来自北海市房地产交易中心新网站的消息：2023年12月，北海新建商品住房共网签874套，二手住房共成交1180套。
去年北方开始供暖以来，恶劣天气时常出现。例如东北和西北，不时听到大雪、暴雪甚至特大暴雪的消息。去年12月，北京持续0℃以下的低温累计曾超过300个小时，创下了1951年以来的新纪录。
而广西北海，去年11月12月仅有两次短暂的寒潮。除此之外，天公作美，舒适宜人。
由此，今冬北海旅居人群规模大增，过冬房出租火热。楼市11月开始转暖、12月接着拉升。
但也必须承认：2023年12月16日北海经历的寒潮确实够冷，一天之内最高气温由28℃急降至11℃。南国早报的新闻报道称，这是广西自1961年以来12月中旬出现过的最强的一次寒潮天气过程。
1216寒潮持续了一周时间。一手房（新建商品住房）一般有带看中介车接车送，天冷影响不大。但二手房（二手住房）受影响明显，毕竟买方市场之下，没几人愿意哆嗦着出门去看房。
成在天气、败也天气。
所以一手房12月网签数量环比大涨32.2%，而二手房环比仅微涨4.3%。
但非常奇怪：二手房网签比大涨72.5%，一手房居然下跌12.1%？
为什么？
因为2022年12月新冠疫情管控全面放开、新冠感染肆虐全国，北海也不例外。还记得当时N95口罩、体温计、退烧药的疯狂抢购吗？
所以二手房同比大涨，很正常。
而一手房同比下跌，只能继续用“反常”来形容。
上图里面，2016年12月成交量最高，3354套；2023年12月最低，874套。
2016年12月，北方出现严重的雾霾、北海购房补贴最后一个月；
2023年12月，北方也有恶劣天气，北海也有实施购房补贴。
差不多的利好局面，反差强烈的销售结果。
北海的楼盘、北海的一手房市场，想彻底走出低谷还得继续努力。
2023年北海一手房共网签12520套，比2022年增加17.1%；二手房共成交11614套，比2022年增加79.4%。
毫无疑问，数据确确实实比2022年亮眼——但为什么很多人觉得2023年楼市更冷清？
因为高开低走。
一手房2023年上半年网签8275套、下半年网签4245套。上半年签了全年三分之二的房子，肯定是越走越冷了。
2023年北海旅游火爆到明显出乎意料。而且不仅天热时游客云集，天冷时房屋短租也异常火热。
由此，民宿经营、民宿投资在2023年异军突起。
从上表的楼盘网签排行来看，民宿购房已经隐隐显现。如果2024年北海旅游继续，预计民宿购房还将会进一步发展。
接下来的北海楼市会表现如何？
综合各方面的天气预估消息，春节前的暖冬已成定局，北海将继续享受宜人的空气与环境。
这意味北海将全面进入楼市旺季时间，市场氛围大概率继续转暖。机会难得，建议楼盘继续加大优惠促销力度。因为北方如果进一步暖冬，北海的气候优势就会被削弱。
