前篇说城东。故事多，房价不高。买房是在低价里面找高期望值的房子。
上篇说工业园区。故事少，房价最低。买房是在低价里面找舒服的小区。
今次说城南。
城南没故事，房价虽然略高但并不是第一考虑因素。买房是在许多楼盘当中筛选最适合自己的房子。
地南的优势
城市规划把铁路以南称为“铁路南片区”，民间简称“城南”。
对于本地购房自住来说，城南并不是全部的铁路南片区：
A. 金海岸大道以南，是银滩片区。
B. 西藏路以西，喜欢把自己纳入银滩西区。
C. 冯家江两岸，把自己设为江海一体的高端区域。
除去它们剩下的才是城南。
和城东、工业园区相比，城南的地理优势鲜明：
第一、它毗邻市区，直接就是市区中心的延伸。
第二、它背靠银滩接近冠头岭，风情多、海景靓，片区品质因此被大幅拉升。
第三、它是一个不断成熟的都市新区，楼新、路直，活力洋溢。
第四、它的居民来自全国各地，文化韵味与视野丰富生动：本地有疍家文化，候鸟人群带来的更精彩。
第五、它的楼盘小区林立且多数都是新建，购房可选空间非常大。
城南的不足
城南不足有俩：城市规划很被动、市政配套有点慢。
因为历史。
1992年，扛着“大西南出海大通道”的北海市，开始了一个大规模成片土地出让的大开发时代，全市一口气设立了10多个开发区。现在的万达广场一带，当年是“银海区工业园”，现在还有公交站名呢。
1994年，国家宏观调控让北海房地产化为泡沫。这些成片出让的土地，因为官司纠纷被割裂被转让，再被割裂再被转让……到最后，原本连成一体的大片土地被七零八落，原先的城市配套规划无疾而终。以至后来万达要进来，北海也只能把公园用地分出一半变为商业用地。
正是这个无奈的土地碎片化，城南的市政规划非常被动，时常充当救火队员角色。既然难以前瞻规划，市政配套发呆也就不意外。
不过，城南配套只是速度有点慢并不是停滞。经过十年的开发，城南商业网点已有轮廓、医疗服务已有雏形、新建学校频现、断头路不断消失、公交线路开始稠密、临街商铺接二连三……热闹模样已在眼前。
也正因为如此，城南越来越受到本地购房者的青睐。
城南的房价
城南的房价，每平方大约比城东和工业园区贵上千元。同样一套90平方的房子，城南也许要多花10万元。
城南是自西向东发展的。四川路以西，2010年以前就基本开发；四川路至湘潭路，2010年开始大规模开发；湘潭路以东，最近三五年才集中开发。城南的房价是由西向东渐渐増高：想便宜的往西走、想高端的向东行、求适中的看中间。
当然，这只是大致情形，更多体现在二手房市场。如果是新建在售楼盘，那是无论西东，房价差异并不明显。
城南的小区
前面说过，城南土地碎片化。碎片化的结果就是小盘多，密密麻麻的。
城南看房因此特别的辛苦，少跑几个说不定就会错过可能更适合你的房子——所以本文的标题说要“勤跑细跑”。
楼盘小，开发门槛就低，开发商参差不齐。于是，城南精致楼盘不少，粗糙小区也多，无形中増加了看房人的选择时间。南京路曾有业主忿而投诉——电动车半夜鬼叫扰梦！
很难处理。因为几个小区挨在一起且车位严重不足，住户电动车被迫大量地、集中地停放在马路边。为防盗，车主并不乐意关闭报警器。
所以，城南要多次看房。白天、上下班时间甚至晚上也许都要逛逛看看，标题说“反复跑”，不过分。
跑细腿儿的城南哟。
城南看房的偷懒办法
第一、跟着应该保持距离地方走，比如医院、廉租房、断头路。例如杭州路廉租房小区、长沙路银海区人民医院，周边就集中着城南目前的热门在建在售楼盘。新世纪大道的第二人民医院（新址），周边七八个小区的二手房都比较活跃。至于贵阳路断头处、南京路断头处、江苏路断头处，那儿小区也热闹。
这是城南的特色。至少为什么，没法解释。
第二、看学校，比如这4间学校的周边楼盘小区：银海区一小、北海艺术设计学院附属学校、北海市外国语实验学校、华侨中学。其它学校如果没时间就可以跳过。
特别提醒注意：如果想买学区房的，要问一问学校是不是就近招生。
第三、逛超市和菜市场及周边。这个就不用解释了，但务必要注意：城南有些市场只是外面挂个牌子，要看清里面才知道生意如何。城南近来新建市场频频，但关门半关门也不少。
最后，要留意小区大门的进出人员（未交房楼盘要看周边小区），直白地说就是看传销多不多。虽然经过几轮的严厉打击，城南传销已经不再那么嚣张，但至今还未能断绝。
传销多的小区，品质通常也不错，这也是城南买房比较郁闷的地方。
ps：还有一个区域：市区（或称老城区）。因为历史久、发展成熟，综合起来是本地购房自住的首选区域。因为大家都熟悉，所以就不用单独行文了。这一系列文章都没有具体点出具体的楼盘小区名称，先放一放，免得有做广告的嫌疑，以后再分片区具体介绍热门楼盘。
说完本地购房，往下就是异地购房了。看看不同的观察角度会有什么样的差异。
