来自北海市房地产交易中心网站消息：2019年10月，我市新建商品房网签1925件16.32万平方米（其中新建商品住房1677件14.99万平方米）；办理二手房交易1056件10.08万平方米（其中二手住房交易912件9.4万平方米）。
数字有点意外，没想到楼市低迷到这种程度。因为今年8月份以来北海楼盘的每一次开盘都很热闹，多数都是蓄客到相当份量才集中开盘。理论上说，这几个月的开盘应该会明显刺激到10月份的网签量。
但10月份一手房网签环比依然下跌。如果不是开盘名不副实，那就是房贷节奏非常缓慢——因为现在多数需要等到银行面签通过，开发商才跟买房人网签购房合同。
二手住房的成交量更心疼：交易数量环比下跌16.9%、交易面积环比下跌17.8%，几乎沾着了“大跌”的边缘。
今年的北海楼市，从3月份之后就明显下行。一手房网签量从3月份的4006套减少到10月份的1677套，成绩着实没法讴歌。二手房交易量从3月份的1770套下滑到10月份的912套，近乎腰斩。
不过，也有可以聊以自慰的地方。比如一手房，今年的日子虽然低迷，去年更冷清：
北海楼盘近期特价促销层出不穷。但如果认为房价将会大跌——这个就想当然了。去岁这么艰难都能撑过来，今年咬咬牙应该还是可以熬过去的。北海楼市，目前远远未到伤筋动骨的时候。
二手房市场值得忧虑，因为市场下行的态势非常明显。
由于二手房是谈妥即签约，它比一手房更能即时反映楼市氛围。它的持续低迷基本上也反映了楼市的冷清。
后市会如何走势？
看上图：去年10月也是低迷，但从11月起无论是一手房网签还是二手房交易都快速上扬，在春节月盘整一番后猛烈上冲直达全年最高点。2015、2016和2017年也类似。
今年会不会历史重演？
可能性还是比较大的。
今年秋冬除了候鸟概念之外，还多了一个“民宿”概念。从五一开始，到暑期、到国庆，北海旅游不断火爆，今年托管民宿的业主应该很开心。
以往，北海买房主要有候鸟购房、刚需购房和投机购房3类。现在，北海购房多了一类：投资（民宿）购房。
中国气象局11月5日召开新闻发布会透露，“今年冬季，我国是冷冬的概率几乎为零”。
暖冬对北海好不好？从越冬的角度似乎不大好。但气象局发言人说，“冬季京津冀及周边地区和汾渭平原大气污染扩散条件总体较差”，这意味北方今冬雾霾可能有点韧劲。
从旅游的角度，暖冬对北海是好事。旅游人气的増加会带动民宿生意，民宿的火爆会刺激楼市的购买行为。
所以说暖冬未必就没有机会，看如何操作。至少，冬季到北海来踏浪，还是很浪漫的。
