标题有拍马屁的嫌疑，其实不然。

先说一个楼盘——中信国安.北海第一城。

中信国安北海第一城的效果图气势磅薄。但它并不是一个纯粹的房地产项目，而是一个占地面积6676亩总投资超300亿元的旅游综合体项目。住宅楼盘只是其中的一部分。

中信国安北海第一城位于大冠沙。大冠沙是北海城区唯一可以看到海上日出的地方，也是未来北海滨海旅游发展的重点区域之一。从大冠沙到银滩公园，长达6公里的海滩风情和江河风景层出不穷目不暇接。但非常遗憾的是它的位置实在偏远了一点：它到北部湾广场直线距离12公里，到广东南路万达广场直线距离7公里——注意是直线距离。项目目前周边5公里范围内全是乡村风光，没有商场超市也没有圩镇，生活配套、市政配套几乎一片空白。

本地人对大冠沙是望而生畏。现在到那个地方购房自住长住，那是折腾并不划算。于是，中信国安北海第一城只能扛着度假大旗。既然如此，这个项目必须要成为北海顶尖的度假楼盘，不然就只好等死。

因此本文标题真不是恭维。下面列出的楼盘项目和中信国安差不多，项目现在没办法拿自住作卖点，度假是必须首选的定位。如果有打算在北海买房度假，有时间有机会的话，不妨到这些项目实地感受一番。

如果说中信国安北海第一城的优势是倚着海滩、倚着长达数千米的海滩，那么嘉和冠山海的魅力就在于它依山傍海，北海目前唯一的依山傍海楼盘。

冠山海在冠头岭山脚下。虽然冠头岭海拔只有120米，但这个高度极为适合健身养性。而且岭顶上嗅海观城，山海相连之清爽，极为难得。冠头岭山下还有普度寺，香火颇为鼎盛。

所以冠山海毫不客气主打度假。

但冠山海也有尴尬。它虽然在海边，但距离还是比较明显，而且那一带的海面是不宜下海游泳的。它虽然在山脚下，却没有直达上山的道路需要绕上一大圈。它周边配套目前仍然非常单薄，出入其实明显不够方便。由于它所在的冠岭路目前只有它自己一个楼盘，因而这种尴尬局面可能还需要耐心坚持。

恒大海上帝景和碧桂园北纬21°是一对隔壁邻居，双双位于银滩西区美景路，都可以算是一线海景房。北海一到夏天就会时常刮起强劲凉爽的西南风，这两个楼盘地处北海城区的西南角，恰好上风又上水，含义十足。

但比较麻烦的是，这两个楼盘所面对的海面并不是很适合普通百姓游泳。天隆三千海的高尔夫球场遮挡了很长距离的海滩，结果导致海面海景比较一般。

美景路原本名副其实，是一条非常清新的海边道路。只是在众多工地泥头车的碾压之下，如今已经支零破碎美景荡然无存。碧桂园北纬21°运气好一些，可以直接开条小区道路直通金海岸大道。恒大海上帝景未来数年出入可能有点费劲。不解决这个道路交通问题，以后恐怕不是碧桂园的对手。

北部湾1号、一号，还是“壹号”？预售证上是“北部湾壹号”，规划局写成“北部湾1号”。这个名字的多样就象它的效果图那样梦幻多变。但无论如何，位于北岸茶亭路的北部湾1号绝对是北海楼盘的地标之作。就凭着一张效果图，北部湾1号2010年开盘时普通住宅据说曾卖出1.9万元/平方米的高价，此记录在北海至今未被打破。

但它离北海太近了，而且是北面的海，而且还是英雄无畏的板楼式设计，又一个“绝对”的招风。海子说，面朝大海、喂马劈柴、春暖花开——甭说几十年了，你直接面朝大海劈一个月柴试试？

所以，北部湾1号注定只适宜度假暂住。所以，北部湾1号现在的度假公寓挺红火。

北海除了大海，还有江河。位于上海南路南端的皇家海湾公馆，优势就是“江海一体”。海景、江景相依相恋相存。按照北海市规划，冯家江两岸未来将被打造成一个现代都市的沿江商业和景观地带。如果规划心想事成，皇家海湾公馆将无愧于它的“皇家”名号。

但这只是未来规划。冯家江的现状是既土气又邋遢，试图江边散步那是一件相当又相当艰难的事情。皇家海湾公馆往冯家江方向，还可以时常见到漫不着乎的牛群。换个角度来说也挺好，牛逼。

因而现在的皇家海湾公馆对本地人的吸引力不大，而且距它不远还有恒大名都、园辉新都这些更适合长住的楼盘在虎视眈眈。

所以皇家海湾公馆一直强调的是“为长者定制温暖的家”。

逢时黄金海岸，位于广东南路和银滩二号路交汇处。这个楼盘占地仅22亩，容积率4.5，只建有两栋高层住宅楼，规划总户数748户，数据很不显眼。

但这个楼盘却以独特的波浪造型充满了滨海风情的动感，而且它还是广东南路最靠近银滩的楼盘。正是基于这两点，逢时黄金海岸被深深地烙上了度假楼盘的名头。

见多不怪，看多麻木。北海至今为止只有2个波浪型楼盘（另一个是四川南路的滨海阳光公寓），但面向本地人时都走量很慢。

波浪型的建筑，有两个弊端：一是不能长盯，看长了眼睛很不舒服。二是非常讲究整体的完整。如果空调外机安装过多过密或者阳台晾晒衣物过多或者阳台玻璃更换后颜色不一，整栋楼的魅力便明显下滑。所以这样的楼盘确实不怎么适宜普通百姓人家的普通长住，但如果换成度假、酒店公寓，吸引力便立马大増。

位于银滩三号路的银滩阳光里，是一个很普通的楼盘。虽然是法式风格，但这样的建筑设计在北海并不起眼。

但架不住这个楼盘的位置好——它是目前最靠近银滩的楼盘，到银滩直线距离仅仅500米！于是，它一亮相便注定了会成为银滩度假为主的小区。仅此一点，便秒杀北海N多楼盘。

这个楼盘有个业主曾到政府网质疑为什么无法铺设管道煤气到小区。燃气公司回应也干脆利落：路太远。

有点搞笑，也有点苦涩。

顺得哥情失嫂意，鱼和熊掌难兼得。北海的度假楼盘，顾得了风景自然也就失却了方便。

除了上述楼盘之外，北海还有不少项目打出度假招牌如恒大名都、恒大御景半岛、壹海江山、大都金沙湾、第九湾等等。但这些楼盘多是以自住、长住为主，整个项目的规划与服务设计并不是以度假为主，楼盘度假味道相对还是比较淡的。