进入2017年，北海房价上涨明显。以前4、5K的报价是属于便宜，如今6000多的也算是实惠了。
北海的便宜实惠楼盘，或者说是中低房价楼盘，其代表无疑是桐洋系的房子。桐洋系的项目在北海很多，但多数已经售罄并且交房入住。目前在建在售的有三个：桐洋新城、园辉新都、东峰国际公寓。
桐洋新城，位于西南大道南侧（广东路与湖南路中间）。项目占地面积245亩，规划建设38栋住宅楼，最低9层最高34层，规划总户数6132户。项目中间有条规划路，道路南侧基本上已经交房，北侧在建在售。
园辉新都，位于上海南路与江苏路交汇处东南角。项目占地190.13亩，由21栋超高层住宅楼（均是34层）和1栋商业步行街整齐排列而成，规划总户数6080户。临上海路的住宅楼已经交房入住，其余在建在售。
桐洋新城和园辉新都的售楼处名目花样繁多，报价…….也带着一些小心思，所以就不说了。本站文章几乎都是原创，其中直接说到价格的很少，原因是北海楼盘的报价都非常狡猾和复杂。同情一点的说，北海房地产网站所说的楼盘价格，多数误差是比较大的。想知道真正的房价，购房人还得亲自上门。
请观察这两个楼盘的总平图。第一，两个项目都没有小区园林；第二，图中绿化非常之绿化，但实际上楼间距远远没有图中这么敞亮。一条小路，两旁小树苗，墙角边铺点儿绿草。基本上，也就这样。
直白地说，想在北海购买便宜实惠型的房子，就要做好小区简陋的心理准备。有小区、无园林；有绿化，无规模——这就是北海中低房价楼盘的常见现象。又想小区漂亮又想价格便宜，早点断了这份念头罢。
东峰国际公寓，位于北海大道东段市公安局大楼东侧，2017年3月首次入市的楼盘。从总平图来看，小区布局跟以往桐洋系的房子差不多。但有意思是上图圈中的那栋9#楼——它是5层的停车楼。这在北海还是首次出现。
因为是新入市，项目的整体模样还没显露。这个楼盘还需要跟踪观察。
上图这4个楼盘在北海都有争议。北海中低端楼盘，价格越鲜明，争议就越明显。前面所说的桐洋新城和园辉新都，特点是建房快、交房快、房价低，但“建筑质量差”也是网上批判的话题。
上图4个楼盘都有延期交房的前科，个别楼盘的个别楼栋也有质量低劣的投诉。但中国式的买房在很大程度上是赌运气。概率上说，中低端房子的购买风险确实高过高端楼盘。
永高未来城，位于河南路靠近北海大道。项目用地约153亩共分三期开发，一期以11层的电梯房为主，二期以花园洋房和别墅为主，三期全部都是步梯房。一期在2012年入市，以3字头左右的房价撼动全城，但遗憾的是延期交房明显影响了项目的招牌。
星海名城，位于湖海路以北、湖北路以西（六中斜对面），二期由“永高星海名城”和“广源星海名城”组成。项目规模不小，结构很复杂，但房价确实便宜。永高星海名城前期延期交房的纠纷闹得很大，10#楼地下室的质量投诉也引人注目。不过目前在建在售的锦城板块好象封顶了相当长时间才入市，开发商肯定不乐意重蹈覆辙。
领海郡，位于杭州路和广东南路交汇处、万达广场对面。项目用地约88.9亩，分三期开发。一期三期已经交房，二期在建。一期2011年入市，当年就是它率先拉开了城南低房价的大战。但一期延期交房很明显，纠纷弄得很侧目。二期在建中。由于有着万达广场的概念，在这一波楼市热潮中它是明显受益者。涨价快，卖得也快。到最后已经脱离了实惠的队列。
百丰花园，位于北部湾西路。项目用地约108亩，分三期开发。一二期已建，三期待建。这个项目最大的特色就是以步梯房为主。但因为地处城西，房价涨不起来，报价也因而实惠。只是有点遗憾的是，二期建设过于缓慢。
永高未来城三期、百丰花园二期，还有永高星海名城待建的最后一期，都是主打步梯房。这在北海相当难得。如果觉得价格合理而且也认可开发商交房承诺，可以入手。过去的延期交房并不等于现在也如此，前期质量有问题并不表示本期也一定中招。不过，这些个要自己决定。
嘉福锦里，位于四川南路和新世纪大道交汇处以南，新大润发南侧。天宁海东方，位于高德市场东面约100米处。鑫海大厦，位于银滩大道恒大名都西面。万豪名苑，位于江苏路西段岳麓海岸西侧。
这4个楼盘都是小盘。小到楼栋旁边就是围墙，小区根本没有园林建设空间。如果在楼盘围墙边搭起停车棚，夸张一点地说小区甚至连绿地草坪都没有。这样的独栋或者两三栋楼盘，注定了房价难以报高。或者说这样的楼盘其实不是小区，只是有块围墙的住宅楼。虽然不大好听，但这是事实。
不过，这样的楼盘其实很适合囊中羞涩的百姓之家，居者有其房。尤其是年轻人。
金域华府，位于银海区一小西侧。北面是嘉盛名都，西面是桐洋家园，东面是银海区一小、恒宇海岸华府，南面是臻墅园小区。这个楼盘四面不临主干路，要细心找。
柏悦尊府，位于云南路和北海大道交汇处，竹园南侧，北海市皮肤医院西侧。
海天瑶，位于广东路以东、西南大道以南，都海花园南面。
碧园海公馆，位于上海南路和新世纪大道交汇处。
这四个项目，属于北海的中档级别。每个楼盘都能围合出一个比较小巧的园林环境，项目都显得有点精致，甚至有点小资。因为项目用地面积都不算大，也只有数栋高层住宅楼（临路的都习惯商住楼），所以这些小区活动空间明显受到局限。也正因为如此，这样的楼盘没法迈入高端豪门行列，只好在中间层次发力。
这种中型靠小的楼盘，户型位置最为关键。在确信开发商能够守信如期交房之后，先下手更容易到手好户型。
