来自北海市房地产交易中心网站消息：2019年11月，我市新建商品房网签2309件19.67万平方米（其中新建商品住房2020件17.45万平方米）；办理二手房交易1129件11.59万平方米（其中二手住房交易1098件11.34万平方米）。
和10月份相比，无论是一手房（新建商品住房）还是二手住房，成交数据都强劲反弹：一手房网签数量环比増长20.5%、二手房成交数量环比増长20.4%。
如果和往年同期对比：
数据很有趣：11月份成交量除了2017年一手房略为下滑之外，其余都是増长。非常明显——11月就是北海楼市的増长月。
原因也不复杂：
11月，北方“候鸟”人群开始大规模重返北海。
11月，开发商急需年底冲量，优惠多、折扣大，而且特别鼓励全款。全款是即时签约，会立即冲高网签量。
可以得出这么一个结论：只要楼市正常，11月网签量就会増长。
不过，北海二手房市场自下半年以来一直都在犹豫徘徊，这点令人不安。北海是一个很优质的“候鸟”城市，这没错。但“候鸟”是有时间因素的，越冬三五年或者十年八年之后，总有卖房辞别北海的一天。如果二手房能够活跃起来，就可以真正吸引一批又一批的“候鸟”人群前来北海，让这个楼市真正的发展起来。
最近一年（2018年12月至2019年11月），北海推出了43517套住宅，卖出（网签）了29170套，净増库存14347套。大约是三套房子只卖出两套，积压一套。
这个库存比例不低。
另外，网签是有撤销的，有的还是虚假网签。剔除了这些因素，库存量会更高。
据上表可以得出一个结论：北海楼市，已有一只脚丫子跨过了高库存的门槛。
在这样的环境下，后市会如何？
12月一手房二手房的成交量都会持续増长。因为“候鸟”人群继续大规模重返北海、开发商继续大折扣大优惠在年底前冲量。而且，售楼中心越来越热闹，购房冲动也渐渐加剧。
但也仅限12月，明年1月25日是春节。如果北海楼市真的回归传统了，春节所在月就是全年成交的最低点。
今早（12月12日）收到一条短信：“【广西预警中心】预计北海市12月至2020年2月降雨量偏少3成以上。气象干旱进一步加重，可能出现秋冬连旱。请采取防旱抗旱措施保生产。”
今年北海工地规模不是一般的大。比如向海大道、西村港大桥、银基项目、惠科产业新城、海洋新城、银滩中区、银滩西区、冯家江两岸……等等。干燥天气加上大工地，扬尘抑制有压力。
因此，北海楼市今年秋冬传统旺季效果有限，能够増长便是好事。至于2020年，在高库存的逼迫下，能挺住就是胜利。
