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2020年北海本地自住购房怎么操作?多看眼前少想将来

来源:北海买房那些事 ( 原创 )     作者:冰戈    时间:2020-03-20

北海购房的主力群是不长住北海的外地人。这个城市的楼盘,几乎都是重点围绕这一群体进行炒作。

由此,北海本地人、计划购房落户的外地人、以及打算长住北海的外地人,需要有另外一种清晰的看房思路。

以怀疑的心态看地段前景

杭州路廉租房小区,距万达广场500米。浙江路廉租房小区(现名为公租房小区),距吾悦广场300米。官方当初并不看好的地段,现在都成了香饽饽。

也有相反的:北海中学2013年从市中心搬迁到龙潭下村,很多人以为会带动那一片开发,但目前那儿依然沉寂全无都市味道。

所以对于开发商的地段描述,首先应该是怀疑,保持怀疑质疑的态度。

生活便利是重中之重

开门七件事,柴米油盐酱醋茶。

小区周边生活不便是一件很痛苦的日常。不要天真地认为面包总会有的,生活配套肯定会完善的——恰恰相反,新地段的生活配套完善时间很多是漫长的,是很讲究运气的。

比如银滩西区,房地产开发已经十年了,生活依然极不方便。比如城南,有新世纪大道农贸市场、南京路疏导市场、兴海便民市场、广东南路便民市场……听起来好像真不少,但现场逛逛便会失望:或者半死不活,或者规模小小。虽然城南有新大润发还有万达,但买菜做饭超市就行?

先解决眼前问题

中国的住宅用地,使用期限70年。

但商品房绝对不会坚持到70年。购房合同很有可能会注明房子设计寿命只有50年,现在开发商几乎都是只承诺保修5年。

人的一辈子,对房子的需求是经常变化的。年轻的时候,是婚房。为人父母之后,是学区房;老了,小区环境更渴望。

于是,一套房子很难解决一辈子的住房问题。既然如此,想那么长远干嘛?准备结婚,就找婚房。小孩要读书,就找学区房。将来不合适了,换房呗。

先别急着反驳。当房龄30年、40年之后,银行都嫌弃了。

别死要面子活受罪

以前,我们很乐意请亲朋好友到家里一聚。

但现在的小区,找个临时车位往往比登天还难,怎么呼朋唤友?

房子的面子色彩,已经被一再又一再削弱了。

那么,买房何必再强求面子?真有风吹草动,第一发冷的就是房奴。

实用至上,量力而行。如果上班很近,到工业园区买房天公地道。如果经常上夜班或者常常夜归,对远郊房子就应敬而远之。

适合自己需求与荷包的,才是好房子

北海本地自住购房,选择范围是很窄很窄的:海景房一般不予考虑,于是银滩西区中区东区、茶亭路北岸就被淘汰了。性价比明显不符合本地自住要求的也不宜考虑,于是冯家江片区也被剔除了。

余下的,就是只有市区、城南、城东和工业园区。如果觉得桐洋系的楼盘有争议,剩下的可选范围就更窄了。

为扩大选择空间,2020年北海本地自住购房也许要把二手房也纳进来考虑。不要总是认为二手房不好,它的优点同样鲜明:地段成熟(生活环境相对更加便利)、房子可靠(所见即所得)。

a. 工业园区的房子,毛坯房性价比最为突出:便宜、实用。但如果在城里上班并且是电动车出行,那就不建议,偏远了。

b. 城东(上海路以东、铁路以北)的房子,毛坯房的性价比也突出。但城东的配套远未成熟,追求生活便利的要谨慎考虑。

c. 城南(铁路以南、银滩以北)是新兴区域,楼盘小区密集,买房要看小区内外环境。它是外地人高度集中的片区,候鸟人群住半年空半年的现象比较突出。由于消费不稳定,这个片区生活配套完善速度有点慢。

d. 市区的房子最理想,但二手房可能偏旧了、新楼盘可能有点贵且小。停车未必方便,尽量想清楚。

2020年北海本地自住购房,建议要按自己的需求去找房,不要被房子模样轻易迷惑。地段有潜力当然好、楼盘有靓样自然佳。但最适合自己需求与荷包的,才是最值得考虑入手的。

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