今年因为疫情失业半失业人群大増，大量人员涌入自媒体希望闯开一条赚钱新路。比如北海，有不少房地产从业人员接二连三地玩起了抖音头条公众号百家号。
这是好事，百花齐放春满园。
但许多作者很不喜欢实地调查，对北海的城区变化、近郊变化并不清楚。不愿出门的结果，只能是呆在电脑前搜罗消息，然后拼凑出想象的文章。
别小看这些。因为天马行空充满想象力，图文视频可以尽情飞洒，很多作品很有感染力，很多前景令人无限向往。
比如向海大道，西起廉州湾、东接铁山港，北海未来的交通大动脉。
2020年1月，北海市自然资源局发布福成新区（高新技术产业开发区）的规划公示。此项目位于福成机场以西、向海大道北侧，规划用地规模4.74平方公里。
2020年9月，北海市自然资源局发布规划调整公示，拟在南北公路以西、向海大道以北划出约249亩土地建设一个大型建材城。
于是乎，向海大道西有廉州湾新城及工业园区、东有铁山港临海工业区、中间有福成新区和建材城等等，道路两侧未来红火规划已经清晰可见，前景无穷、潜力无穷是也。
这些不算啥，有更加惊人的：
上面白色方框，显示的文字是“北海市政府（新址规划）、向海大道”——哎哟喂！市政府要搬家了？不是以前卖房人常说的冯家江改成廉州湾新城向海大道了？政府什么时候有这样的新规划了？
把上面这些消息综合起来，是不是有了一些热血沸腾的向往？如果再加以文字润色，一篇爆文可以出炉了。
但如果实地走一走，再到廉州湾感受一下海滩、到工业园区感受一下企业生产的景气程度，对向海大道的热情就会冷却一半。
现实跟图纸是两码事。
2020年9月1日，北海市自然资源局发布规划公示，拟调整银滩东区西背岭村一带（南珠大道以东、原北航校园前面）约2178亩的土地用途。
9月15日，市自然资源局发布规划公示，拟调整银滩东区下村一带（中信国安以西、北海中学前面）约2001亩的土地用途。
两则规划公示，加起来超过4000亩土地，主要用于商住用地、商业商务用地、娱乐康体用地、文化设施用地、中小学用地、市政配套用地等等。
另外，9月15日市自然资源局发布规划公示，拟把银滩东区南珠大道西边（红树林金融产业城东边）约186亩土地调整为住商用地。9月2日，市自然资源局公示拟调整西村港东边银基用地（约3552亩）。
至此，从冯家江到西村港，银滩东区大部分近海地带都已经规划，依然是以商住、商业、商务为主。
由此，银滩东区变成北海新都市、北海新城区、北海新市区…...等等等等好像都是指日可待！
是不是很激动？坐在电脑前面看图纸是不是又可以轻松写出一篇爆文？
但且慢！
上面所说的规划调整，涉及要拆迁两个村庄（西背岭村、下村）——它俩规模有多大？在写文章之前，有实地逛过吗？
湖北路、湖海路、南京路、浙江路、江苏路、贵阳路都是北海摇头叹气的断头路。因为这些道路全线贯通，需要打通大小岭村、江尾村、梁屋村、烟墩塘村。道路红线规划至少都有20年了吧，但如今还是束手无策。
那么，要拆迁西背岭和下村又需要多少时间？
银滩西区东片（恒大影城以东）的打席村、大老虎村、小老虎村，路边已经用围墙圈了起来。
2018年1月23日，银海区隆重举行了大老虎村、小老虎村、打席村、电建村城市棚户区（城中村）改造项目的开工仪式。这个项目涉及3002亩土地、2292户安置户，项目总投资12.3亿元。
但开工仪式之后就卡壳了。
到今年5月前后，大小老虎村首先圈起了围墙。7月前后，打席村接着圈起了围墙。电建村没动静，似乎是退出了。
再接着，安置补偿方案出台，大致内容是：世居村民每人120平方商品房和13万元的土地补偿，此外还有现在房屋的搬迁补偿费、合同签订费（3.5万元）等等，搬迁期间每人每月600元的补贴。
看起来很不错。但需要提醒的是：这是毛坯房，需要装修。这是高层电梯房，不是见天见地。如果村庄不动，海边可出租可经营的项目机会比较多。电梯房的品质，有大墩海的作比较；拆迁之后的生活，有沙湾新村和疍家小镇作对比。
所以，预计银滩西区这3条村子的拆迁还需要大量的细心工作，还需要有足够的时间，急不得也急不来。
由此，向海大道和银滩东区那些大规模用地规划，能快得起来吗？北海现在到处都是大型规划，那些新区未来有足够的流入人口和异地购房支撑吗？与其等着一个不知道何时实现的希望，不如静下心来在现在城区寻一个眼前的机会。
文章可以参考（包括本文），但决策之前还是需要实地走一走。在相信别人之前，要先相信自己的眼睛。
