前几篇文章写了便宜实惠的，也写了高档豪门的。现在该轮到中高品质项目了——带园林的楼盘项目。本文将涉及到下图这些楼盘：
言归正传，正文开始——
北海带小区园林的楼盘，很多只是两排楼。上图两个项目很特殊：一排是品字形点式塔楼，一排是板楼。品字楼进深（宽）23米左右，板楼进深12米左右，楼间距40米左右。注意这几个数字，它对判断小区园林精致实用与否很有帮助。
开发商曾拿这样的板楼大作卖点。但有很大可能性这是无奈之举。因为如果两排都是品字楼的话，楼间距还剩下20多米。不但小区园林没法设计，这样的楼间距恐怕会招来骂声一片。
但也歪打正着。品字楼和板楼各占一边，建筑布局反而变得灵活不呆板。40米左右的楼间距，可以规划出一个小巧的、带游泳池的精致水系园林。
中央美地（项目案名：瑞泰澜庭），位于新世纪大道和广东南路交汇处往西大约300米。用地只有20亩，两排3栋楼（18-23层，共596套住宅），2015年底交房。项目很小巧实用，但周边是部队大院、加油站和城中村，看房时需要四周细细逛一下。
港鹏公园印象（项目案名：都市港鹏湾），位于广东南路万达广场北侧。用地约45亩，两排8栋楼，其中有7栋是15-16层，有1栋是23层。2010年入市。
金域华府，位于银海区一小西侧。项目用地40亩，规划建设7栋住宅楼（其中1栋6层，其余16-23层），规划总户数870户，三期在售。
21°公馆（项目案名：金色海岸），位于广东南路和金海岸大道交汇处。用地73亩，规划建设1栋酒店、1栋会所和8栋住宅楼（24-27层），规划总户数1548户。酒店会所率先建成并运营，一期二期住宅已入住，三期在建。
海天瑶，位于广东南路和西南大道交汇处东南方向。33.8亩，6栋住宅楼（28层），864户，一期已交房，二期在售。
甭看上面图中三个楼盘很不相同，但实际上这仨模样极为相似，都是典型的地中海建筑风格，都是追求东南亚风情式园林——注意这个：欧式建筑 + 东南亚风情园林，这是北海很多带园林小区的标配。
如果看盘时你觉得跟你想象中的有明显差异，可能是三个原因：一是楼盘目前都没建成，小区园林结构与模样还没能完整呈现。二是中国房地产项目的效果图和沙盘设计都是特意经过视觉美化的。三是项目不大，住宅园林只能是小巧型或者迷你型（21°公馆酒店会所的园林相当漂亮，但却相对独立并不属于住宅园林范围）。
带小区园林的楼盘有四个因素特别重要：一是园林空间（楼间距）是否足够开朗，二是建筑高度会否带来明显压抑，三是设计风格能否合乎你的心意，四是园林结构是实用还是华而不实。至于说小区园林花草树木品种质地，那得趁早扔了这个心思，开发商不可能也没理由弄来一大堆名贵草木过来。
嘉盛名都，位于新世纪大道与广东南路交汇处。用地167亩，规划建设17栋住宅楼（32-33层）、1栋商住楼（22层）、1栋商业综合体（36层）、规划总户数为5648户。项目共分6期开发，1-3期已经交房入住，4期在建。
华一红树林，位于四川南路与仁爱路交汇处（仁爱路是北海市外国语实验学校门前道路）。用地约61亩，建有11栋住宅楼（其中7栋33-34层、3栋18层、1栋8层），还有1栋3层会所（现在已改幼儿园），规划总户数1492户，2013年9月入市，已全部建成。
圣景龙湾，位于广东南路和银滩大道交汇处东北方向。用地约62.5亩，一期建设5栋楼，774套住宅，2014年底入市，已交房。二期在建，原规划只有4栋楼后申请调整为6栋楼，具体住宅数据不详。和前面所说的项目不同的是，圣景龙湾是精装修楼盘。
