北海这个楼市不是特意为本地人准备的，因为购房主力一直都是外地人。

外地人北海购房，大体三类：一是自住购房，如度假越冬避霾或养老；二是经营购房，比如托管酒店公寓等；三是赚差价炒房。

下面这些楼盘，第三类购房或需更加谨慎些。

1、天赐良园 VS 天赐公馆、天赐锦园、天赐御园

万达广场是南城商业中心。商业中心的楼盘最怕交通拥堵，但万达对面的天赐良园没多大顾虑。

天赐良园位于广东南路和浙江路交汇处，既可从万达面前出入，也可从浙江路进入小区。南京路全线贯通后，它沿浙江路经南京路可直接进入银滩大道、四川南路、江苏路、新世纪大道，四通八达。

这个楼盘自住、出租、办公等等都是值得的选择。但如果希望快速涨价赚上一笔则要谨慎一下。

因为天赐良园是越亚银滩城的一期项目，未来还有天赐公馆（在建）、天赐御园（待建）、天赐锦园（待建）。越亚银滩城用地500多亩，天赐良园仅占84亩。显然，开发商以后会有相当庞大的供应量。

天赐良园目前在售二期，价格7000左右。要炒它赚点钱，未来房价得涨到9000才保险。问题来了：你愿意9000购买天赐良园的二手房，还是愿意以这个价格购买后期项目的一手房？

2、恒大名都 VS 皇家海湾公馆 VS 园辉新都

恒大名都三大鲜明优势：恒大的招牌、交通的便利（上海路和银滩大道）、江海的一体（冯家江和银滩）。

恒大名都并不算正宗的海景房，但若以自行车电动车逛银滩、逛园博园、逛万达，很方便。而且小区入住率不低，完全值得度假、越冬、避霾、养老购房选择。

但站在炒房的角度，皇家海湾公馆未来或成恒大名都劲敌。皇家海湾公馆到银滩仅1.5公里，恒大名都到银滩将近3公里。恒大名都到冯家江大桥还有数百米远的距离，而皇家海湾公馆就在冯家江的入海处，未来更是和银滩中区连成一体。恒大名都还剩西侧一点点地块待开发，皇家海湾公馆目前只建设1栋楼（5#楼）。

站在生活的角度，恒大名都目前完胜皇家海湾公馆。但如果站在海边度假的角度，皇家海湾公馆未来或许比恒大名都更有潜力。如果是投资购房，那就有可能跟天赐良园那样：过几年你愿意购买恒大名都二手房，还是购买价钱差不多的皇家海湾公馆一手房？

恒大名都现在已经进入8K俱乐部，园辉新都还在5K区间打转。两者的价差已经越拉越大。恒大名都已经进入开发的尾声，而园辉新都除现在待建地块之外，去年又在旁边拿下了一个百亩土地。过几年问题又来了：你愿意高价接手恒大名都的二手房，还是到旁边看看价格明显偏低的园辉新都一手房？

3、恒大半岛 VS 恒大帝景 VS 大都金沙湾 VS 碧桂园 VS 壹海江山

这几个都是银滩西区项目。一线海景房的资源是稀缺的，所以它们的増值潜力是毫无疑问的。站在度假越冬避霾的角度在这一带购房自住自用，肯定没问题。但如果站在投资购房的角度，却需要面临一个重要的敏感问题：这5个楼盘，后期都会有大量的房源不断入市。和居壹海江山总规划8000多户，但到目前为止仅推出32%的房源。恒大御景半岛北区还有几栋楼在建，南区有近300亩地块空着。大都金沙湾总规划7000多户，现在推出的房源还没有三分之一。恒大海上帝景是去年8月、碧桂园北纬21°是去年11月底才入市的新项目。

银滩西区房价可能会继续攀升，但供应量在今后几年却有可能是相当的密集。买房容易但想找人接盘未必那么容易。

北海投资购房别忘了有这么一项新规定

5月19日，北海出台楼市调控新政，规定“自本通知发布之日起，凡在我市（不含合浦县）新购买第二套及以上的新建商品住房，须自取得不动产权属证书满二年后方可转让。”

但很多人无意中忽略了另一条规定：“房地产开发企业与商品房预购人申请预购商品房撤销备案的，经住房城乡建设部门审核符合条件后允许撤销备案，同时，房地产开发企业不得再次申请该预售商品房的备案，必须在完成房屋的不动产初始登记后方可销售。”

试图在北海炒一手房，在合同备案前如果能够脱手，那就稳赚无赔。一旦购房合同被开发商拿去备案，这套房至少要被套住4年（等交房1年、等办证1年、证满2年）。