《北海城市总体规划（2013-2030）》把中心城区划分为7个片区。其中银滩东区的角色定义是：集体育、教育、文化娱乐、休闲旅游、会展商务等功能为一体的市级滨海休闲文化中心。
到目前为止，银滩东区的角色定义已经初显轮廓：
1、体育中心：银滩东区已建成山东省北海体育训练中心（占地约620亩）、富港竞技体育基地（全国足球冬训基地）。
2、教育中心：银滩东区拥有北海中学、北海卫校、北海党校、北航北海学院的校区，还规划占地2.2万亩的北海职业教育园区（其中银滩东区用地约7000亩）。
3、文旅中心：银滩东区拥有北海规模最大的综合生态景区（中信国安北海第一城，占地6600多亩）、广西北海滨海国家湿地公园（总面积约3万亩）、金海湾红树林生态休闲度假旅游区（景区约20平方公里，红树林2000多亩）。
4、商务中心：银滩东区已经开建红树林现代金融产业城（又名“金融小镇”，城市CBD）。
2019年上半年，银海区还签约了两大项目：“国际名人智慧都汇”（计划投资400亿元，规划用地4500亩）、“海心之城”项目（计划投资260亿元）。
此外，西村港跨海大桥已于2019年3月19日开工，计划2021年9月建成通车。
银滩东区已经不再遥远
本地人一向把银滩东区视为偏远的代名词。尤其是中信国安北海第一城所在的大冠沙，更是遥远。
但大冠沙到市区中心北部湾广场的直线距离只有11公里，实际距离怎么兜转也不会超过20公里。为什么北海人觉得偏远呢？原因也不复杂：因为那儿是偏远的农村之地，没有公交线路，电动车很有可能不足以支持来回，周边缺乏市政配套，生活非常不便。一个地方如果只能依靠小车出行，当然会被认定偏远。
不过，现在环境已经明显不同。
金融小镇（红树林现代金融产业城）2019年7月20日开工。一个半月之后，工地轮廓已现。疑似展示中心已有模样。
这个项目是银滩东区的开发突破。从性质来说，它是凡普金科集团携手阳光城集团共同打造的集金融科技、资产交易、金融研究等为一体“产业+房地产”项目，是建在银滩东区的城市CBD。
但更敏感的，是它的位置——冯家江东岸。它和上海南路的皇家海湾公馆、彰泰楼盘只隔着一条冯家江。
金融小镇直接让银滩东区“不再遥远”。而且，它是首先开建住宅。现场目测年底前有可能预约或上市。
金融小镇的亮相，意味着银滩东区将直接与城南片区直接竞争。至少，冯家江西岸的楼盘已经隐隐感受到这个小镇的威胁。
大冠沙开发力度明显加大
位于银滩东区大冠沙的中信国安北海第一城，目前已经至少分裂出三个相互独立的房地产开发项目：中信国安北海第一城首开区（1、2、3号地块）、翡丽湾（中信国安8号地块）、雅居乐金海湾（中信国安12号地块）。
这只是初步分裂。雅居乐除了8号地之外，周边还有千亩用地已入其囊中。翡丽湾的规模也不小，足够开发商一段时间开发。
中信国安北海第一城现在是以水乐园为界，先分成中信国安和雅居乐两部分；中信国安再裂成首开区（1-3号地）和翡丽湾。雅居乐是先从水乐园这一端（12号地）开发，逐步建往西村港大桥。
中信国安北海第一城目前有两个热点位置：一个是红树林景区大门，1、2、3、8号地初步形成了一个小镇轮廓。另一个是运河大桥那儿，雅居乐售楼中心聚集了另一处人气。
雅居乐的工地气势令人讶异，塔吊之多出乎意料。显然：雅居乐出手不凡，中信国安项目分裂后确实明显加快了开发节奏。
按雅居乐的施工力度和西村港大桥的建设速度，银滩东区正在渐渐流露出它的竞争气息。如果明年之后开始对北海其它片区出现威胁苗头，不意外。
中信国安北海第一城目前的在建楼盘，几乎都是依着运河而建。这条运河从西村港蜿蜒穿过大冠沙入海，很有河流声势。海景与河景交织一起，如果这儿不是跟城区有距离，位置环境真不错。
1-3号地和翡丽湾项目密密麻麻地挨在一起，很有滨海小镇的味道。如果已经交房的1号地入住率能提高一些，这儿未来就很容易人气十足，就会形成北海楼市一个新的核心増长点。
这个未来小镇紧贴着金海湾红树林景区，属于中信国安北海第一城的海边出口位置。从这里向西沿着海景大道大约4公里（相当于新世纪大道到银滩的距离），就是金融小镇。
中信国安北海第一城的道路建设非常到位。目前已经开发的、以及准备开发的项目四周，道路已经全部建成。行走其中，第一感觉这不是房地产开发区，更象是IT高新技术开发区。
只是路面非常冷清，明显缺乏热闹的氛围。
无论如何，银滩东区的房地产开发今年已经取得了明显突破，成为北海楼市的下一个重点区域，完全没问题。
人气欠缺，银滩东区楼市注定波折
虽然前途光明，但银滩东区注定波折。
因为中信国安水乐园。
中信国安水乐园声称具有百万游客的年接待能力，但它的开业日子却是一次又一次的爽约。直到本文发稿时，现场根本判断不了何时可以投入使用。
中信国安北海第一城，现在不缺海景、不缺楼盘、不缺基础配套，唯独就缺人气。上半年的时候，水乐园信誓旦旦表示暑期可以开业，雅居乐因此而乐呵呵——因为它的售楼中心与水乐园就隔着一条运河桥。水乐园开张热闹之后就轮到雅居乐开盘，那是多么愉快的事儿。
同样，翡丽湾和水乐园也只隔着一条运河。
只可惜人算不如天算——水乐园开张不了，银滩东区人气来不了。
明年暑期水乐园应该能够开放了吧？但明年西村港大桥东边的银基游乐园可能已经开建了。
冠头岭那边的银滩西区，因为依山傍海且邻近市区，所以成了越冬养老的楼市片区。银滩东区这一带，因为远离都市、因为生活配套欠缺，前期房地产市场会更加侧重于民宿投资购房、度假投资购房。
但这需要人气。水乐园本来是一个很好的起步号召。可惜了。
由此看来，银滩东区的市场前景，现在看来还需要观望。看看金融小镇概念能否吸引购房人，看看中信国安水乐园到底有没有新动静，看看今年冬天有多少候鸟人群愿意过来这儿看看房。