北海名座，位于体育路1号（市体育场体育馆原址），用地约91亩，规划建设13栋住宅楼（32-33层）和1个超市。项目分四期开发，1-3期已经交房，4期待建。
此四个项目的共同特点是：狭长型的地块、围合型的建筑布局。因为园林阔度与空间足够，所以小区园林设计可以轻松挥洒。尤其是嘉盛名都和北海名座，园林安排更为充裕。
但这四个楼盘都有相同的弊端：住宅楼显得有点高密，导致小区内部有着相当的压抑感，嘉盛名都和北海名座的感觉更明显一些。
在北海，小区园林要出色要灵动，底层架空是一个非常重要的关键参数。住宅楼层越高，底层越要架空，而且要真正的通透架空。看带小区园林的楼盘，别忘了这一点。
南地海江南，位于南珠大道北段。一个很小巧的江南风格楼盘。占地约30亩，由9栋楼宇围合而成，中庭水系园林。项目分两期开发，一期2012年交房，二期2015年入住。规划总户数770户。
穗丰金湾，位于四川南路中段华一红树林对面。项目用地约64亩，由5栋高层住宅楼和1栋高层商住楼围合而成，经典沉稳的欧式建筑风格。一期商住楼（1#楼30层）2012年交房，二期2#楼（33层）、6#楼（32层）2014年入住，三期未建。规划总户数2032户。
蓝海银湾，位于河南路和重庆路交汇处。项目用地120亩，由11栋住宅楼围合而成，中式建筑风格，规划总户数2092户。它的建筑密度只有17%，83%（约99.6亩）的地方成为绿地和公共空间，因而开发商很骄傲地声称“长在公园里的房子”。这确实，不算夸张。
海韵佳园，位于南京路和江尾街心公园交汇处。项目用地约45亩，由9栋住宅楼围合而成，现代简约建筑风格，规划总户数950户，已经全部交房入住。
恒昌城市丽景，位于西南大道和北京路交汇处，属于火车站区域项目。用地约40.3亩，由3栋住宅楼（7-10层）、1栋商住楼（28层）围合出一个近万平方米的中心大花园，相当的精致和实用。项目已经交房入住。
这5个楼盘，是标准的围合设计，所有住宅楼显得很紧密地围合在一起，中间留出一个很有空间感的小区园林。这样的布局，园林风格没问题，精致与否很重要，是否实用最关键。
智弘银城绿洲，位于万达广场南侧，广东南路一个相当有品质的项目：用地面积124.2亩，共规划建设12栋造型灵动活泼的点式、蝶式、弧式和翅式高层塔楼，以及1所幼儿园、1栋四星级酒店。
禧悦湾，位于浙江路和银滩大道江尾街心公园交汇处，小区后面（北侧）是北海市外国语实验学校。项目用地约80亩，由9栋高层住宅楼很有意思地围合而成，也有很意思的围合出多个园林。它一期已于2016年交房，二期在建。
碧园海公馆，位于上海南路和新世纪大道交汇处。它实际上是天宝福地的二期项目（一期是6栋步梯房，2011年已交房）, 由6栋高层住宅楼组成，法式建筑风格，线条冷峻，色彩深沉。它所有的楼栋都是南北朝向的整整齐齐排列，小区中间预出一个明显的中庭位置，规划建设一个以湖景为主体的法式风情园林。
银滩阳光里，位于银滩三号路，是目前北海距银滩最近的楼盘项目。项目用地近50亩，规划建设8栋多层和小高层住宅楼，规划总户数720户。它的8栋建筑楼宇错落有致地对称立于小区之中，中间以水系为核心景观轴依次铺开8座欧式田园风格的主题花园。项目建筑密度仅15.19%，容积率1.94。
候鸟湾，位于茶亭路和上海路交汇处，是北岸海景房。项目用地约50亩，是一个明显的坡地，规划7栋住宅楼（26-32层）依势层级而建。规划总户数1548户，一期已于2012年交房，二期在建。开发商声称这项目将使用近2万平方米的土地建设园林，计划投资3000万移植一座“巴厘岛风情园林”，创造出3大功能景区、7大休闲区及50多处景观节点等等。不过因为才开发到二期，项目整体园林效果还没完全体现。
