来自北海市住建局官微的消息：2019年6月，我市新建商品房网签3001宗25.98万平方米（其中新建商品住房2847套25.01万平方米）；办理二手房交易1414宗14.67万平方米（其中二手住房交易1377套14.37万平方米）。
所有数据——无论环比还是同比全部下跌，看起来着实凄惨。
不过没必要多想。因为盛行提前预约、提前认筹、提前认购，北海一手房（新建商品住房）的网签数据现在已经反映不了市场冷热度。举个简单例子：海城区有个楼盘6月份网签了300多套，但这些客户几乎都是5月份甚至更早就已经认购的。如果以网签数字认定它在6月份非常抢手，那就麻烦了。
所以，北海现阶段的一手房的网签数据就和统计局的房价指数那样，看看就行。
二手房成交量是现在需要认真对待的。它能即时反映市场热度，因为买卖双方谈妥了就会立即去办手续。
很不幸，北海的二手房市场已经连续下滑3个月。从3月份的1770套成交量减至6月份的1377套，北海楼市近期冷清证据确凿。去年6月北海二手房成交了2172套，今年居然只有1377套。天气越热，楼市果然越冷。
北海楼市未来会怎么走？
短期来说，楼市会持续平淡，直到候鸟人群大量重返北海。
中期来看，北海楼市正在走向一条全新的道路。
为什么这么说？
因为2019年的北海楼市出现了两个重大变化：
第一、截止7月10日，北海今年共成功出让7宗住宅用地，累计面积1219.53亩、成交额41亿7745万元。注意！这7宗土地有6宗是底价出让，还有1宗起始价5089万元成交价5109万元，溢价仅仅20万元。
第二、今年北海签了几个超级大项目：一期投资486亿元的银基项目、总投资120亿元用地1525亩的教育产业城项目、总投资88亿元的海洋文旅康养项目、总投资260亿元的旅游商业综合项目、计划引进800家企业占地1500亩的金融小镇项目、总投资400亿元占地4000亩的名人小镇项目——它们都有一个共同点：包含住宅社区开发。简单归纳就是“产业+房地产”。
底价出让，不是市场竞争平淡就是进场门槛被大幅提高。超级大项目，直接就是开发商数量的剧减。两者合起来就是寡头迹象的隐现。
当市场经营者大幅减少的时候，或者当市场供应渐渐流向少量经营者的时候，要么市场在萎缩，要么逐渐演变成卖方市场。最终结果，市场不是走向衰落，就是因为供应量减少而直接拉升价格。
你相信哪一种可能？以今年的急剧变化，你相信未来会走往哪个方向？
拉开大规模供应的架势、暗中却放慢供货节奏，以此形成市场价格压力。这是寡头经济对外有理由交待、对内有超级利润的经典表现。
无论是什么样的变化，开发商数量减少的时候，北海中介带看就会被大量消灭。因为楼盘就那么几个的时候，不需要中介带路就能找着。
与此同时，二手房市场会更加热闹。开发商数量减少必然导致新房供应量的减少，必然刺激看房人转向二手房。
虽然北海一手房的网签数据已经不能及时反映市场的变化，但在库存方面仍然有着重要的参考价值。由于7、8、9、10月都是北海楼市传统的淡季，下半年北海楼盘库存仍然会持续増加，楼市寡头现象在2019年不会出现。
但一年之后，因为今年底价出让以及超级大项目的原因，新建楼盘项目很有可能会渐渐减少，北海楼市必然会随之发生明显的变化。是好是差就看各人的判断了：开发商会不会因为底价拿地而低价出货？开发商会不会有意控制开发节奏造成房价压力？又或者，官方会不会出台新措施以防止楼市寡头的出现？
