北海是一个三面临海的小城。北岸的廉州湾到南岸的银滩，相隔只有10公里。
于是，占地达到100亩的房地产项目已经可以称为“大盘”。超过500亩的，那就可以用“超级大盘”来形容了。
100亩的土地有多大？它有6.67万平方米，相当于一个边长为258.2米的正方形，或者相当于6.17个标准足球场（120m×90m）。如果容积率是3.0（每平方的土地可以建3平方的房子），100亩的建筑面积高达20万平方米；按平均每套90平方计算，可以有2222套房子。
万亩大盘：1个
广西日报2019年6月14日报道北海重大项目时有一句话：“银基项目需征地近1.2万亩”。
报道中的“银基”是指北海银基国际滨海旅游度假中心项目，位于西村港两侧。
北海日报2021年4月20日报道银基项目进度时表示，“项目总投资850亿元，一期占地面积约7472亩，总投资468亿元，包括文化旅游、医疗康养、康养宜居社区三大板块及相关市政设施”。
不过，银基一期是水世界游乐项目，今年（2021年）7月24日试营业。它还没有开始住宅开发，暂时略过不提。
千亩大盘之一：银滩东区
银滩东区的中信国安北海第一城，规划总用地约6666亩，其中住宅用地2256亩、商业用地1030.8亩，是北海至今住宅用地规模最大的文旅项目。
但很可惜，它只完成3幅地块（约368亩）的住宅开发就因为资金危机陷入停滞。后来，它划出大约1083亩给了雅居乐（开发楼盘叫“雅居乐金海湾”）、划出大约405亩给了天津万顺（开发楼盘叫“万顺翡丽湾”）。
今年秋冬北海楼市估计没有中信国安的一手房消息（二手房肯定有）。它以后会不会翻身？
不知道。
雅居乐金海湾拿到中信国安的土地后，重新进行了规划设计。
雅居乐是大盘，也是小盘。因为它被多条道路切割成多幅独立的地块，形成多个小规模的小区，每个小区都有各自的大门小门，各自独立封闭。
这种矛盾的现象在大盘中很常见，看房时要考虑这一点。
雅居乐2019年8月拿到首张预售证，至今已经推出17栋住宅楼，多是小高层（8-20层为主）。
从已经交房的小区环境来看，雅居乐很讲究园林的绿色与高雅，漫步其中很舒服。但它内部的公共活动空间并不多，而且它的外墙似乎太过于动感，看多了似乎容易头晕（只是个人感受）。
雅居乐现在的特价只有5、6字头带装修，而且可以即买即收房。
（注：报价仅是本文发稿时的参考价格。北海房价目前变动很快，准确内容请与售楼中心联系，下同）。
万顺翡丽湾的楼栋整整齐齐地排列着。航拍图显示这个楼盘已基本建成14栋楼，但从2020年9月开始，它至今只有7栋楼拿到预售证（个别楼栋今年已交房）。似乎开发商打算把这个项目做成现房了。
翡丽湾现在也是低特价促销已交付的房源，常常是6字头起价。
雅居乐和翡丽湾现在的卖点是故事多：它们东边是西村港跨海大桥、银基文旅、海洋新城，西边靠近冯家江那儿拟建设南部CRBD（中央休闲商务区），前景诱人。但它俩现在生活和出行都非常不便，且短期内可能难以解决。这一点，看房时需要认真了解清楚。
千亩大盘之二：银滩西区
如果按照开发商的说法，银滩西区有3个千亩大盘：第九湾（4000亩）、三千海（3000亩）、冠山海（1500亩）。但目前看来水分不少。
第九湾表示自己有三个组团：一组团168亩（尾盘中）；二组团2000余亩（未开发）；三期约2000亩（填海中）。
现在的疑问是：二组团的用地是否真的属于第九湾？三组团的填海工程能不能顺利开发？答案很含糊。
唯一能肯定的是一组团（项目案名为“蓝山上湾”）。但它2012年8月首次上市，168亩地到现在没建完也没卖完（目前还在售最后的18#楼），此速度之慢北海少见。
第九湾的卖点是近山近城，交通方便、生活也算便利。它的地段位置均衡性在整个银滩西区位居前列，既适合长住、也适合越冬和度假。它是毛坯交房，房价因此实惠（特价只有6字头）。不过谈到千亩大盘的风采，它就要沉默了。
冠山海声称用地1500亩，但大部分是高尔夫球场用地，住宅只在球场四周。
冠山海2012年8月上市，开发速度不算慢。现在它已基本上完成冠岭路的住宅开发，在建中的海德堡二期也有部分楼栋已经交房。
自从去年闹出开发商试图变更土地用途的风波之后，这个楼盘开发商和业主两败俱伤。开发商的可信度，大跌；这儿的房子未来还能不能见海？疑虑大增。
