见识见识北海的便宜实惠楼盘
2017-06-13  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

进入2017年,北海房价上涨明显。以前4、5K的报价是属于便宜,如今6000多的也算是实惠了。

北海的便宜实惠楼盘,或者说是中低房价楼盘,其代表无疑是桐洋系的房子。桐洋系的项目在北海很多,但多数已经售罄并且交房入住。目前在建在售的有三个:桐洋新城、园辉新都、东峰国际公寓。

桐洋新城,位于西南大道南侧(广东路与湖南路中间)。项目占地面积245亩,规划建设38栋住宅楼,最低9层最高34层,规划总户数6132户。项目中间有条规划路,道路南侧基本上已经交房,北侧在建在售。

园辉新都,位于上海南路与江苏路交汇处东南角。项目占地190.13亩,由21栋超高层住宅楼(均是34层)和1栋商业步行街整齐排列而成,规划总户数6080户。临上海路的住宅楼已经交房入住,其余在建在售。

桐洋新城和园辉新都的售楼处名目花样繁多,报价…….也带着一些小心思,所以就不说了。本站文章几乎都是原创,其中直接说到价格的很少,原因是北海楼盘的报价都非常狡猾和复杂。同情一点的说,北海房地产网站所说的楼盘价格,多数误差是比较大的。想知道真正的房价,购房人还得亲自上门。

请观察这两个楼盘的总平图。第一,两个项目都没有小区园林;第二,图中绿化非常之绿化,但实际上楼间距远远没有图中这么敞亮。一条小路,两旁小树苗,墙角边铺点儿绿草。基本上,也就这样。

直白地说,想在北海购买便宜实惠型的房子,就要做好小区简陋的心理准备。有小区、无园林;有绿化,无规模——这就是北海中低房价楼盘的常见现象。又想小区漂亮又想价格便宜,早点断了这份念头罢。

东峰国际公寓,位于北海大道东段市公安局大楼东侧,2017年3月首次入市的楼盘。从总平图来看,小区布局跟以往桐洋系的房子差不多。但有意思是上图圈中的那栋9#楼——它是5层的停车楼。这在北海还是首次出现。

因为是新入市,项目的整体模样还没显露。这个楼盘还需要跟踪观察。

上图这4个楼盘在北海都有争议。北海中低端楼盘,价格越鲜明,争议就越明显。前面所说的桐洋新城和园辉新都,特点是建房快、交房快、房价低,但“建筑质量差”也是网上批判的话题。

上图4个楼盘都有延期交房的前科,个别楼盘的个别楼栋也有质量低劣的投诉。但中国式的买房在很大程度上是赌运气。概率上说,中低端房子的购买风险确实高过高端楼盘。

永高未来城,位于河南路靠近北海大道。项目用地约153亩共分三期开发,一期以11层的电梯房为主,二期以花园洋房和别墅为主,三期全部都是步梯房。一期在2012年入市,以3字头左右的房价撼动全城,但遗憾的是延期交房明显影响了项目的招牌。

星海名城,位于湖海路以北、湖北路以西(六中斜对面),二期由“永高星海名城”和“广源星海名城”组成。项目规模不小,结构很复杂,但房价确实便宜。永高星海名城前期延期交房的纠纷闹得很大,10#楼地下室的质量投诉也引人注目。不过目前在建在售的锦城板块好象封顶了相当长时间才入市,开发商肯定不乐意重蹈覆辙。

领海郡,位于杭州路和广东南路交汇处、万达广场对面。项目用地约88.9亩,分三期开发。一期三期已经交房,二期在建。一期2011年入市,当年就是它率先拉开了城南低房价的大战。但一期延期交房很明显,纠纷弄得很侧目。二期在建中。由于有着万达广场的概念,在这一波楼市热潮中它是明显受益者。涨价快,卖得也快。到最后已经脱离了实惠的队列。

百丰花园,位于北部湾西路。项目用地约108亩,分三期开发。一二期已建,三期待建。这个项目最大的特色就是以步梯房为主。但因为地处城西,房价涨不起来,报价也因而实惠。只是有点遗憾的是,二期建设过于缓慢。

永高未来城三期、百丰花园二期,还有永高星海名城待建的最后一期,都是主打步梯房。这在北海相当难得。如果觉得价格合理而且也认可开发商交房承诺,可以入手。过去的延期交房并不等于现在也如此,前期质量有问题并不表示本期也一定中招。不过,这些个要自己决定。

嘉福锦里,位于四川南路和新世纪大道交汇处以南,新大润发南侧。天宁海东方,位于高德市场东面约100米处。鑫海大厦,位于银滩大道恒大名都西面。万豪名苑,位于江苏路西段岳麓海岸西侧。

这4个楼盘都是小盘。小到楼栋旁边就是围墙,小区根本没有园林建设空间。如果在楼盘围墙边搭起停车棚,夸张一点地说小区甚至连绿地草坪都没有。这样的独栋或者两三栋楼盘,注定了房价难以报高。或者说这样的楼盘其实不是小区,只是有块围墙的住宅楼。虽然不大好听,但这是事实。

不过,这样的楼盘其实很适合囊中羞涩的百姓之家,居者有其房。尤其是年轻人。

金域华府,位于银海区一小西侧。北面是嘉盛名都,西面是桐洋家园,东面是银海区一小、恒宇海岸华府,南面是臻墅园小区。这个楼盘四面不临主干路,要细心找。

柏悦尊府,位于云南路和北海大道交汇处,竹园南侧,北海市皮肤医院西侧。

海天瑶,位于广东路以东、西南大道以南,都海花园南面。

碧园海公馆,位于上海南路和新世纪大道交汇处。

这四个项目,属于北海的中档级别。每个楼盘都能围合出一个比较小巧的园林环境,项目都显得有点精致,甚至有点小资。因为项目用地面积都不算大,也只有数栋高层住宅楼(临路的都习惯商住楼),所以这些小区活动空间明显受到局限。也正因为如此,这样的楼盘没法迈入高端豪门行列,只好在中间层次发力。

这种中型靠小的楼盘,户型位置最为关键。在确信开发商能够守信如期交房之后,先下手更容易到手好户型。

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