10月22日，住建部和应急管理部联合发出《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（以下简称“《通知》”），其中规定：“各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑”。

上面的“严格限制”怎么理解？

《通知》明确指出：“城区常住人口300万以下城市确需新建150米以上超高层建筑的，应报省级住房和城乡建设主管部门审查，并报住房和城乡建设部备案”。

不但如此，《通知》还要求：“严格控制城区常住人口300万以下城市国有企事业单位投资建设150米以上超高层建筑”、“应按照《重大行政决策程序暂行条例》（国务院令第713号），作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究”。

城区常住人口300万以下城市，一般都是中小城市。如果要建150米以上超高层建筑，国企不能涉足、要报城市党委政府审定、要报省级住建主管部门审查、要报住建部备案……这个流程足以让民企开发商望而生畏。

北海肯定属于“城区常住人口300万以下城市”。按此规定，北海以后估计不会出现新建的150米以上超高层建筑了。

不过疑问也有：什么才叫“新建”？在发文之前已经报建且获批（但未开工）的项目，应该在“新建”范围之内。在发文之前已经申请立项且获批的项目，算不算“新建”的范围？

也许还需要官方进一步明确。

无论如何，这份《通知》一发布，北海已建成、或正在建设的超高层楼盘可以偷笑了——物以稀为贵哟。但未立项或未报建的，是侥幸呢还是叹气呢，不好说。

北海现在有多少超高层项目？

1、大都金沙湾

银滩西区的大都金沙湾，规划有6栋超高层住宅楼：45层的有2栋（设计高度136.8米）、52层的有4栋（设计高度160米，在住建部此次发文限制高度内）。

4栋160米高的住宅楼，现在已建2栋，还有2栋未建。未建楼栋在不在住建部的限建范围内？吃瓜群众不妨观望。

2、新绎来康郡

同在银滩西区的新绎来康郡，规划有1栋40层的办公楼和1栋48层的住宅楼。虽然层数相差了8层，但项目总平图显示它们的设计高度都是158米，已经达到了住建部的限制高度。

这两栋超高层目前还没有开建，是否已经报建也不详。假如真的处于住建局的限制范围（不得超过150米高），解决起来难度也不是很大，减少一下楼层即可。

3、云星海景台

云星海景台在北岸，它只有3栋住宅楼但其中1栋楼声称160米高。注意是“声称”，因为这栋楼实际上只有47层，总平图显示高度只有139.9米。

为什么开发商声称高160米呢？因为楼顶有楼顶的建筑饰品（也称“屋顶架构”）。

这样的做法会不会触及住建部的限制高度？也有待厘清。

不过，云星海景台这栋楼已经开建，目前落架中。它肯定不会触发高度的限制范畴了。

4、强盛城市海岸

强盛城市海岸也在北岸，它规划6栋楼，其中4栋楼32层、2栋楼45层。但没有公开资料透露45层楼到底高度是多少。如果按3米/层计算，肯定超过100米但低于150米。

这个楼盘6栋楼现在全部在建中。它是全北海至今为止距海边最近的住宅楼盘之一（另一个是它隔壁的富丽华海御，已售罄、已入住）。这两个楼盘都建在海堤边，都可以形容为“一步到海滩”。

曾经有人投诉此楼盘违反了“海边300米不得兴建非公共永久建筑”的规定。官方的答复是“为尊重历史事实，保障政府公信力，避免债务纠纷，原则上已建、已批准方案、已出具规划设计条件的含居住性质的用地，临海二线用地原则上可按原条件开发建设”。这个楼盘是2010年批准的项目。

5、北部湾一号

北部湾一号在北岸，它目前已经交房的一期（住宅）、目前在建在售的二期（住宅），建筑高度都没有超过100米。三期（酒店、未建）2013年的公示设计高度是200米（含屋顶构架高度为215.7米）。

2019年12月30日，北海市自然资源局再次公示这个楼盘的设计调整方案：三期拟调整为45层195.5米（最终高度如何，未见官方公布）。

北部湾一号的三期酒店是不是已经报建了？目前无从得知。因为目前还没开建，重新调整设计方案也没问题——但是，万一高度真被限制到150米以下，那就很有可能丢失“北岸第一高楼”的名头，这个真有些灰头土脸了。

6、南珠金园大厦

南珠金园大厦，位于南珠汽车站东面。它规划有1栋37层的商住楼，对外表示“海拔高度”151米。但它的项目总平图显示：地面海拔12米，建筑实际高度只有139米。

因此，它触及不到住建部的限制高度，而且楼栋已经建出地面多层，新规也无甚影响了。

7、北投观海上城

北投观海上城，位于北海大道东延线与向海大道交汇处。它规划有1栋酒店商务楼，33层，150米高、未建。

住建部是限制“150米以上高度”，北投观海上城正好是安全高度。

8、阳光城悦江海

阳光城悦江海，位于银滩东区、冯家江东岸。

项目总平图显示它规划有8栋43-45层的超高层住宅楼，但公示的图纸没显示具体高度。不过，按平均3米/层计算，这些楼栋高度应该没超过150米，估计没触及高度红线。

9、北海之星和融创北海中心

北海之星，规划3栋楼，最高的楼栋63层高255米。

融创北海中心，规划5栋楼，最高的楼栋63层高257米。为了力夺“北海第一高楼”，融创先后调整了几次规划，最后力压对手以2米高度之差险胜。

住建部限制高度之后，融创北海中心估计再无对手了。

这两个楼盘都在西南大道上，相隔只有1.8公里。北海之星已经建出地面多层，但很遗憾目前停工中。融创北海中心已经拆除了原来的售楼中心，原址似乎在开建那栋63层的超高楼层。

它俩会不会都能走到最后？等着看。