来自北海市住建局微信公众号的消息：2019年2月，我市办理新建商品房交易（网签）1869宗15.21万平方米（其中新建商品住房交易1719套14.64万平方米）；办理二手房交易707宗6.84万平方米（其中二手住房交易701套6.83万平方米）；办理房地产抵押登记1453宗，抵押登记面积24.32万平方米。

写了这么多年这么多篇的楼市分析文章，印象中还真没见过这么凄惨的网签成绩：新建商品房，环比跌20.2%同比跌29.4%；新建商品住房，环比跌22.4%同比跌28.1%；二手房，环比跌48.6%同比跌19.6%；二手住房，环比跌48%同比跌18.5%——所有数据全部下跌而且还是明显的下跌，无一幸免。灰头土脸，满地鸡毛。

估计有人会立即反驳：2月份是春节月！数据下滑不奇怪。

没错。因为是春节月，所以对环比数据可以视而不见。但同期呢？去年2月也是春节月。

今年2月一手房的网签数量，远远不如去年2月、前年2月，甚至比不上2013年2月。当然，和2015年2月（819套）、2014年2月（765套）相比，今年2月卖出了1719套房子还是可以乐观的。不比热市咱们可以比冷市呀。

二手房市场更令人担忧。上个月国家统计局公布70大中城市房价指数变动情况，北海二手房由涨转跌。这个月北海市住建局公布网签情况，二手房交易数量和面积双双下跌。但还是可以庆幸的：跌幅不大，也许可以拿春节假期以及春节前期的寒潮做理由。

客观地说，二手房更能反应楼市的变化，因为它的交易大部分是即时数据。一手房网签通常是滞后的，2月份的网签更多是反映1月份的楼盘成交情况。

问题来了：今年1月1日以来，北海有几个楼盘声称自己成交量喜人甚至惊人：它们要么说自己开盘成交几个亿，要么暗示自己卖出了几百套。由北海网签的惯例来看，这些开盘成交量会有相当可观的数字滚入到2月份。

但2月份北海一百来个在售楼盘只签约了1719套——这个数字应该怎么去解释那些火爆的开盘成绩呢？

下一次公布的网签数字也不容乐观。因为3月份开放售楼中心或展示中心的楼盘有好几个，北海目前预约楼盘为数众多。

理论上说买房应该更多关注那些拿到了预售证的楼盘。但是，北海预约楼盘以低廉诱人的价格吸住了大量的看房人。从这个角度，网签数字的冷清并不意味楼市在转冷。

所以，北海楼市如今真的很矛盾。把装修费用剔除出购房合同之后，房价统计已经在偏离市场印象。越来越热闹的楼盘预约，也让网签数据变得不那么信服。

3月4月，需要更加留意北海二手房成交量。也许这个更贴近市场实际。