银滩西区，前临浩瀚大海，左边侨港右边冠头岭，依山傍海、有风景有风情。又因为北海“城市向东”发展，西边的工业渔业日渐弱化，环境污染源越来越少，空气也就越来越清新。它距市区也不是很远，旅游度假越冬养老都适宜。
于是，银滩西区自然而然成为北海最受欢迎的海景房片区。
大变的道路
银滩西区今年最大的变化是道路。片区主干道路（美景路、侨景路和银滩西区绿道），现在和年初相比都是模样大变。
（注1：网上地图对银滩西区的道路标称有些混乱。比如有的把美景路标为“海景大道”，有的把侨景路标为“美景路”。）
美景路（北海大道西延线-云南路）已全线贯通、完成了绿化、安装了路灯。
侨景路（排水明渠-金春路）已经通车，而且它直接打通了侨港之路。以后买菜、宵夜、游泳都直达方便。
现在看这3条路很有意思：
美景路是一条“大牌道路”。因为它沿路楼盘个个来头不小：1.彰泰海棠湾（在售）、2.天隆三千海（在售）、3.碧桂园北纬21°（售罄）、4.大都金沙湾（在售）、5.恒大御景半岛（售罄）、6.恒大御景湾（在售）、7.荣和银滩ONE（在售）、8.新驿来康郡（在售）。
（注2：楼盘位置见图中数字显示，下同。）
侨景路是一条“亲海道路”。它虽然不临海，但与海边距离很舒适，夜深人静之时听涛入睡有可能。而且它直通电建村（新鲜鱼虾）和侨港镇（异国饮食），很爽。
侨景路两侧以中小楼盘为主：10.东投银滩海玥台（在售）、11.壹海江山（在售）、12.海上邱园（在售）、13.掌舵银滩（清盘）、14.汇银湾（在售）。
银滩西区绿道堪称是“踏海小道”。虽然它有部分被银滩一号遮挡，但其它地方都可以进海踏浪。
绿道已经基本建成（排水明渠中间仍未搭桥，目前继续被断成两段）。原计划今年6月竣工开放，但又有传言称延迟到9月。无论如何，绿道漫步赏海现在都可以了。
银滩西区目前共有16个楼盘小区，其中13个分布在美景路和侨景路两侧，余下3个分布在绿道（9.恒大海上帝景，售罄）、银滩医院隔壁（15.银滩南星广场，在售）、北海大道西延线（16.第九湾，尾盘）。
纠结的选房
银滩西区目前选房有困难，它比其它片区更容易纠结。
主要因为这儿的一线海景房难断前景：现在能见海的，将来还能不能继续见海？
东投银滩海玥台、壹海江山和海上邱园是目前最为纠结的3个楼盘。它仨的地理位置非常出色：前面绿道后面侨景路，与海边距离不足百米，几乎可以形容为“枕海而眠”。只是它们前面有个银滩一号，建筑限高100米。它到底会阻挡后面多少空间？
已经售罄的碧桂园北纬21°也在纠结：它前面的三千海空地，未来到底会遮挡多少层房子？
彰泰海棠湾亦淡定不了：它现在虽然是直面大海，但前面是大型填海工程，未来会影响后面几层以下的观海视线？
第九湾并不容易下决心：它前面的彰泰海棠湾最高33层、又会挡住多少看海视线？
大都金沙湾有4栋52层160米高的超高住宅楼，当然可以傲视。但海边超高楼层风中滋味如何？
上述问号现在都难有确切答案，看房时也只能反复掂量，最后也许要赌一把。
如果不在意室内能不能见海的，是不是选房容易一些？
也难。因为可选房源太多。
银滩西区从2008年开发房地产开发，至今累计已售出两三万套房子。目前在售的十多个楼盘，仍然有着大量的可售房源。
本地人对银滩西区海景房缺乏兴趣，异地购房是绝对主力，其中“候鸟”越冬购房又是多数。因此，最好是越冬与民宿兼备的房子。但一个要求自住、一个方便出租，鱼和熊掌就有难度了。
反差明显的房价
银滩西区今年以来房价反差非常大。
有3个楼盘明显以超低特价促销：1、恒大御景湾，最低带装修仅5000元/平方左右；2、第九湾，毛坯曾低到5888元/平方；3、大都金沙湾，毛坯特价房6000出头。不过这些特价要看运气，并不是时时都有。
有意思的是，其它楼盘并没有明显跟风，基本上都是八九千的开价，比如东投银滩海玥台、荣和银滩ONE、海上邱园、新驿来康郡、彰泰海棠湾等等。
总体上说，今年银滩西区万元以上的报价是明显减少。坚决不低头的，三千海为代表，二组团桃花岛依然是15000左右。壹海江山几乎都是按套报总价，单价算起来也让人咋舌。
说来说去，就是着急的低价出货，淡定的笑看风云。也许他们认为疫情是暂时的、银滩西区的稀缺性是肯定的。
片区弱点和对策
银滩西区目前的问题是配套不全、生活不便、公交出行麻烦。这不是近期发生的事情，一直都是这样。
但幸运的是，银滩西区与侨港为邻，距市区也不远，所以虽然不方便但还能忍受（不象银滩东区那样束手无策）。
解决方案有两个：
一是居住模式：迅速提高长期入住率，形成强烈的配套需求。
二是城东模式：成为产业经济发展居住支撑点，刺激配套的快速建设。
理想的当然是第一个，但银滩西区以“候鸟”住户为主，短期内解决不了。
第二个方案很矛盾：银滩西区空气好，因为没有工业和规模渔业。如果片区内或周边增加了工业产业等等，空气污染源就有可能增加。
由此，银滩西区的弱点短期内估计难以解决。
另外，银滩西区目前的二手房数量非常庞大，同质化竞争非常突出。现在买房需要充分考虑到这一点，入手的房子要有足够的亮点。
