿元完成这个项目。
2015年，海景住宅区开建，推出滨海别墅群和高层海景住宅楼。
2017年，主题公园区动工，兴建总投资12亿元的水乐园和五星级的希尔顿逸林酒店。
与此同时，中信国安非常快速地建成了配套道路和运河桥梁，片区内部通畅又舒服。
但正式开发3年之后，中信国安这个项目渐渐吃力。水乐园和酒店迟迟不见完工，开业日期一拖再拖。再然后，以合作开发的名义，雅居乐圈走了生态居住区约1083亩土地、天津万顺划走了海景住宅区405亩土地。项目一分为三：
必须指出：雅居乐和万顺进场之后，开发速度明显加快，项目已经形成了两处住宅群：西边，中信国安首开区和万顺翡丽湾；东边，雅居乐金海湾。
首开区1、2、3号地和翡丽湾加起来的规划总户数已经超过5000户，足以形成一个小镇。由于紧挨着金海湾红树林生态旅游区，夏天有游客、冬天有“候鸟”，人气有基础。如果生活能够便利一点，它会立即成为北海楼市黄金热点。
雅居乐一期与中信国安水乐园只隔着运河，估计是想以此夺得开门红。但迟迟不见开业的水乐园让它显得偏远又冷清。房产大佬进入北海，首仗几乎都是很郁闷——雅居乐又验证了这一点。
雅居乐后来似乎加强了向东发展（新报建地块都靠东），因为东边有个西村港大桥：2019年3月开工，计划2021年9月建成通车。
开发担忧
这张早期效果图，有一个很清晰的明确点：中信国安北海第一城这个项目，开发商数量可以増加、局部设计也可以调整，但项目框架却很难改变，非常稳定。因为它是北海市政府专门发文批复的景区项目。
这个占地6600多亩的庞然大物，除了近海之外，更重要的是它有过千亩的文旅设施配套，更核心的是它不是房地产项目而是一个综合生态景区。
但是，项目的大部分住宅用地都被划分了，都被抢先开发了。那么，剩下的金融用地、公园用地、商业和教育用地以及运河休闲文化带，谁来负责？这些用地基本上都是很难快速见到收益，谁愿意垫资开发？
没有景区的映衬，大冠沙就是乏味的钢筋森林，失败和差评。
未来的发展依托
大冠沙东边是西村港，目前正在开建西村港大桥：全长2544米双向6车道，计划投资9.4亿元，2021年9月完工通车。
这座桥梁现在看来非常敏感，它直接决定了银滩东区大冠沙版块能不能快速顺利发展：
1、大桥建成之后，银滩东区和海洋新城就自动融为一体。海洋新城有科研有品位有高度、有产业有商机有人气，大冠沙将会因此直接成为海洋新城的后花园，地位从此稳固。
2、大桥完工之后，位于西村港东西两侧、一期总投资468亿元的银基文旅项目就有发展机会，大冠沙的楼盘除了候鸟越冬养老之外，还可以有更强劲的旅游民宿来拉动。
3、大桥通车之后，银滩东区圈内最重要的三条道路：金海岸大道、银滩大道、天津路就会被激活启动，北海城东就有了非常灵活的发展空间。
歪打正着的项目规划
中信国安北海第一城的文体用地、教育用地和商业用地，现在好像成了烫手芋头。但从官方透露的效果图来看，它却是歪打正着：
银滩东区的规划，时尚而密集。金融小镇、名人小镇、职教园区等等将先后亮相，未来这一片估计是楼栋林立。
当周边规划明确、开发明确的时候，大冠沙的机会也许就来了——只有大冠沙，才同时拥有规模庞大的公园预售用地、学校预售用地和商业预留用地。如果说银滩东区未来会发展成为新都市，那么大冠沙肯定就是核心中的核心。
到那时，中信国安北海第一城的非住宅用地就会变成香饽饽，楼盘更会热到烫手。
只是，这个变化需要多少年呢？5年、10年，还是20年？
