来自北海市房地产交易中心网站消息：2019年9月，我市新建商品房网签2279宗18.13万平方米（其中新建商品住房1744套15.93万平方米）；办理二手房交易1131宗11.64万平方米（其中二手住房交易1098套11.44万平方米）。
一手房（新建商品住房）网签环比跌得有点惨——9月份仅网签1744套，比8月份的2559套下滑了31.8%。这也是今年一手房第2次月度网签跌破1800套（上一次是2月份春节月，网签1719套）。
因为网签的明显滞后，北海一手房网签已经难以准确反应当月的楼市景气度。但是，8月份网签好不容易雄起，9月份又摔了一个跟头，着实有点意外。
今年9月15日，中港城长沙湾第2次超低价格开盘。
9月12日，融创海映兰屿首次开盘。
8月18日，山湖海上城16#楼开盘。
8月10日，雅居乐金海湾首次开盘。
8月4日，冠山海13#楼集中开盘。
8月份以来，吾悦广场大规模特价促销、碧桂园北海阳光骨折促销。
这只是北海部分楼盘消息，它们都声称销售火爆。有的说客人连夜排队，有的说一抢而光，有的说勇夺销冠。按它们的蓄客力度，理论上说9月份北海一手房网签应该远远不止1744套。
显然，如果不是楼盘在吹牛皮，那就是房贷越来越困难。到底是哪个原因？下个月就见分晓。如果10月份网签继续下滑，今冬北海一手房市场难熬了。
不过，一手房虽然环比有点冷，但同比并不差。上表显示今年9月的网签量比2017、2018年同期都高。低于2016年是正常的，因为那时购房补贴开始发力。
上表很清楚地透露了一个事实：经历了2017、2018年的狂飙突进，2019年北海楼市其实转回了常态。而且受惯性的影响，楼盘网签量依然高位运行。
二手房的成交量再一次印证了北海楼市现在真的很平稳：7、8、9月连续三个月的成交量相当接近。但二手房9月份同比在下降，这也反应了楼市规模在渐渐缩小。
如今的二手房成交量，才是即时反应北海楼市景气度的数据。今年暑期和国庆黄金周期间北海旅游意外大火，对楼市会有小刺激，会加速传统秋冬旺季的提前到来。
继续看这张曲线图，红色的二手房网签趋势，今年比去年平稳多了。如果二手房成交量不是大起大落，北海楼市就不会大幅波动。
上个月说，“9月成交量会继续攀升但金九不会出现”。猜对后面猜错前面，因为没料到开盘很是热闹但网签却远远跟不上。
10月份楼市会如何？预计二手房继续平稳，一手房难言惊喜。虽然有旅游火爆的刺激影响，但因为缺乏大规模的开盘，一手房不会明显兴奋。网签量即使増加，那也是以前期滚入为主。