冠山海最大的卖点是依山傍海。它山清水秀环境好，自住、越冬和度假全都适合。如果纠结于将来能不能见海，无论一手房还是二手房，都建议谨慎考虑。
也许是口碑下滑，也可能是楼市下行，冠山海现在报价有些低，带装修特价仅7000左右。
三千海的效果图，以一种“母仪天下”的磅礴气势拥抱大海。开发商以前声称项目用地3000亩，但2008年它拿地时只有1484亩的住宅用地、541亩的文体用地（它的高尔夫球场好多是填海而来的）。住宅用地后来又让出了259亩给碧桂园建成了北纬21°小区（已售罄已入住）。
由此，三千海实际上只拥有约1225亩的住宅用地。从2010年底开始，它已完成一组团泊心岸93幢别墅（未售）、珊瑚园10栋高层住宅楼（已售罄已入住）。目前二组团桃花岛（高层住宅楼）在建在售中（个别楼栋已交房）。
三千海一组团， 高层住宅楼以干挂石材外墙、且全部直面大海的超高品质让北海其它楼盘望尘莫及，放眼全中国亦属一流。但它的二组团只是真石漆外墙且很多房源的观海视线被遮挡，档次较一组团明显逊色但房价依然居高不下，看房时也许要谨慎考虑性价比（它二组团目前报价依然过万，继续是北海最贵的楼盘）。
千亩大盘之三：北岸廉州湾
北岸的高德古镇，是一个拟与北海老街争艳的文旅项目。现在一期（新建项目）和高德老街（修复项目）已经陆续开放。
这个项目占地约1060亩，原来全是商业项目。2021年9月30日，北海市自然资源局发出公示拟将其中约75亩的地块调整为住商用地。由此，这个项目极有可能也有楼盘开发。
但目前它还顾不上这方面，暂时也没更多的消息。
千亩大盘之四：城东
城东有两个千亩大盘：中港城、新鸥鹏教育城。
中港城号称占地1600亩，但到目前为止只开发两期（浅水湾和长沙湾）。两期都低端实惠型项目（都是呈L形的单排楼布局、都是底层商铺楼上住宅、都没有小区园林环境只是居住功能）。它的三期“荃湾中心”准备开工，但布局跟一二期也相似。
今年秋冬，中港城可能没有新项目推出。
新鸥鹏教育城声称规划用地1500余亩，但它至今拿地只有300亩（开发一期学境府楼盘和建设北海巴川中学）。
新鸥鹏以“巴川教育”为卖点，打算在北海兴建高水平的民办学校。
不过从项目规划效果图来看，它的房地产味道似乎更浓。现在看来，它的运气好像也差了一些：商品房方面，它的一期学境府紧贴着中医院（新院区）；教育方面，中央有双减政策，广西严厉禁止跨市招生；房价方面，它直接被周边楼盘的低价强烈挤压。
但新鸥鹏不甘落后，现在也开始低价对抗策略：带装修特价6字头。
五百亩以上大盘：1个
这是“红树林现代金融产业城”的效果图，它以前曾称为“金融小镇”，总用地771亩，位于银滩东区的冯家江东岸。
目前来看，这个产业城由3部分组成：一是住宅用地区域（名为“阳光城悦江海”，在建在售中），占地约440亩；二是商业用地区域（称为“向海金融城”，在建在售中），占地约88亩；第三部分名称未定，也未开发，约243亩。
这个项目的住宅部分（阳光城悦江海），2020年1月开始拿到预售证，当年销售平平毫不起眼。2021年异军突起，销量既快又猛（而且价格还挺高），上半年勇夺楼盘销冠。
北海十四五规划拟建设南部CRBD（中央休闲商务区），计划以金融小镇和它西边的网红小镇为主力，所以阳光城悦江海的卖点十足。
不过，这个楼盘现在生活与交通都非常不便。准备竣工的冯家江大桥只是方便阳光城前往银滩，并不方便它的生活。能够解决这个难题的是冯家江金海岸大桥（它会把阳光城和疍家小镇连成一个整体），但此桥何时开建？何时建成？目前不详。
阳光城目前的特价是带装修7000左右。
小结：
本文介绍 了11个超级大盘项目，但今年秋冬可能只有7个项目有新建商品住宅（一手房）可售：万顺翡丽湾、雅居乐金海湾、第九湾（尾盘）、冠山海、三千海桃花岛、新鸥鹏教育城、阳光城悦江海。
其余4个：银基和高德古镇目前没有住宅项目、中信国安暂时休战、中港城可能来不及推出新项目。
接下来，将介绍100-499亩的在售楼盘项目。
本系列文章将按多种分类方式介绍北海楼盘。首先是按规模（大中小盘），然后按布局（围合型阵列型等），再次按周边配套（教育配套生活配套等）。一个楼盘可能会多次出现，每次都会介绍不同的特色特点。
