北海的高房价楼盘，几乎都是一线海景房。它们主要集中在两片海滩：银滩西区和茶亭路北岸。
█ 天隆三千海
位于银滩西区大墩海的天隆三千海，毫无疑问是北海当前高房价的首席代表。
但无论是多么挑剔的看房人，都不会认为三千海的房价虚高，都会认为三千海的价格确实应该如此。无它，品质就放在那儿——就凭着干挂石材外墙的工艺，谁敢说它乱喊价？
三千海从亮相开始就被盛赞。只是，这几年称赞三千海的人大多不会购买。原因简单到令开发商咬牙切齿——没钱的买不起，有钱的没必要。三千海太超前了，超前半步一步是天才，超前几步万劫不复。
不过，三千海的品质够力，房子质量可以撑得起熬得住。机会总是更加关注有准备的人。坚持未必一定胜利，但放弃肯定会失败。
北海买房，两处地方必看：第一是三千海，感受一下什么才是楼盘品质。第二是云南路市场对面的银湾花园，知道什么才叫小区绿化。
█ 北部湾1号
北海房子卖得最贵的是北部湾1号，1.9万元/平方。不过那是2010年的故事了，好汉不提当年勇。
不少人印象的北部湾1号，房价越喊越低——但那是错觉。因为二期还没开卖呢，一期早已卖完。北部湾1号已经将近4年没拿过预售许可证了，二期现在正在加紧施工，看工程进度如果不出意外今年二期应该能够拿到预售证开卖。待北部湾1号重出江湖，北海高端楼盘估计又要混战一阵。
█ 嘉和冠山海
2015、2016年北海报价最高的楼盘，除了三千海就差不多轮到冠山海：精装修8500元/平方。当然，现在看这个价格，普通。但当时真的是价格贵、比较贵、很是贵。
不过，冠山海当时还有另外半句话：首付2万，拎包入住。于是呼啦啦，冠山海卖得风生水响。毕竟是依山傍海的楼盘，度假向往那是杠杠的。
在北海的名门豪盘当中，冠山海的低首付是最为犀利的甚至可形容为出神入化，每次集中开盘购房者都如同打了鸡血那般奋勇抢房。恒大的楼盘曾经努力地模仿，最后还是不得不放弃。记得那时候的恒大名都，放弃低首付、分期首付之后，打出的旗号是“xxxx元起”。玩不动低首付，换玩起价了。
2016年底涌起来的这一波楼市热潮，北海房价明显上涨，楼盘低首付没人喊了。冠山海一下子反而有点不适应。经过一段时间的调整，这个项目似乎又找回了感觉。
█ 恒大海上帝景、碧桂园北纬21°
这两个项目总是要放在一起谈，一是它俩邻居，二是它俩现在产品相似，都卖花园洋房和套间。当然碧桂园、三千海、冠山海也有别墅，但本文不谈这个，拿别墅来说高房价那是欺负人。
这两个项目开初都很不熟悉北海。碧桂园刚来时打出的旗号是“全球精英度假”，结果被北海楼市打脸啪啪响。恒大海上帝景曾经大谈6米挑高复式房，却是冷清无人理。后来它们都学乖了，不约而同以花园洋房正式亮相，花团锦簇端的是万紫千红绿满园。
但不得不说，碧桂园真是幸运得令人妒忌。2016年5月和三千海签约合作、11月推出第一批房源，然后就是撞上楼市火热。越冬避霾人群蜂涌而至北海抢购海景房，碧桂园的房子居然供不应求。
█ 皇家海湾公馆
北海所有的楼盘都可以低价，唯独皇家海湾公馆不行，除非它改了名字。人的名儿树的影，“皇家”两字注定它必须与众不同。
皇家海湾公馆也确实与众不同。首先是造型独型，开发商声称的“树状”建筑充满了绿色与养生味道，所以它打出的宣传旗号“为长者定制一个温暖的家”也就顺理成章。
皇家海湾公馆运气也不错。它对面耗资超过4个亿的冯家江大桥就要动工，银滩中区今年也准备开工。如果顺利的话，三五年之后皇家海湾公馆面对的将不是如今的荒僻而是一个充满现代动感的旅游新区域。
█ 富丽华海御
要想房价高，名字很重要。这不，“富丽华”三字就决定了这个项目绝对不能是白菜价。别人是白富美，俗；这儿是富丽华，雅。
富丽华海御前几年入市时报价曾高达9000元（均价），让恒大惭愧得相形见绌。后来量走得慢了一点，报价也往下调了一点。但在现在的北岸，随着楼市的火热，富丽华海御报价也水涨船高。不过，它的地段位置和项目品质，价高一点理由也充分。
除上述楼盘之外，恒大名都、恒大御景半岛是北海的豪门名盘，房价也不低。不过，恒大在北海已经耕耘几年，甜头苦头都尝试了不少，知道如何报价又能吸引客户又不显得高房价。报价很狡猾所以就没把它俩单独列出来。
中信国安北海第一城虽然来头不小背景深厚，虽然也是一线海景房但毕竟是在偏远的大冠沙，项目报不出超高房价。大都金沙湾夹在碧桂园和恒大御景半岛中间，价格也两头受限。
茶亭路和上海路交汇处的候鸟湾，念念不忘自己是北岸的项目。2017年3月推出的二期，报价毫不客气。
