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新世纪大道有个楼盘，2013年毛坯均价5910元/平方，2014年5200，2016年4850。有些业主估计脸色发绿。

2017年上半年涨到5800，下半年7000；

2018年上半年8000，下半年直接飙到9800。

2019年毛坯改成带装修11000。

前期业主应该是喜笑颜开。

但几天前接到这个楼盘电话，最新毛坯均价7800-8000，交2万可抵5万房款。

一夜急涨2000，一夜跌回涨价前。

2

北海已经成为国内房企大腕的集中地。恒大、碧桂园、融创、云星、东投、新城控股、中信国安、雅居乐、阳光城、彰泰、荣和……在北海都已经有楼盘项目。华润、龙光、绿城…….虎视眈眈。

不过，大佬的绝大多数楼盘不是海景房就是郊区房。城区项目、特意关照本地购房的项目，寥寥无几。

比如恒大，2盘在银滩西区、1盘在冯家江、1盘在南珠大道以东；

再如碧桂园，1盘在银滩西区，1盘在广东南路（电梯直接入户的高端设计）、2盘在南珠大道以东。

3

谁为北海本地人建房子？

桐洋系。先后20多个楼盘。房价低、建房快，但口碑不佳常被质疑。

其余的多是小楼盘，临时开发商居多（只开发一个或一两个楼盘）。

也有顽强发展的，比如越亚天赐、比如大都投资。只是数量不多，而且它们的房价不低。比如8000多、甚至9字头。

2019年12月，北海有 45个房产商因为“没有按规定录入经营主体基本信息，经书面通知3次仍未改正”，于是被住建局列入行业“黑名单”。

数了一下，很多房企只是以前开发过一个或一两个楼盘，现在没项目了。

4

经济运行是有惯性的。

1993年下半年，中央宏观调控，银行要收回房地产开发资金。但北海一直坚持到1996年，狂奔势头才彻底停止。

2010年，史上最严楼市调控开始，但北海楼市依然撑过2012年。

惯性、惯性。

所以北海楼市即使2020年下行，因为惯性也会继续往前冲。同时，因为大牌房企密集，它们会有意无意的托市。

但城区有特别：只有惯性却没有多少大房企支撑。因为大佬对外地购房人更感兴趣。

于是，2020年北海本地购房人可能会见到更多的降价促销。

桐洋系各个楼盘已经率先调低房价，现在不断有楼盘跟进。不过，目前仍然是特价模式，好房源还捏得很紧。

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本地购房，2020年不是房价问题，而是购房安全问题：在楼市下行的趋势下，楼盘品质能否保证？交房能否按时？

如果不是急着买房，建议捏紧钱包。

注意：是捏紧钱包，不是不买房。

因为有几个字更重要：好房子，不等人。

每个人买房都有明确的原因：打算改善住房环境、为了孩子读书、要结婚、想投资赚一把……等等。

无论是哪一种原因，最能够满足购房需求的房子，数量都是稀少的。如果盯着这些房子等降价，大多数情形下都是被别人率先买走。

所以，2020年不是不买房，而是捏紧钱包继续看房。

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如果房子买了，价格却跌了，岂不懊恼？

有这可能。2017年2018年在北海买房的，很多人都要懊恼一段时间。

但中国楼市是周期式的螺旋涨价。

北海上一个周期是2010年，然后惯性下滑到2012年，熊市熬到2016年。2017年因为北方雾霾提前火热，2018年因为全国楼市大热而火爆。2016年北海房价普遍四五千，2018年北海房价多数七八千。

只要能够熬上一个周期，房价总会反弹的。反弹不了那就表示上天都看不过眼了，死心吧。

说白了，2020年有空还是要看房。但如果不是自己心仪的房子，无论如何优惠打折都要捏紧荷包，坚决不允许自己冲动买房。假如对楼盘质量和交房时间有担心，宁愿后悔也要错过。因为一旦中招了，那会更后悔。