银滩西区现在很沉闷,楼市活力不足。
有客观原因:“候鸟”人群未到、暑期游已经结束。每年9月都是银滩西区人气最缺乏的时候。
今年不同,工地很安静。往年这个时候银滩西区都是机声隆隆塔吊不停转动,现在很难感受到工地施工的热情。
而最让人失望的,也许是银滩西区绿道。
绿道从今年三四月开始植树绿化,将近半年过去了:
不过运气总算不错。最近雨水充足,很多半死不活的小树终于见到了新芽新叶。若能保持状态,过段时间应该可以长成可以验收的模样了。
只是在恒大东侧的排水明渠那里,绿道被断成了两截。
何时可以搭桥?
不知道。
失落与机遇
北海的城市发展大势是东连北拓。向东连接铁山港,向北连接合浦县城。
在这个大趋势当中,银滩西区处于尾巴位置。它没有第一第二产业,银发经济又不容易拉动,遭冷遇被失落是难免的。可以肯定地说,银滩西区今后的消息还会渐渐减少,城市经济地位还会渐渐下滑。
但万事有两面。银滩西区依山傍海,海滩景色丰富变幻,空气清新环境宜人;冠头岭是天然的健身平台,禅院钟声悠远修心养性。既能登高共海天一色,又可以赤足踩着雪白浪花。
直白地说,这个城市一方面可能顾不上银滩西区,另一方面又在无意中保护着那儿的自然环境。于是,银滩西区作为北海最佳的越冬养老片区,地位自然而然的难以动摇。但又因为政府的重视不足,片区生活配套又会进一步的放慢。
片区将来
银滩西区楼市的矛盾焦点集中在“配套缓慢”这个方面。问题不解决,银滩西区始终生活不便,楼市发展会明显受限。
应该说,官方在这方面持续努力中:
前年9月,北京八中北海实验学校投入使用。
今年3月,北海第十四中学建筑设计方案公示。
它俩都是完全中学,初中高中各30班。前者在银滩西区的西边、后者在东边。
今年8月9日北海市自然资源局发出公示,拟在银滩医院后面设立1所小学。按今年2月银海区教育局的消息,它也许是“银海区一小美景路校区”。
——至此,银滩西区的教育配套不断加强。
去年8月,北海市发改委批复同意修建重庆路(金海岸大道至西藏路)。
这段路跨过铁路。它意味三千海那边可以直通重庆路,从此和城西、和市区连成一片。
此工程,目前施工正酣。
西藏路(侨景路以南)已建成。它的剩余路段(新世纪大道-侨景路)也拉开了施工的架势。如果此路打通,东投银滩海玥台、荣和银滩ONE、新驿来康郡就可以沿着西藏路直通市区。
到现在为止:银滩西区已经有金春路、云南路、新世纪大道南延线、北海大道西延线进出城区。目前正在新增施工重庆路、西藏路的城区进出路线。
除了这些进出路线之内,银滩西区的内部道路也在明显变化。比如美景路(北海大道西延线至云南路)已经全线通车。
所以说,银滩西区只要耐心等待,面包总是会有的,配套总是会完善的。
不过这样的等待,时间可能有点儿漫长。比如前面所说的重庆路与西藏路,什么时候全线贯通?没法知道。大都金沙湾北面的沙湾市场,什么时候复工?也没法知道。
想加快进程?
可以。但这个要考验银滩西区的开发商。一直以来,银滩西区的楼盘都是只管建房卖房,不管不顾周边发展需求。一个“等”字,蹉跎岁月。
楼盘情况
银滩西区(不含冠头岭)目前共有16个楼盘小区。其中3个已经售罄(碧桂园北纬21°、恒大半岛和恒大帝景),1个销售不详(汇银湾)。
银滩西区目前在售楼盘有13个。其中掌舵银滩应该是清盘、第九湾是尾盘。其余楼盘都有充足的可售房源——所以说,银滩西区的海景房是不需要推荐的,十来个楼盘很集中,一路看过去完全没问题。
但房源充足未必就是好事。银滩西区房地产开发已经十多年,至今累计已经售出数万套房源。虽然它是海景房的首选片区,但由于房源实在太多,这儿的二手房市场竞争非常激烈。
所以,银滩西区的房源现在是非常明显的两极分化:面朝大海的供不应求,抢手;亲海的枕海的,也是很受欢迎。其它远海又看不见海的,滞销。
今年7月份,北海开始加强楼盘指导价(备案价)管理。银滩西区的房价开始稳定(但销量也暂时停滞)。目前片区价格如何?到房地产交易中心网站查询指导价。
另外,今年恒大御景湾的停工事件、去年冠山海的土地用途变更事件,给银滩西区带来的影响非常大。能不能按时交房?会不会粗糙交房?项目自身规划和周边规划是否稳定?现在已经成为银滩西区选房的重要因素之一。
多事之秋,谨慎看房。