来自北海市房地产交易中心网站的消息：2019年5月，北海新建商品房共网签3828套30.59万平方米（其中新建商品住房3590套29.31万平方米）、二手房共交易1486套14.97万平方米（其中二手住房1459套14.8万平方米）。
5月份北海楼市表现很清晰：一手房，环比上涨、同比大跌；二手房，环比同比全部疲软。楼市总体表现欠佳，不尽人意。
一手房为什么环比涨、同比跌？
一手房（新建商品住房）今年5月网签3590套，去年是5728套。为什么相差这么大？
去年4月底海南全岛限购，大批客户急急忙忙奔赴北海抢房。其中大多数人事先并没有目标，直接杀到北海才匆忙找房。
于是楼市瞬间急迫起来。这样的氛围又强烈刺激了观望者的冲动入市，网签量因此大涨。
今年5月，北海楼市也火热——开发商扎推的开盘。
但是，开盘购房人绝大多数都是已经提前预约认购。大多数的开盘，其实只是预约客户的集中签约。开盘场面看起来很热闹，其实波澜不惊。
因为开盘多，网签环比増长很正常。但没有了看房抢房的冲动刺激，网签想超过去年成绩，难。
二手房为什么这么疲软？
二手房需要到交易中心面签，会受到工作日的制约。但5月有22个工作日比4月还多1天，这个影响因素不存在。
一手房看了效果图也许就可以下单，但二手房通常要现场看房，天气因素影响比较大。
今年5月有15天是阵雨天气、有17天温度超过31℃——桑拿天气确实影响了二手房市场。另外，5月份的国际大环境也明显加剧了市场的观望气氛。
北海房地产发展到现在，已经很难摆脱国内大环境的影响。过犹不及，当不停地听到数十亿、数百亿超大项目签约推进的时候，站在心理学的角度反而容易产生疑虑，反而容易出现驻足观望。
楼市短期走势会如何？
北海有个非常明显的历史规律：天气越热、楼市越冷。因为火辣辣的北海太阳完全可以晒脱一层皮。每年6、7、8、9这几个月看房人群都会大幅减少，坚持看房的也只会集中在少数大盘名盘圈内。
北海还有另外一种历史现象：旅游旺季、楼市淡季。比如暑期，年轻游、家庭游居多，时间紧、计划密，缺乏足够的看房弹性时间。当然有人专程借旅游过来看房的，但肯定是少数中的少数。
因此，今年5月楼盘网签的不尽人意，实际上在明确宣告：北海楼市淡季已经提前到来。
淡季到什么时候？9月中下旬之后。
会不会淡到崩盘？
肯定不会。北海无论如何也是中国越冬养老的优选目标之一，这是根本。
其次，北海楼市已经进入了大牌时代，开发商承压能力不断提高，楼市支撑力度不断加强。但购房人并不会因为房产大佬多了就飞奔过来买房，所以楼市近期崩不了也火不了。
6月份网签会如何？
由于北海近年盛行提前预约，另外5月份有相当数量的开盘认购客户是到6月份才网签，所以6月份的一手房网签量不会明显下滑，甚至不排除有反弹的可能。但楼市的整体仍然是走向淡季。
受天气炎热的影响和窗口签约限制，6月份的二手房市场也不乐观。因为大学毕业季，也许房屋租赁市场会有一点小爆发，但鉴于北海二手房市场的规模日益庞大，租赁也带动不了二手房买卖。
一句话：因天气炎热而出现的楼市淡季，来了。