上述5个楼盘，既不是两排式的中间园林，也不是围合式的中庭园林，而是借势而为的融合式园林。这样的布局，可以让小区充满动感和生气，但也因此而丧失了园林规模和园林气势。青菜萝卜各有所好，就看各人喜好了。
万泉城1区，位于金海岸大道和南京路交汇处。项目用地420亩。一期是58栋别墅和1栋2层会所，2007年交房；二期是9栋高层住宅楼，2010年交房；三期是6栋高层和1栋4层的社区商业服务中心，2012年交房；四期是6栋超高层住宅楼（均为34层）。这个楼盘有近2万平方米的水景面积和8万平方米的绿化面积。社区内以水系为主景，以水系为延伸。按开发商的说法，是“独特的亲水浪漫社区”。
万泉城2区，位于金海岸大道和杭州路交汇处。项目占地约214亩，包含有多层、高层、花园洋房、别墅、商业组团等等多元化产品。按开发商的说法：小区打造东南风情园林，又富含闽南元素，并设有休闲广场、花坛、雕塑、喷泉、流水、廊亭等丰富的景观元素。
万泉城2区2011年开始入市，目前在建在售。如果说万泉城1区是主打别墅群，2区就是主打花园洋房。1区别墅与超高层住宅楼高差强烈，2区的花园洋房与小高层住宅楼平缓自然。
万泉城对面是森海豪庭。
森海豪庭占地640亩，共分四期开发：一期是50幢别墅，2007年交房；二期是104幢别墅和6栋高层住宅楼（25-29层），2011年交房；三期是137幢别墅和2栋高层住宅楼（25、33层），2013年交房；四期是6栋高层住宅楼（26-33层），2015年交房。项目规划总户数约3500户。
森海豪庭小区以亲水园林景观为主，配套有5万多平米的水域，景致宜人。不过，银滩二号路把森海豪庭一分为二：南侧是别墅区，北侧是高层住宅楼，两者泾渭分明互不干涉完全独立。站在森海豪庭整个项目，是640亩。但如果你购买的是住宅楼房子，其实也就是金海岸大道南侧的一点区域。这一点在看房时需要感受清楚。
皇家海湾公馆，位于金海岸大道和上海南路交汇处，冯家江岸边。它和森海豪庭是同一个开发商。项目用地约162亩，规划建设7栋超高层（33-34层）住宅楼。整个项目的建筑造型非常独特极为鲜明，如果按开发商的说法——它是一个“树”形建筑的经典，整个项目宛如一棵大树生于大地、长于自然，让建筑极具生命力。同时，通过层层退台的设计，把绿色植物从平地逐渐引入建筑而形成一道道由低到高串连起来的绿坡，实现绿色覆盖率的最大化。
中安止泊园，位于重庆路（湖南路至上海路）南侧。这是北海最为鲜明也最有代表性的中式园林住宅项目。“水墨画般的诗情画意扑面而来”，这就是止泊园。
止泊园用地约163亩，规划总户数2214户，除去幼儿园、会所、别墅区之外还有29栋住宅楼。步梯房、小高层住宅楼、高层住宅楼和花园洋房种类齐全。整个小区就如同一个花园满是浓郁的中式味道。
北海带小区园林的楼盘，除了上述之外，还有大名鼎鼎的银滩西区豪门楼盘。包括和居壹海江山、恒大御景半岛、恒大海上帝景、大都金沙湾、碧桂园北纬21°、嘉和冠山海、天隆三千海等等。关于这些楼盘，在文章《揭开银滩西区楼盘神秘的面纱》中有详细描述。
另外，位于上海南路和银滩大道交汇处的恒大名都，当然也属于带小区园林的楼盘。但本文到此已经太长太多了，留待以后再说。
此外，小区园林看效果图看沙盘是看不出真实感受的。看房时要注意实地体验、想象体验——比如说漫步小区园林时想象一下：老人散步有聊天歇脚的地方否？有推婴儿车的道路否？熊孩子玩耍的地方安全否？
