来自北海市住建局微信公众号的消息：2019年3月，我市办理新建商品房交易（网签）4576套36.43万平方米（其中新建商品住房交易4006套34.04万平方米）；办理二手房交易1805套16.93万平方米（其中二手住房交易1770套16.55万平方米）。

成绩是异常的彪悍，一扫半年以来北海楼市的阴霾：上个月是所有数据全数扑街，这个月是所有数据全部翻身。尤其是一手房（新建商品住房）：3月份网签了4006套，居然比去年3月3972套的数字还要高。

这个信号太强大了……去年上半年，北海楼市就是从3月份开始网签飙升，进而到5月蜂涌抢房以至一房难求。看到这样的网签成绩，估计很多人已经在兴奋地期盼去年火爆场面能够重现。

3月份，北海一手房（新建商品住房）卖出了4006套，二手房成交了1770套，两者合计5776套——对于目前的楼市大环境来说，这是一个非常生猛的数字。北海楼市目前仍然限购，非本市户籍只能购房一套。这意味3月份有超过5000人在北海签订了商品房买卖合同。

一众悲观人士的脸蛋被这样的成绩打得啪啪直响（坦率地说，也包括本人在内）。见到3月份的网签数字，本人的第一反应是：市场疯了，开发商傻了——这么恐怖的销量、这么好卖的房子，为什么北海开发商在3月份从头到尾都是拼命的特价又打折？去年3月初，北海楼盘也是特价满天飞，但开发商们一见到市场转旺立即就收手，房价马上开始一轮大涨价。

所以很有必要捋一捋，剖析剖析其中到底是什么原因：

（1）3月份新建商品房网签4576套（其中新建商品住房4006套），两者相差570套。主要原因是恒大雅苑二期15#楼（共430套小户型商业用房）在3月份几乎全部网签，因为便宜（18万元/套起），而且商业地产不受限购。

（2）1月份开盘的楼盘如碧桂园北海阳光、山湖海上城等等，有相当数量的售出房源在3月份才签约。彰泰红树湾已经蓄客了很长时间，3月份拿到预售证后就是通知签约。从交易中心网站的楼盘表来看，这些都是3月签约大户。

（3）由于天气的原因以及海南的收紧调控，今年3月份上半月北海楼市确实火爆了一轮（可参阅2月13日的文章《北海楼盘1月网签顽强持平 春季会有一波小行情》、3月5日的文章《北海春季看房潮如约而至 楼市是热是冷还要等一等》），看房人骤然大幅増加，又恰好遇上开发商努力的特价和打折，于是成交量猛地窜了上来。

（4）但据业内的普遍反应以及售楼中心的气氛，3月份下半月以来北海楼市确实是明显变淡。再加上天气变化着实反复无常，所以就有了4月1日的文章《春季楼市胶着战：海南中介忙解码 北海楼盘急特价》。

3月份网签是出乎意料的火热，去年4月、5月的火爆会不会重现？

a. 惯性会推动网签继续往前走。

b. 开发商也许会调整价格策略。如果特价与折扣减少造成了一种紧俏的感受，会刺激看房人下定。

c. 候鸟们准备结束越冬，返乡之前容易产生一波签约热。

——这三种因素会明确推动北海楼市继续转暖。

但隔壁海南是一个可变因素。海南楼市今年已出了几个新政，市场观望气氛渐浓。如果4月份海南干脆利落地砍断了希望，北海又会暖上加热。

4月份网签会不会继续増加？

交易中心3月18日搬到了陈文村新址扩大了地盘，窗口受理不再明显制约二手房交易数量，所以二手房市场会持续向好。不过，清明节和广西三月三假期减少了工作日，二手房网签増长也有限。

一手房现在很不好判断。原因是目前一手房网签有很大数量是来自预约认购转化。比如彰泰红树湾，它3月份一口气拿到了763套房子的预售证。4月份会不会全部网签完成？如果是，4月份楼盘网签数量估计仍然攀升。因为类似楼盘还有多个。

总的来说，每年3、4、5月份都是北海楼市的上升期。因今年由于楼盘提前预约的盛行，网签増増减减都不意外。

现在更需要观察的是：北海的楼盘，为什么特价和打价越来越多？为什么预约价格越来越优惠？3月份乐呵呵的网签数字出来后，开发商会不会迅速调整价格策略？