来自北海市住建局的官微消息：2019年8月，我市新建商品房网签2918宗24.51万平方米（其中新建商品住房2559套22.46万平方米）；办理二手房交易1231宗12.89万平方米（其中二手住房交易1190套12.69万平方米）。
继上个月差点儿扑到老街之后，这个月终于强劲反弹了——
一手房网签的各项数字，环比大増了34%-41%，同比飙升了50%-83%，数字可喜可贺。
二手房交易数据，环比涨了一点点，同比跌了一点点，比前几个月的垂头丧气振作了不少。
数字显示一手房网签数据喜气洋洋。但如果据此认为楼市也是一片火热，那就大错特错了。因为8月份的北海楼市有3个鲜明的特点：
第一、这个月的网签大部分都是以前的认购，北海一手房的网签滞后现象依然突出。
第二、这个月北海特价楼盘满天飞。吾悦广场正常均价11000左右，8月特价房低至8字头，海上邱园原价9字头特价8字头；彰泰玫瑰郡，原价过万特惠房8886起……
第三、这个月大量的楼盘和中介纷纷奔赴外地吸客，大量的售楼中心置业顾问主动登门拜访渠道中介。
苦熬、苦盼，是北海卖房人8月份的经典表现。若有怀疑，尽可询问业内人士，看看他们的感觉如何。拔凉拔凉的，也许是这个月的最准形容词。
二手房市场很精准地反映了楼市的冷淡。虽然成交量环比涨了8.9%，但同比却跌了11.1%。有进展，但依然在挣扎着。
北海楼市好不好，二手房市场表现越来越重要。因为相对于一手房网签的滞后，二手房能即时反应市场的冷热度。
今年8月份，北海天空频频出现北海蓝。
这样的天气，意味北海准备秋高气爽，意味北海楼市准备结束传统的淡季。
历史上，从9月开始，北海楼盘就会渐渐缓过劲儿。国庆之后，候鸟人群就会陆续出现。供暖之后，北方候鸟就会大规模重返北海，楼市于是大步踏入传统旺季。但鉴于当前的国内外大势环境，今年的秋冬旺季可能不如往年。
9月份的北海楼市，似淡非淡，似热非热。楼盘会继续推出特价房，但开发商随时会根据市场情况撤消特价。由于候鸟人群还没过来，这个月看房仍然会受到置业顾问的热情隆重接待。有打算购房的，这个月需要留意抓住特价的尾巴。
因为楼市人气依然清淡，9月成交量会继续攀升但“金九”不会出现，“银十”也许有可能。卖房人也不宜太乐观。
